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电影发烧友
简介: 该用户没有自我介绍
  • 何为‘聪明的人’,如何成为一个‘聪明的人’?参与话题讨论赢取雾满拦江《人生很短,你要做个聪名人》!? 

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    能够让自己快乐的人,就是个聪明人。 许多人在探求生活的真谛,有人说,活着是为了等死,这是最为悲观的活法;有人说,活着是为了他人,这是付出型,没有自我的活法;有人说,活着是为了寻找生命的意义,是为了实现自我的价值,这是最为积极的活法;还有人说,活着是为了快乐,是为了享受生活的过程,这是一种比较淡然的心态,是最为快乐的活法。 人生短暂,苦是一生,乐也是一生,无论忙碌也好,清闲也罢,生命都在一点一滴地流逝着。它不因你的苦难,而缩短,也不因你的快乐,而延长。心态好者,享受了生命中的全部意义,悲观者,却只能郁郁终身,虚度了美好的时光。 当你年过30岁,你永远不会再老了,只会变得更聪明。 人到了一定的年龄,有了丰富的生活经验,经历了社会的考验和磨练,生理上虽然越发老迈,心理年龄却越来越成熟稳重。生活让你变得更加聪明,心态也日益平淡祥和,这时,年龄的增长已不再重要,“快乐”成了你人生的主色调。你学会了享受生命的真谛,你让生活更加地多姿多彩。 淡定从容,只有年过三十的人,才可以真正体会到。面对一切坎坷和波折,保持一份淡然的心态,成功时不必大喜,失败时也不会大悲。让所有的不快都化为云烟,把一切烦恼都抛诸脑后,搜集幸福与快乐,堆砌起永恒不败的堡垒。 所有的才干,知识,学历,都是手段,生命的终极意义其实仅是“快乐”二字。 聪明人,丰富了头脑里的知识,充实了自己的生活,紧紧抓住那流水般的时间,把快乐作为了一生的追求。爱护亲人是快乐,孝敬老人是快乐,帮助他人是快乐,奋斗拼搏是快乐,享受生活更是一种快乐。生命中,处处溢满快乐的因子。 所有的文化知识,经验能力,都只是为了提高生命的质量,是幸福快乐的垫脚石,垒砖瓦。快乐的根本不是甘于平庸,而是能够在平庸中,寻找一份随意和快乐。 无论贫贱富贵,每天都开心地微笑的人,才是最聪明的人。 悲伤于事无补,抱怨只会徒增烦恼,既然如此,何不让自己快乐一点呢。开心是你,伤心也是你,前者无疑可以为人生增添色彩,后者却将使生命暗淡无光。选择权在于你,你是自己生命的主宰,是自己心态的操纵者。生活道路本就崎岖不平,怎样行走,却将由你自己来选择。 贫不要紧,只要你有一份积极快乐的心态,有着健康丰富的精神世界,你就将变贫为富,成为世界上最富有的穷人。富又如何?也许你除了金钱以外一无所有,也许你在精神上一贫如洗,那就只能悲哀地成为这世界上最穷的富人。
    16-12-13 问答活动
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  • 阻碍你去旅行的最大因素是什么? 

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    总有些东西吸引着我们走出去。那对外面世界的憧憬,那对他乡风光的畅想。旅行,曾经或者正在成为美好生活的代名词。旅行的确是很美好的生活,美中不足的却是,回来的生活,会带着些许失落。当生活回归到正轨的时候,突然有些不知所措。

    我们把它叫为节后抑郁或者旅行后抑郁,那是一种非常常见的现象。如果不是照片,很怀疑那段快乐是不是真的存在过。明明昨天还躺在柔软的沙滩上,接受着阳光无限的温柔,明明刚刚还豪迈在大山上,赞叹着无限美的风光。可是今天就伏在办公桌上,要强迫自己进入工作状态,然后失败,内心油然生起一种莫名的失落。

    快乐后的失落,几乎是一种必然,是一种人体的自然反应。鲜有人能躲避。

    因为这种失落是如此的常见。那些风光无数羡煞了众人的间隔年生活,那些背包走遍了一大片城市的同僚,他们在间隔年结束后要需要将近两个月的恢复期,会有一段时间莫名的烦躁,不想被打扰,不知道该怎么办。他们有时候会反思旅行到底给他们到来了什么,有时候则会抱怨人生为何诸多无奈。

    疯狂的间隔年后会有一大段失落。其实很多快乐都会带来失落。当我们参与朋友的婚礼,白天是那么的祝福,但是晚上却会感觉到一丝冷漠。当我们晚上和同事聚会嗨翻了天,人群散去面对残羹冷炙的时候会陷入一些恐慌,会感到莫名的空虚。在我们还小的时候,我们盼望着暑假和寒假,但是假期结束后老师们不断强调要我们把心收回来,开学那段时间总是难以投入学习状态。甚至在连人类最快乐的性爱面前,如果你没有享受到身心合一的性的和谐,你通常也会陷入一些失落。这就是尼采为什么排斥性:他不喜欢在短暂的快乐后,陷入一大段空虚。

    每一次的旅行回来之后吧,就会发现自己的人生目标失去不少。然后就会空虚感总是挥之不去。
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  • 如果王思聪变成普通人,你觉得你在哪方面有和他竞争的资本? 

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    在仙剑奇侠传中,酒剑仙是这样对李逍遥说的:男人长得帅有个屁用,又不能文,又不能武。好皮囊的确是一种资本,要不然怎么能让灵儿妹妹喜欢呢?但是长得帅是一方面,拥有支撑这幅帅气的资本却是更重要的。
    15-01-09 话题 社会热点
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  • 政府是不是应该干预房地产市场? 

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    2001年以来,我国的房地产行业连续四年出现高速增长的势头,不仅房地产投资大幅度增长,而且销售形势也非常喜人,在价格不断攀升的同时,很多城市出现销售面积大于竣工面积,空置率下降。但部分城市(主要包括上海、深圳、南京、杭州、温州、北京等)房地产市场的价格明显脱离了一般城市居民的收入水平,这些城市的房地产业的高速增长难以持续,需要政府积极的干预。
      对于某一产业是否过热,既不能简单地以该产业的投资或销售指标来衡量,也不能用即期供给与需求间的缺口来衡量,甚至不能用产业效益来衡量,因为与一般商品不同,房地产销售往往结合了巨额信贷投入,当期销售与效益并不意味着最终效益实现,却可能转变为大量的银行呆账。因此,考察房地产行业的发展,应该和居民的可支配收入联系起来,比较两者之间的增长速度是否匹配,如果增长速度不匹配,则可能使房地产增长不能持续,或居民用于房地产的支出挤占其他消费支出。
      2004年,上海的房价收入比达到14,超过1997年的香港,严重抑制了有效需求的持续增长。上海居民的平均可支配收入2001年为11904元,2002年为13249元,2003年为14810元,假设2004年的收入水平比2003年增加12%,达到15000元,三口之家的家庭年收入是45000元,而目前的上海平均房价已经超过8000元/平方米,即使按每居户 80平方米计算,房价收入比已经超过14倍。即使是1997年房地产泡沫破灭前的香港,房价收入比也只有11倍(这里的收入是指香港中低收入阶层的平均收入)。
      有人认为,上海市民的实际收入比统计数据要大得多。因为实际收入一般有下列几块:(1)工薪收入;(2)经营收入,包括实业经营,贸易经营,租赁收入等等,不少工薪者也有这类收入;(3)灰色收入,如演员走穴,医师业余坐堂,教师业余兼课或辅导学生,科技人员兼职,技术工人的第二职业,不少人的灰色收入比其工薪收入还高;(4)争议收入,如上市公司中的职工持股会,干部职工依级别按原始股价购买不同数量的本公司股份,调离或退休时以市场中间价兑现。因此,可以肯定地说,从上海人的实际收入看,房价收入比应大大小于10:1。
      的确,我国的数据准确度不是太高,在分析的时候,应该做些调整。但结合上海市的实际情况看,我们发现以下几个问题:(1)从统计数据看,2003年上海市民中,家庭年人均收入超过20000元的占总人口的20%。因为统计数据显示,2002年家庭年人均收入超过50000元的占总人口比例的1.2%。也就是说,具有上述多渠道收入来源的人数占总人口的比例不会超过1.2%。(2)上海的居民收入呈现两极分化,收入集中在少数人手中,人均收入15000元以下的占人口比例超过60%,这些人的收入水平没有统计数据中的平均水平高。这样的实际结果比我们计算的结果更糟糕,因为对于大多数上海市民来说,房价收入比要远远高于14(我们的计算结果),他们根本没有买房的能力!
      因此,对于深圳、上海北京等市的房地产市场来说,已经形成了一个典型的二元结构:一边是普通的市民,他们的收入水平低,已经失去购买住房的能力;另一边是城市的高收入群体,对于这些高收入群体来说,没有购房的人已经很少,这些群体只是具有投资购房的需求。这样的二元结构市场是极度危险的,也许不久的将来,房地产市场就要重蹈汽车市场的覆辙。
      由此可以看出,上个阶段房地产市场不仅存在泡沫,而且在深圳等大城市还存在严重的房地产泡沫现象。房地产市场的过度繁荣不仅使一般老百姓"望房兴叹",同时也扭曲了国民经济的结构。政府应该采取更有效的手段调控房地产市场。
      可是,在政府连续几年对楼市的调控干预下,现在市场已经快速降温,并且并且部分开发商将被逼到绝路,政府同样应该出台保护性的干预政策,帮助市场稳定,帮助银行和开发商度过难关。
      我们拭目以待
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  • 政府是不是应该干预房地产市场? 

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    政府干预房地产市场的必要性:
      (一)厉地产下场失灵
      房地产市场的垄断性特征,要求政府积极地制定反垄断的政策,以改善房地产市场效率,平抑房地产市场上出现的垄断价格。房地产市场存在的外部性,需要政府通过税收、补贴、外部性收益一成本内部化等措施来提高市场效率。房地产市场存在的严重信息不对称问题,则要求政府建立并实施有效的信息公开制度,提高市场透明度,以减少市场上的非理性和从众行为。
      (二)住房问题和住房保障
      住房兼具商品和公共品的双重属性,而且获取基本的住房需要(HousingNeeds)往往也是公民的基本人权,因此住房保障不仅是一个经济问题,也是重要的社会问题和政治问题。住房保障是社会保障体系中的一个部分,也是政府维护社会公平的重要职能。
      (三)宏观经济周期循环
      世界各国的经济发展历程表明,在经济增长的过程中,不同时段的经济增长速度总是有快有慢,由此导致经济总量在时间序列上总是呈现出波浪式上升或者波浪式下降的运行规律,这就是经济周期。
      (四)房地产价格剧烈波动
      从长期来看,房地产价格和宏观经济一样,也存在着一定的周期运行规律。房地产价格的连续上升从一个较长的时间维度来看往往是不可持续的,价格的快速上升往往也伴随着其随后快速的下跌,即所谓的“繁荣与崩溃”规律,而一旦产生房地产价格崩溃,则会对房地产市场和宏观经济的稳定运行造成巨大威胁。
      (五)房地产市场非均衡
      房地产市场上的非均衡表现为总量上的非均衡和结构上的非均衡。
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  • 2014年北京和上海的房屋供需比例是多少? 

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    2013年的北京土地市场在供需两旺中完美收官,全年累计土地出让金合计1821.81亿,同比2012年的647.918亿上涨幅度达到了181%。从目前土地供应情况来看,2014年正在延续去年土地市场的热度,1月份的土地供应依然处于高位。业内预计,2014年房地产市场的供需矛盾将得到有效缓解。
      
      多宗优质地块1月成交
      
      和往年1月份土地市场情况相比,今年非常明显地延续了去年年底的供应高潮。中原地产的统计显示,1月份将有19宗地块等待成交。记者粗略统计,1月份将出让的地块主要分布在朝阳、通州运河核心区、昌平、房山和顺义等,其中不乏多宗优质地块。
      
      1月7日,北京4宗地密集成交,总土地出让金达到了78.1亿,总出让建筑面积达到了64.37万平米,平均溢价率则达到了52.7%。其中,房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-04-21地块商业金融用地(高教园区3号东侧地块),因位置较好,吸引了万科、合景、龙湖、和裕、东亚等12家竞标主体参与竞争。最终,北京创意港商务服务有限公司、北京房开鼎盛投资有限公司和云南城投置业股份有限公司联合体通过125轮的较量,以24.6亿元的价格摘得该宗地,折合楼面价约为1.5万元/平方米,溢价率高达214%。
      
      中原地产首席分析师张大伟表示,2014年土地市场供应继续明显增加,北京在1月份的土地出让金有望突破300亿。
      
      自住型商品房将成市场主流
      
      1月8日,朝阳两宗优质的自住型商品房地块招标出让,自去年10月份至今,自住型商品房地块是土地市场中非常亮眼的“角色”,也是众多房企争抢的对象。北京市国土局最新的通报显示,2013年北京市供应的住宅用地可提供住宅总建筑规模约为2300万平方米。其中,各类保障房建筑规模约1300万平方米,占住宅总建筑规模的57%;商品房建筑规模约1000万平方米,其中自住型商品房227万平方米,约可提供住房2万套。北京市面向中、低收入家庭提供的各类保障房及自住型商品房,建筑规模占全市住宅总建筑规模的66%。
      
      自住型商品房地块的推出力度依然在加大,此前,北京国土局表示,2014年将继续加大住宅用地供应,同时进一步优化供应结构,拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设,60%用于商品房建设,商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。1月8日,朝阳两宗优质的自住型地块招标出让,分别为朝阳区东坝单店二类居住、小学用地和朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地,两宗地吸引了多家房企投标。
      
      北京中原地产市场部研究总监张大伟认为,这部分土地将主要对2015年的房地产市场形成有效供应,对于满足刚需、稳定房价的作用非常明显,自住型商品房上市,使得明年北京整体市场结构的质变将更加彻底。
      
      供需矛盾将有效缓解
      
      2014年开年的土地市场“来势凶猛”,加上2013年的大量供应,业内预计,今年北京楼市的供需矛盾将有效缓解。
      
      据北京市国土资源局发布数据显示,2013年北京土地市场共成交经营性用地140宗,1575公顷(相当于2012年同期的2.5倍),其中住宅用地1261公顷,商服用地313公顷。2013年全市商品住宅用地供应面积大幅增加,达到978公顷,完成全年850公顷计划指标的115%,较上一年度增加207%。从土地供应看,2013年,北京土地供应总量中,住宅类土地供应首次超过五成,仅次于2010年的土地供应爆发。
      
      近期,北京市国土资源局表示,2014年将继续加大全市住宅用地供应,其中40%用于保障性安居工程建设,60%用于商品房建设,商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,按照上述规划的思路,加上2014年自住商品房将供应5万套的土地,意味着困扰北京楼市长达7年之久的供需矛盾将得到有效缓解。
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  • 现在房屋限购令又有松动的迹象,你怎么看呢? 

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    前几日,soho中国董事长潘石屹在博鳌亚洲论坛间隙接受记者采访时称,“今年的房价不是市场说了算,也不是开发商说了算,更不是任志强说了算,(因为)在限购。”
      称北京楼市成交持续降低
      有记者问潘石屹,任志强说房价下降不会超过15%,你怎么看?潘石屹笑答:“今年的房价不是市场说了算,也不是开发商说了算,更不是任志强说了算,任总说的话,你可以不听,你就听政府说的,政府说稳中有降,就会稳中有降。”
      今年初楼市调控“国八条”实施以来,各地细则也围绕限购展开。潘石屹认为,“政府限购对房价的影响力为100%”。
      房价拐点是否到来?潘石屹认为,去年北京平均每天成交304套房子,今年“国八条”出台后,每天成交100多套,最少的只有50多套,一直持续。从现在看,上海的房价已有所下跌,北京的价格还比较平稳,可是从35个限购城市来看,成交量还是在下跌,“这就是市场要发生拐点之前,首先是成交量的变化,其次才是价格的变化”。
      对于房价会降低多少,潘石屹回答“不知道”。
      加息对楼市发展有好处
      对于“地方政府公布的房价调控目标与gdp挂钩”,潘石屹称“这是地方政府耍了聪明”。
      年初公布的“国八条”称,2011年,各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。
      但一季度大多数城市公布的房价调控目标就两句话:“不超过当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度”。对此问题,潘石屹说:“不知道哪个地方政府耍了个聪明,把老师问的问题,做答案的时候给老师还了回去,这样就没有了答案。”
      对于目前的加息,潘石屹认为,前几年市场上资金比较宽松,无论加息也好,提高存款准备金率也好,都是要把市场中的流动性降低,这样实际上是防止泡沫,对房地产健康发展有好处。
    14-07-30 住房 买房
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  • 你觉得就目前的情况房价还会下降吗? 

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    继呼和浩特、济南等地放开限购之后,海口日前也加入了取消限购政策的行列。越来越多的地方政府或明或暗放松限购调控措施,对此,业内人士指出,当前房价已步入“过冷”区间,地方政府的救市行为在短期内难以产生明显成效,房企面临的资金压力不断增加。在此背景下,房企会加大降价促销力度,房价下行压力进一步增大。
      限购城市20城松绑
      近日,地方政府放松限购的意愿愈加强烈,从济南到南昌,从武汉到南宁,从苏州到温州,越来越多的城市被曝出已放松限购政策的执行力度。
      中原地产市场总监张大伟表示,地方政府在楼市降温的情况下,受制于土地财政压力,松动调控政策已经成为定局。“各地都会有不同角度、不同程度的松绑政策出台。”
      中原地产研究部统计数据显示,截至目前,已经有20个城市在限购方面有不同程度的松动,占所有46个限购城市的43%。
      “但松绑的效果可能有限,对于沈阳等城市,目前的库存量去化时间将超过20个月,而且沈阳经济发展放缓,人口的流入增量放缓,都导致房地产的需求基数放缓上涨。全国大部分城市的需求上涨均出现乏力。”张大伟说。
      在张大伟看来,本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,尽管地方政府松动调控的意愿日益强烈,但松绑限购的实际效果有限,难以拉动市场成交。
      楼市调整大势难改
      新报告显示,7月1日-20日,重点监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约559万平方米,环比增长约8%。20个城市中,环比涨跌的城市数量各占一半。具体城市看,济南成交量的环比增幅最大,约188%。而广州的成交跌幅最大,跌幅约为41%。
      研究员严跃进表示,7月楼市总体偏冷,观望情绪依然较重。部分城市的救市措施也发挥了一定的刺激作用,进而拉动了成交量的上升。
      “但市场调整大势依然难以改变。”严跃进指出,7月和6月一样,信贷条件没有实质性的放宽,购房者依然选择观望。最近全国70个大中城市中,有8成城市的房价指数步入了环比负增长区间,这会进一步延缓购房者的入市脚步。尽管7月前20天成交量略有起色,但整个7月行情上行依然面临大阻力,市场调整大势依然难以改变。
      在此背景下,张大伟提醒购房者,大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓,库存压力山大,在这种情况下,对于购房者来说,越是限购的城市,反而越是值得买的城市,越是松绑限购的城市越要谨慎购房。
      房企降价促销力度将加大
      反观目前住宅市场环境,成交量的持续走低已经传导至价格端。国家统计局数据显示,6月,70个大中城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.5%,跌幅较上月扩大0.3个百分点。从下跌城市数量来看,此次共有55个城市新建商品住宅价格指数环比下降。无论是整体价格跌幅,还是降价城市数量,都为2011年4月以来最大值。
      因此,张大伟认为,现阶段可以判断,本轮全国性房价下行序幕已经开启。“上个月,我们对全国23个城市的降价楼盘进行调研,结果发现降价样本楼盘较年初成交价相比平均降价幅度仅为6.3%。若要取得较为明显的降价效果,平均降幅需达15.3%。”
      严跃进也表示,在市场降温的情况下,地方救市效果短期内难有明显影响,房企降价促销的力度会加大。
      的确,从数据来看,房企资金状况已恶化至8年最差,市场预测三季度市场依然不乐观。根据中原地产测算,在今年一季度23家A股上市样本房企中,仅3家房企资金链处于宽松状态,8家房企资金链相对安全,12家房企资金链紧绷,短期资金覆盖率低于0.8,为近8年以来资金链紧绷房企个数最多的一个季度。其中有2家房企短期资金覆盖率低于0.3。从货币资金与总资产比例来看,目前房企现金流情况降至近年低点0.11,形势亦不容乐观。而这则进一步印证了房企上半年销售的不尽如人意。据链家地产数据显示,24家公布了销售目标的房企中,有13家目标完成率不足四成,其中花样年控股上半年业绩完成率仅为12%,首创置业完成率也仅为24.2%。
      张大伟指出,上半年房企到位资金增速逐月走低。其中,定金及预收款占比(上半年比例为24.2%)仅次于自筹资金项目,是房企重要的现金流来源。因此,虽然信贷环境并未显著恶化,但如果房企不能通过降价有效回笼资金,或找到其他有效融资渠道,显然将面临经营困境。
      “在房企加大去库存的背景下,下半年房价继续下行压力较大。”张大伟说
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  • 房价泡沫究竟有多大?烦请详细解析 

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    3月份涨上来的这部分房价明显是泡沫”

        朱中一:房地产业对经济的贡献较大,因此今年政策调整的主基调是抑制部分城市房价过快上涨,而并没有说降低房价。

        中房协在“十二五”规划中有关房地产业的建议稿中,就汇报过要淡化降价的目标预期,否则容易造成市场信号混乱。目前来看,无论是十七届五中全会还是中央经济工作会议,都没有提到房价问题或降房价的概念,就是为了避免引起市场的巨大波动。

        杨红旭:从年初执行的“国十一条”,到“4·16国十条”,再到“9·29新政”,今年中央三次出台房产调控政策,打压地产市场。整体而言,今年全国房价还是上涨,但涨幅较去年已经明显收窄,去年全国房价成交均价实际上涨了25%,今年的上涨幅度只有去年的三分之一左右。从这个意义上讲,调控取得了一定成效。不过,没能让少数房价过高的城市房价下跌一些,多少有点遗撼。

        杨少锋:无论是从租售比还是房价收入比等指标来看,中国房价的泡沫因素十分巨大,这对发展中国经济以及改善民生制约深远。从市场来看,2007年以前,以北京为例,绝大部分的项目涨价幅度在几百元/平方米,每次开盘涨三五百元,最多涨1000元。但从2007年以后,很多项目一个月内能涨5000元/平方米。就今年而言,年初尤其是从3月份涨上来的这一部分房价明显是泡沫,这一部分泡沫应该挤掉。

        “未来半年内一线城市房价会下跌”

        杨红旭:最新数据显示,今年1至11月,全国房地产开发企业房屋施工面积38.43亿平方米,同比增长28.6%;房屋新开工面积14.51亿平方米,增长48.7%;全国房地产开发企业完成土地购置面积3.61亿平方米,同比增长33.2%。

        新开工面积暴增,意味着今年四季度至明年,可供预售的商品房规模将较大幅度增加;土地购置面积的大增,则意味着明年下半年直至后年,可供预售的商品房规模也将持续扩大。供应增加,而需求却因调控明显萎缩,这也就意味着,未来两个季度,甚至更长时间内,很多城市将出现持续的商品住宅供大于求的状况。

        预计在强大的调控压力、市场供大于求、企业渐趋差钱等三大因素影响下,在未来不到半年的时间内,70个大中城市、尤其是一线城市的房价,将总体呈现下跌趋势。

        尽管11月份部分城市成交上涨,一些大型房企也斩获颇丰,但应格外关注,本轮调控政策中最重要的“限购”和“限贷”政策,具有一定的“后发效应”。因此,明年二季度之前,市场会保持降温态势。

        杨少锋:只有房地产缺钱的时候,开发商才会降价。现在开发商都出现了资金紧张的情况,中小型企业资金普遍紧张。而且现在暂停上市房企的融资,加强了预售资金的监管,从各个环节把开发商融资的渠道堵上,迫使开发商必须通过卖房子才能进行资金的回笼。那么开发商就会开始重视销售,这个时候卖房市场会变成买房市场。

        半年以后,就会出现像2008年一样房价大幅度的波动,最快可能在明年年初就会出现大量项目价格下跌。

        朱中一:房价下降的压力是比较大的。在目前通胀持续走高和股市低迷的环境下,居民的投资渠道十分匮乏,尽管房价在高位运行,但仍然有很多人比较热衷于投资地产业。

        另外,今年土地、劳动力、建筑材料等价格都涨幅较大,这也从成本上对房价有一定的推动作用。

        从市场主体来看,包括投资商、银行、地方政府,都比较看好未来的房地产发展,尤其是地方政府。不过地方政府也比较无奈,离开了土地出让收入,许多地方政府根本无法满足财政需求,这是一个复杂的结构性矛盾。目前东部地区许多城市采取了限购政策,这对高房价有一定的抑制作用,但是在这种格局下,资金会被迫大量转向中西部二三线城市,进而推高中西部地区的房价水平;而且从东部地区来看,这些城市恰恰是中国土地供应最紧张而市场需求最大的地区,因此这些地区房价很难下降。

        抑制房价须破解土地财政

        杨红旭:房产税确实箭已在弦,只是引不而发。至于什么时候发出来,主要是等待合适的时机。如果稳定房价的效果不佳,投资投机需求依然兴风作浪,那么就会出台。房产税对房价属于利空,但对于抑制房价的力度,尚存疑虑。

        首先,率先试点的只是个别城市,范围太小,不可能对市场全局产生重大影响,而且在全国市场推广可能仍旷日持久。其次,试点阶段,房产税的税基小、税率低。从征税范围看,只向二套以上和一定面积段以上住宅征收,绝大部分自住房屋将会免征。在近几年房价年均上涨20%左右的情况下,不足1%的房产税,不太可能将多数投资客吓跑。不过,房产税试点开征之后,未来很多年,征收范围只能是越来越大,税率也有可能上调,这将在一定程度上影响投资者们的心态和积极性。总之,房产税短期有利于抑制房价,长期效果不能奢求。

        按当前通胀趋势,近期极有可能再来一次加息,明年有可能加息2~3次,当前已经进入加息周期。而历史经验表明,在货币政策紧缩和加息的过程中,房地产市场将渐渐降温,尤其是在加息周期过半之后,将会明显压制房价上涨。

        杨少锋:造成高房价的一个重要原因就是房企大量囤地,要抑制房企囤地,根源就是地方政府公正执行打击囤地的政策。但目前地方政府既是运动员又当裁判员,执行中难免不公正。所以要让地方政府的利益跟土地利益脱钩,这是一个根源,这个问题没有解决,再多的制度都没有用,破解高房价要从土地上治理,而解决土地市场困境的根源就在于要破解土地财政。

        解决这一难题就在于如何开征房产税。尽管房产税的执行很可能抑制房价,但我不认为房产税的目的是降房价,房产税是从根源上改变了目前我们中国的财税体制。地方政府有一个比较稳定的税源,这个时候就不再过于依赖土地。

        朱中一:如果政策进一步趋紧,保障房的供应规模能迅速增大,这对高房价产生极大的抑制,不过这仍然需要时日。
    14-07-30 家居
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  • 房价泡沫究竟有多大?烦请详细解析 

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    一般来讲,房地产泡沫是指房子价格超过其实际价值的部分。按人们通常的理解,北京的房地产泡沫高达49.6%,将近50%,就意味着现在购买房子的实际价值其实只有目前价格的一半,但仔细分析一下绿皮书给出的房地产泡沫指标的公式,其含义是房子的实际价格与基准价格相比形成的泡沫。而其基准价格是根据2009年家庭人均可支配收入、地方财政预算内支出、城乡居民储蓄年末余额、社会商品零售总额、普通高等学校在校学生数、执业(助理)医师人数等11项指标演算而来的,因此,不能认为房地产泡沫高达49.6%就是现在购买房子的实际价值只有目前价格的一半。绿皮书中的基准价格能否代表房子的实际价值还有待研究。再有,绿皮书计算房地产泡沫的具体依据是:北京房子的实际价格是26446元/平方米,基准价格是13316元/平方米,这两个数据也都值得商榷。
    14-07-30 家居
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  • 在中国买一个房子平均要花多少年? 

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    典型区域房价:东三环4.5万/平米,西四环3万/平米,北六环都要1.5万/平米。2月份朝阳区商品住宅的成交均价为24701元/平方米,海淀区为22161元/平方米

    2009北京城市居民人均可支配收入:26738元

    房价收入比:买套90平方米、西四环附近、价格在3万元/平方米的新房,一个北京人不吃不喝要101年。

    1-3月走势:2月份总成交量从1月的16726套下跌到了11061套,下跌幅度达到了33.9%,现房签约量降幅也达到32.88%,3月份北京整体开盘的均价为21330元/平方米,涨幅高达13.3%。

    商贷政策:首套房首付3-4成,利率8-8.5折。二套房首付4成、利率上浮10%。

    公积金政策:个人最高可贷80万元,第二套房首付4成。

    记者点评:北京房价之高,让前往打探的记者都有点咋舌。东三环附近的万科公园五号,400万人民币只能考虑一套一居室的81平方米的公寓;紧靠西四环 的新盘四季会,打出了开盘优惠价,每平方米2.9万元的价格吸引了一大批购房者,而据打听,周边的二手房价格早就已经超过3万元了。

    “现在,六环以外的合生世界村,在工薪阶层比较热门。”京华时报的房产记者张蓓告诉记者,真正的工薪阶层是买不起五环以内的商品房的。“知道六环是什么概念吗?如果自己没车的话,上班耗在路上的时间就要2个半小时。”

    对于大部分的普通北京工薪阶层来说,工资上涨的幅度远远被房价的涨幅抛在了后头。“幸好我是北京人,家里好歹有套房子。”张蓓说,在房价一天高过一天的北京,很多人干脆连买房的梦都没做过一个。
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  • 中国哪些城市目前的房价比较高? 

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    北京,上海,深圳,广州,一些沿海城市的房价都很高。
    14-07-30 房价
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  • 地方政府要取消限购令中央怎么办? 

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    这倒是一件非常有意思的事:.一件事关国计民生的宏大政策,连几个月也执行不了,还拿什么取信于民?还怎么来管理这个国家,又还有什么脸面昭示于人?同时,这个后果,不仅仅只是诚信的问题,而是一旦放松,必定祸国殃民。

      海口要取消限购令的理由很简单:房地产相关收入的快速下滑。海口市长说,3月份,建筑业营业税收入4425万元,同比下降33.1%;房地产业营业税收入5937万元,同比下降67.9%;一季度土地增值税收入14090万元,同比下降32.9%。经济调整,本来就是打破地方政府对于土地财政的依赖,实现经济的尽快转型,因此,房地产相关收入的快速下滑本来就是一种正常现象,用这个作为一条理由,来要挟中央政府,甚至公然取消限购令,怕是很难成立。

      问题还在于,海口一旦取消限购令,其他城市纷纷效仿,找出各种理由来,那么,限购令很快就会名存实亡。以后,还有什么政策,怕都是一纸空文。政令,从此成为笑谈。

      什么事情都做不好,是一幅日落西山的衰相。不过政府诚信也确实早已荡然无存,从20009年狂印钞票开始,也早已埋下今天的祸根。从源头来说,中央政府要做的,首先是消除超发货币的恶劣的影响。从诚信来讲,这等于向所有人民币持币人公开抢钱;从货币原理来讲,这种行为导致的后果就是贫富分化通货膨胀。

      所以,中央政府如果管不了地方政府,首先要做的,那就是迅速将利率转正。目前的利率水准是3.25%,按目前的5.4%的CPI的水准,迅速将利率上调2.25%,使利率水准达到5.50%的标准;然后,将M2增速放缓,以GDP的增速为M2的最高上限,不多发一分钱货币。

      其次,督促全国各大城市将土地收益的70%用于兴建社会保障性住宅,用法律的手段规范下来,致力于解决城市居民居住问题,满足城市人口扩容的压力。

      这两条都不难做到。政府付出的成本是任何一次经济调整都必须付出的成本。货币本来不应该超发,因为货币的滥发不会带来经济的增长,只会带来资产泡沫和经济的虚假繁荣,引发通货膨胀。这不是一个稍微有点责任心的政府应该有的作为。掐死货币滥发的源头,才能最后遏制房价。地方政府再厉害,也无法控制货币发行。

      央行千万要记住,铸币税的起源,是给当时工匠发手工钱的,不是用来牟利的,更不是用于货币贬值的。央行的错误,是完全误解了铸币税的真实用意。而所谓稳健的货币政策一说,更是无知的,是妄为的。货币的天职是诚信,不能任由政治家的胡作非为。

      限购令如果如此短命,只能说这个政策的推出失之仓促,也没有经过全国人大用法规的手段予以颁布,更没人监督执行,要执行下去,凭现在政府的权威,怕是无人理睬。海口的作法,代表了很多www.hbop.cn地方政府的愿望。因此,这个手段,不是解决房地产问题的最好的手段。问题出在货币,最好的解决之道,只有货币。回避货币问题,并指望用货币贬值的办法来解决经济泡沫问题,最终,一定是惨败。
    14-07-30 商业 房地产
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  • 请问限购取消后房价会怎么样 

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    应该说,限购令自出台以来,质疑就没停过。笔者承认,目前的限购令绝非没有缺陷的调控措施,但更应承认,限购的确起到了遏制投机,让住房逐渐回归居住的基本需求,扭转了房市投资过剩的不健康心理预期,遏制了房价的过快上涨。它是目前我国缺乏征收暴利税和房产税基本条件的情况下,可采取的有效的举措。

        因为限购,目前多数一线城市的房价开始停涨,资金链吃紧让开发商调整策略,房市调控初见成效。种种迹象似乎都在证明:兑现房价合理回归的政治承诺到了最后时刻。然而房地产调控的历史也告诉我们:每每调控见效的时刻,都是政策最易被左右和动摇的时刻。尽管从交易量和环比看,房地产市场的力量正在发生转换,但价格的同比变化并不大,9月70座大中城市中房价同比下跌的仅一座。在这时,任何政策的风吹草动,对楼市而言都是极其敏感的。

        令人担心的是,在这个时候做这样的表态,一旦被解读为“限购令有望取消”,两年多来艰难取得的调控成果就有可能毁于一旦,民众对调控政策的信心将彻底崩盘,房价必然再次大幅反弹和失控。

        在目前情况下,要对房地产征收房产税和暴利税,很多条件并不具备。一旦取消限购,又无其他的制度性举措替代,无异于放虎归山。

        温家宝总理此前强调,调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松;还提出要利用这个有利时机,抓紧制定房地产调控的治本之策。这意味着,即使未来要取消限购,前提必须是出台包括暴利税在内的制度性措施。一旦取消限购,对政策的伤害不可低估,来之不易的房价的理性预期会立即逆转,报复性反弹将彻底毁了调控成果。对本来实体经济虚弱的中国经济而言,这无疑是个危险之举
    14-07-30 经济 投资 资金
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  • 什么是住房限购令 

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    中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令:各城市本地户籍与持人才居住证家庭,最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。
    基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在土地供应相对紧张的北京、上海等城市,可附加实施外来人员一年等候期制度,即外地和境外居民,须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行,其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统,不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网,这项工作非常有价值。系统建成后,将可有效支持开征多套房房产税,并可优化40个城市范围内的限购。
    长期限购后,需求主力必回归中间阶层,房价也会回归到收入可支撑的水平,地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求

    ,其他手段可重归市场化:
    第一、取消商业银行的差别化信贷,并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限,支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能,必须靠银监会三令五申才可实施,而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限,由商业银行在此基础上,按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。
    第二、取消限价房,逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”,将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。
    第三、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向,尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。
    自住房和商用房在首付上是没有区别的,只有在缴纳税费的时候商用房比自住房多了土地增值税这个税种。现在首付的情况可以分为:
    1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;
    2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;
    3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
    4、其他的情况最低首付为30%。
    14-07-30 生活
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  • 为什么有那么多的空置房,但是买房还那么困难呢? 

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    近来,有报章称中国的住房市场有6540万套的空置房。引用者为了证明这一数据的权威性还特别指出,这是社科院城调队调查,国家电网根据智能电表采集的数据,这些空置住房连续六个月的电表数为零。好家伙,一方面普罗大众买不起房子,另一方面还有可供两亿人住的房子空着,这不是泡沫是什么?     

      其实,只要稍微有一些辨别力,就不会轻易相信这个数字,经济学者郭凯计算,如果真存在6540万套空置房,以70平方米一套计算,合45亿平方米。以90平方米一套计算,合58亿平方米,中国如果自1995年以来所有新建成的商品住宅都没人居住,那积累到去年,才有望达到6450万套。果不其然,不久前国家电网专门出来辟谣,从来没有公布过这个数字,而且,目前全国所有的智能电表只有几百万,根本不可能全面采集相关的数据,媒体进一步的调查表明,社科院根本不存在一个叫城调队的组织。所有这些引用数据的源头,都指向一个叫牛刀的人撰写的博文。至此,关于6540万套空置房的谎言终于被戳穿。     

      但吊诡的是,6540万套空置房的数据,还在被人们广泛引用。人们为什么愿意相信这样经不起推敲的谎言?谎言之所以能够传播,在很大程度上是因为人们愿意相信谎言。许多人愿意相信,少数大城市房价的高涨,不是供求决定的,而是阴谋操纵的结果。如果市场上真存在6540万套住房的空置,就证明“中国的住房市场根本不存在短缺,而且明显过剩。只要政策调控迫使这些房子释放出来,就完全能满足需求”。    

      尽管6540万套房子空置是假消息,但房地产市场的确存在着空置,过去十几年中国商品住宅的平均空置率为11.28%,这并不是一个小数字。但一个有意义的问题是:有空置就说明市场过剩吗?一个紧俏的商品就不会空置吗?     

      为什么市场上某些商品会空置?是因为过剩吗?不是,和人的欲望相比,商品永远也不会“过剩”。仓库里有大量的牛奶堆积,并不是人们不想喝牛奶,也不是牛奶生产得太多了,人们喝不过来过剩了。如果免费派送,人们会排着队去领,但问题是,卖家却不一定愿意。低于一定的价格,他们宁愿等待,等待更好的价格出现他们再出手,于是就出现空置。再紧俏的商品,也会有空置。空置和需求无关,只和人们对价格的预期有关。人们对价格的预期不一致,交易就会活跃,空置率就会下降。反之,如果人们对价格的预期相对一致,不管是上涨还是下跌,空置率都会增加。预期上涨卖家会选择等一等,预期下跌卖家会看一看,交易就不容易达成。    

      我们看看黄金市场就会明白这个道理,在过去的十年,黄金价格上涨5倍,但世界上生产出来的黄金,基本都被各国央行封存在金库里,空置起来了。空置越来越多,价格愈涨愈烈。同样的道理,房地产市场存在一定的空置率,并不能证明它的过剩,倒有可能证明这是一个紧缺的市场,因为在房地产紧缺的情况下,更多的卖家会选择远期交易。     

      一定有人会问,明明紧俏的房子,一方面有人买不起,另一方面却存在空置,这不是一种资源浪费吗?经济学家不这么思考问题。空置,说明人们对未来的预期存在不确定性。这一点薛兆丰已经有过精彩的分析。“空置,或因‘不知道’而起,或因对付‘不知道’而来。换句话说,原本看来是一种浪费的空置现象,当我们把‘不知道’这个现实世界的约束考虑在内后,空置现象就变得非常合理了。”这世上有许多男光棍迫不及待地想结婚,但也有许多剩女在失嫁。剩女们为什么不见到一个男的马上嫁出去?是因为她们不确定未来还会不会遇到更心仪的对象。如果双方知道眼前的就是最好的,肯定立马放下架子,拜堂成亲。只要我们不剥夺每个人追求爱情和幸福的权利,就不能谴责剩女为什么不嫁。  

      不确定是因为人的理性有局限,看看世界杯上那条著名的竞猜章鱼,就知道许多专家的分析有多么不靠谱了。不要小看不确定对人的影响,在市场中不确定既是风险也是激励,只有那些在不确定中洞悉方向做出正确判断的人,才会得到市场的奖赏。反之,则要受到惩罚。市场就是通过不确定,完成了优胜劣汰。如果章鱼真的拥有未来世界的密码,不确定就会被消灭,赌博公司就会关门。从这个意义上讲,如果政府变成那条著名的章鱼,告诉我们(或者规定)明年的房价一定会下降20%,的确会减少空置,但问题是,我们由一条章鱼来统治,风险到底是更小还是更大了呢?
    14-07-30 买房
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  • 为什么有那么多的空置房,但是买房还那么困难呢? 

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    另外一个帖子里,有人说北京的房价高是外地人造成的,同意这个说法,但是一定要补充的是,把北京房价哄起来的并不是来北京的打工仔打工妹们,这些人跟北京本地的工薪阶层没太大区别,造成北京房价这么高的,应该是全国各地甚至是世界各国的有钱人们。 
    根据很简单,一两万一平的房子,不是有钱人,是很难买得起的。而北京本身不可能有这么多这么有钱的人,所以他们只能是外来的,但是这些人又不一定全是在北京混的人,很多售出但多年空置 的商品房就是证据。而这些外来富人为什么会花那么多钱一定要北京买所房子呢(前边好象有个人提过这个问题)?原因很简单,主要有两件,第一:投资;第二:避难所。 
      投资很好理解。避难所大家想到得不多,其实也很简单,出过北京的人,北京外来的人,常上网看消息的人都知道,经济发展带来的社会混乱已经非常严重了,国外经济学专家也已经很奇怪中国的贫富比已远远超过极限值怎么还没有发生武力暴动:现在中国的贫富阶层对立程度已远远超过我们小时候学到的政治课本里提到的资本主义国家里的剥削和被剥削阶级了。穷人的仇富,也富人的仇穷,现在是个大问题,甚至可以说已经到了危机四伏的地步了吧?而相对来说北京还是个比较安定的避难岛。 
      所以中国的有钱人们,把钱存到国外,把家安一个在北京,已经成为流行了。
    14-07-30 买房
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  • [经济杂谈]北京空置房那么多 为什么房价还那么高呢 

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    另外一个帖子里,有人说北京的房价高是外地人造成的,同意这个说法,但是一定要补充的是,把北京房价哄起来的并不是来北京的打工仔打工妹们,这些人跟北京本地的工薪阶层没太大区别,造成北京房价这么高的,应该是全国各地甚至是世界各国的有钱人们。 
    根据很简单,一两万一平的房子,不是有钱人,是很难买得起的。而北京本身不可能有这么多这么有钱的人,所以他们只能是外来的,但是这些人又不一定全是在北京混的人,很多售出但多年空置 的商品房就是证据。而这些外来富人为什么会花那么多钱一定要北京买所房子呢(前边好象有个人提过这个问题)?原因很简单,主要有两件,第一:投资;第二:避难所。 
      投资很好理解。避难所大家想到得不多,其实也很简单,出过北京的人,北京外来的人,常上网看消息的人都知道,经济发展带来的社会混乱已经非常严重了,国外经济学专家也已经很奇怪中国的贫富比已远远超过极限值怎么还没有发生武力暴动:现在中国的贫富阶层对立程度已远远超过我们小时候学到的政治课本里提到的资本主义国家里的剥削和被剥削阶级了。穷人的仇富,也富人的仇穷,现在是个大问题,甚至可以说已经到了危机四伏的地步了吧?而相对来说北京还是个比较安定的避难岛。 
      所以中国的有钱人们,把钱存到国外,把家安一个在北京,已经成为流行了。
    14-07-30 商业 理财
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  • 为什么现在的房子销售这么困难? 

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    潘石屹:的确,房地产行业目前面临着巨大的考验,在这困难面前,最怕的,也是最不可取的就是掩耳盗铃,采取顾头不顾尾的鸵鸟政策。
      为什么今天行业会出现如此困难的局面?这背后的奥秘到底是什么?这的确与全球经济形势有关,也与目前国内从紧的货币政策有关,但最根本的原因还是行业自身的原因。这几年,行业发展速度太快,尤其是房地产开发商内心都期待能够翻番、成倍地发展,本来2005年、2006年已经取得非常大规模的增长,到了2007年,全国房屋的销售额又比2006年增长了44%,接近3万亿人民币,这个44%壮足了房地产发展商的胆,拼命扩张,拼命囤地,而资本市场、股票市场对房地产上市公司的估值,也主要看他们的土地储备,看他们扩张的规模和速度,一时,股票市场和土地市场互相激励,形成正反馈,“啸声”一片。这就是产生这次房地产行业困难真正的原因。
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  • 李嘉诚为什么要从大陆撤资呢? 

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    理由1:抛售不那么赚钱的业务

    从和黄财报中可知,近年来,零售业务赚钱能力明显不如能源等新的业务。比如,2012年百佳超市毛利率不到3%。
    理由2:资产重组,优化布局

    经过危机洗礼后的欧洲,资产价格正处于低位。李嘉诚以财技高超著称,低买高卖是其拿手本领。而英国为何成为重中之重呢?因为相比其他国家,李嘉诚对英联邦国家更熟悉,在港英政府时期,李嘉诚就积累了诸多人脉,很早就在英国有了业务。同时,英国也是法律比较完善的市场化国家,投资有保障。
    理由3:忧虑香港和大陆楼市前景

    港府出台的楼市"辣招″,使香港楼市坠入冰峰时刻。香港不仅要面对全球经济放缓的压力,还要面对大陆的竞争压力。而大陆楼市也处于高风险中,提前离场,以应对可能的危机。
    理由4:成长为"跨国公司″的发展之需

    对李氏帝国来说,只有6000多平方公里和700万人口的弹丸之地香港,早已不能满足其扩张之需。立足香港,走向全球,是必然之选。

    理由5:离开正变得更仇富的香港

    近年来,随着社会矛盾激化,香港社会仇商仇富情绪上升,李嘉诚处于争论靶心。2013年3月,李嘉诚旗下的货柜码头发生大罢工,工人都将矛头指向他,视其为奸商、吸血鬼、万恶的资本家。这很可能给李嘉诚造成很大心理打击。
    理由6:投资环境恶化

    中南财经政法大学教授乔新生在《证券时报》发表《李嘉诚撤离昭示中国市场环境恶化》一文称,最能衡量一个国家经济发展状况的就是"企业家指数″,如果越来越多的企业家选择在某个市场投资,说明这个市场经营环境相对较好;反过来,如果越来越多的企业家抛弃某个市场,说明这个市场的投资环境正在恶化。
    百亿房产抛售 市场反应藏玄机

    美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田指出一个奇怪现象,他说,李嘉诚之后,另一个房地产大亨王石也跟进抛售了人民币30余亿的资产,两人近期约有100亿人民币的房地产被抛售,但却没有掀起房地产市场的大波动,这完全不是一个正常市场应展现的现象。当市场面临这么大笔抛售的压力,按理说,地价、房价应会大幅下跌,但在大量抛盘时,却不知谁在接盘。
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  • 中国的“鬼城”都有哪些城市? 

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    内蒙古排名第一,共有4座“鬼城”,分别是内蒙古鄂尔多斯康巴甚、内蒙古呼和浩特清水河、内蒙古巴彦淖尔、内蒙古二连浩特。

      河南排名第二,共有3座“鬼城”,分别是河南郑州郑东新区、河南鹤壁、河南信阳。

      江苏排名第三,共有2座“鬼城”,分别是江苏常州、江苏镇江丹徒。

      此外,还有辽宁营口、湖北十堰、云南呈贡。

      被誉为“亚洲最大别墅区”的天津京津新城,空置率高达90%,俨然一座空城。

      广东惠州的大亚湾新城空置率约7成,广州花都别墅群卖了8年,周末入住率仅为5、6成而备受关注。

      这些“鬼城“的共同特点都是,耗费巨资,豪华的政府建筑,行人稀少的街道,大量空置的住宅。
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  • 2014年在建房屋面积是多少? 

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    大概有40多亿平方米的房子。
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  • 热火在第二场能扳回一局吗? 

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    热火会的,热火的人估计现在都疯了,詹姆斯在夺冠的脚步上估计是神挡杀神,佛挡杀佛,很期待下一场比赛。
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  • 杜兰特和威少一共拿下多少分? 

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    杜兰特和维斯布鲁克今天全场砍下53分,但是依旧没有挡住马刺的脚步,期待他们能在下一场比赛中表现的更好些。
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  • 你认为NBA西部冠军赛会打几场? 

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    个人认为将会打六场,估计是马刺4-2雷霆,马刺开端很不错
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  • NBA东部冠军赛第一场保罗乔治砍下多少分? 

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    24分,7助攻,1抢断。数据还是很不错的。
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  • 有人对巴西的伊瓜苏有了解的吗? 

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    伊瓜苏市(葡萄牙语Iguacu)是巴西第二大旅游中心,年均接待游客约700万人次,当地居民主要从事商业和旅游业。目前世界最大的水电站--伊泰普水电站距市区12公里,著名的伊瓜苏大瀑布距市区28公里。该市距巴拉圭东方市仅6.5公里(每年巴西约有600万人次前往东方市购物),距阿根廷境内的伊瓜苏港市10公里,距阿境内的大瀑布29公里。

    伊瓜苏瀑布第一个探访该瀑布的西班牙探险家是巴卡(Alvar Nunez Cabeza de Vaca),1541年他将之命名为圣玛利亚,但后来瀑布仍保留其原名伊瓜苏。1897年巴西军
    官巴罗斯(Edmundo de Barros)构想在伊瓜苏瀑布建立国家公园。巴西和阿根廷在校正边界後建立两个分立的国家公园,每个国家各建立一个伊瓜苏国家公园。两个公园的建立都为了保护与瀑布有关的植物、野生动物和景观之美。此区有3个机场,分别设于阿根廷、巴西和巴拉圭。
    当地印第安人的瓜拉尼语称该瀑布为“伊瓜苏”,意为“大水”。当地有这样一个美丽的传说:某部族首领之子站在河岸上,祈求诸神恢复他深爱的公主的视力,所得回复是大地裂为峡谷,河水涌人,把他卷进谷里,而公主却重见光明,她成为第一个看到伊瓜苏瀑布的人。

    伊瓜苏大瀑布位于巴西与阿根廷交界处的伊瓜苏河上,形成于1.2亿年前。1542年被西班牙人发现。大瀑布由275个瀑布组成,最大的瀑布跌水90米,流量1500立方米/秒,被称为“魔鬼之喉”。大瀑布的四分之三在阿根廷境内,但从巴西一侧看去更为壮观。巴境内参观里程1公里(阿境内参观里程3公里)。
    伊泰普水电站位于巴西与巴拉圭之间的界河--巴拉那河(世界第五大河,年径流量7250亿立方米)上,伊瓜苏市北12公里处,是世界第二大的水电站(第一为长江三峡水电站),由巴西与巴拉圭共建,发电机组和发电量由两国均分。目前共有18台发电机组(每台70万千瓦),总装机容量1260万千瓦,年发电量790亿度。
    伊泰普(Itaipú)在印地安语中意为“会唱歌的石头”。伊泰普水电站于1974年10月17日动工修建,1991年5月6日竣工,历时17载。水电站主坝为混凝土空心重力坝,高196米(海拔225米),长1500米。右侧接弧形混凝土大头坝,长770米。左接溢洪道,溢洪闸长483米,最大泄洪量为62200立方米/秒。两岸还接有堆石坝、土坝,整个坝长7853米,水位落差118.4米。水库面积1350平方公里(其中巴西侧750平方公里,巴拉圭侧600平方公里),容量290亿立方米
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  • 巴西圣保罗有哪些好玩的地方? 

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    圣保罗(São Paulo、巴西葡萄牙语发音:桑抛罗),位于巴西东南部圣保罗州的首府。圣保罗是巴西及南美洲最大的城市与南半球最大城市,经济影响力非常大,是著名的国际大都市。 圣保罗和香港、纽约和伦敦一样应有尽有,但治安问题仍旧困扰着巴西政府。
    圣保罗市是巴西和南美的工业、金融、商业、文化和交通中心。经济发展多样化,主要工业包括纺织、机械、汽车、电子、冶金、医药、食品、塑料、烟草、出版和印刷等。圣保罗同时为仅次于纽约及东京的直升机运输量第三大城市。

    圣保罗(São Paulo、巴西葡萄牙语发音:桑抛罗),位于巴西东南部圣保罗州的首府。圣保罗是巴西及南美洲最大的城市与南半球最大城市,经济影响力非常大,是著名的国际大都市。 圣保罗和香港、纽约和伦敦一样应有尽有,但治安问题仍旧困扰着巴西政府。
    圣保罗市是巴西和南美的工业、金融、商业、文化和交通中心。经济发展多样化,主要工业包括纺织、机械、汽车、电子、冶金、医药、食品、塑料、烟草、出版和印刷等。圣保罗同时为仅次于纽约及东京的直升机运输量第三大城市。
    圣保罗独立公园
    1822年9月7日,当时身在巴西的葡萄牙王储、巴西摄政王佩德罗由于不满葡萄牙议会取消巴西独立特权、恢复巴西为殖民地的政策而宣布巴西独立。为永远铭记这一重要的历史事件,人们希望在这见证巴西诞生的地方——如今圣保罗市区东南的伊比郎加河畔竖立一个标志。在此后的100年中,经过反复的讨论、修建、改建和扩建,终于形成了今天的圣保罗独立公园。公园占地面积184830平方米,由主体建筑博物馆、花园和独立纪念碑三部分组成。
    主体建筑由19世纪初意大利工程师托马索·贝斯(TOMMASO BEZZI)采用文艺复兴时期的宫廷建筑风格设计。1885年动工建设,1890年竣工,长123米,宽16米,上下两层。1895年9月7日正式做为州博物馆对外开放。1963年起划归圣保罗大学,如今展出部分反映圣保罗历史的照片和实物。

    圣保罗独立公园

    主体建筑前的花园由比利时人亚塞纽斯·普特曼斯(Arsenius Puttemans)采用法国巴洛克式花园的风格设计,建于1909年。1922年扩建至1500平方米。到了20世纪30年代又经修整并保持至今。
    主体建筑和花园正前方是独立纪念碑,如今已由马路隔开。这是巴西独立100周年即1922年时落成的。纪念碑正面碑底一幅大型青铜浮雕再现佩德罗一世宣布独立时的情形,两旁的两座雕像为两位向葡萄牙议会提交巴西申请独立提案的议员。碑顶为佩德罗一世向里约热内卢进军的形象。地下墓室安葬着1972年由葡萄牙转交巴西的佩德罗一世及其皇后的遗体。纪念碑前的圣火终年不熄,与纪念碑正面竖立的迎风飘扬的巴西国旗遥相呼应。

    拉美纪念馆部分建筑
    西蒙·波利瓦尔雕像(Simón Bolivar)
    西蒙·波利瓦尔出生于委内瑞拉西班牙贵族世家,是拉美西班牙殖民地进行独立斗争的核心人物。美国前总统克林顿在1997年10月13日于加拉加斯发表的演说中将其与阿根廷人圣.马丁(san martín)一同称为“自由英雄”。人们还以这两位英雄的名字为里约热内卢市的两条街道命名。
    西蒙·波利瓦尔是委内瑞拉、哥伦比亚、秘鲁、厄瓜多尔和玻利维亚民族独立的英雄,史学家的研究表明,出于对欧洲霸权的仇恨,西蒙·波利瓦尔对巴西独立运动也提供了一些帮助。
    民俗展览馆
    展厅展示拉美民俗艺术,尤其是墨西哥、危地马拉、秘鲁、厄瓜多尔、玻利维亚等深受前哥伦比亚文化影响国家的民俗艺术作品,同时也展出巴西民俗艺术品。
    西蒙·波利瓦尔演播厅
    演播厅可容纳1600人,舞台将演播厅看台分成两部分。在这里经常举行大型艺术活动。中国国内各演出团体曾多次在这里举行晚会慰问华侨

    该教堂始建于1913年,直到1954年,为庆祝建市四百周年仓促完工。它的前身是殖民时代的大教堂,整个工程由马克西米利亚诺建筑师设计建造。在艺术特点上,它融合了哥特式和文艺复兴时期的风格。教堂的地下墓室安放着包括原印第安酋长在内的名人的灵柩。每扇玻璃窗上都反映着圣经里不同的宗教主题。里面还有多达一万

    圣保罗主教堂

    个声管的意大利管风琴以及包含65 个小钟的大套钟。教堂前面的广场从16世纪开始,就一直是每次盛大宗教游行的出发点,正中央的“零起点”是测量圣保罗和其他城市距离的起点。
    主教堂从2000年开始关闭,进行装修,耗时两年,花费1950万雷亚尔,到2002年的九月份才恢复对外开放。

    伊比拉布埃拉公园
    位于圣保罗市花园区附近的伊比拉布埃拉公园(简称伊比公园)原是印第安人村落,后慢慢演变为公园,于1954年纪念圣保罗建市400周年时对公众开放。该公园以其风景优美,各类设施齐全而成为圣保罗人娱乐休闲的好去处。公园周围的主要景点包括:(1)开拓者纪念碑,为纪念葡萄牙殖民者从沿海向内地拓殖的历史而兴建;

    伊比拉布埃拉公园
    位于圣保罗市花园区附近的伊比拉布埃拉公园(简称伊比公园)原是印第安人村落,后慢慢演变为公园,于1954年纪念圣保罗建市400周年时对公众开放。该公园以其风景优美,各类设施齐全而成为圣保罗人娱乐休闲的好去处。公园周围的主要景点包括:(1)开拓者纪念碑,为纪念葡萄牙殖民者从沿海向内地拓殖的历史而兴建;

    伊比拉布埃拉公园
    位于圣保罗市花园区附近的伊比拉布埃拉公园(简称伊比公园)原是印第安人村落,后慢慢演变为公园,于1954年纪念圣保罗建市400周年时对公众开放。该公园以其风景优美,各类设施齐全而成为圣保罗人娱乐休闲的好去处。公园周围的主要景点包括:(1)开拓者纪念碑,为纪念葡萄牙殖民者从沿海向内地拓殖的历史而兴建;
    (2)“七九”纪念碑,纪念1931年7月9日在圣保罗发生的民主护宪运动,纪念碑下面是纪念堂,展示当时的历史文物;(3)双年展展览馆。这里每两年举办大规模的国际艺术展,吸引了大批的游客前来参观;(4)日本馆,位于公园内湖边,系日本政府为庆祝圣保罗建市400周年特地从日本运材料到巴西搭建
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  • 去巴西,一定要去亚马逊原始森林探险吗 

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    亚马逊河若以马拉尼翁河为源,全长6299公里,若以乌卡亚利河为源,全长6436公里,超过于尼罗河,为世界第一长河。又是世界第一大河。河口多年平均流量17.5万立方米/秒,年均径流量69300亿立方米,年平均径流深度1200毫米,悬移质含沙量为0.22kg/立方米;,输沙量为9亿吨。丰水年时,中游马瑙斯附近河宽5公里,下游宽20公里,河口段宽80公里,河口呈喇叭型海湾,宽240公里。下游河槽平均深为20一50米,最大水深100米,水位年变幅为9米。上游伊基托斯年均流量20420-28200立方米/秒.从伊基托斯至入海口,亚马孙河的平均坡度为0.035米/公里。

    水量终年充沛,河口年平均流量为22万立方米/秒,洪水期流量可达28万立方米/秒以上,为世界流域面积最广、水量最大的河流。上源地区山高谷深,坡陡流急,平均比降约5.2‰。进入平原后比降微小。中下游平均流速为0.7-1.7米/秒。水深河宽,巴西境内河深大部分在45米以上,马瑙斯附近深达99米。下游河宽达20-80公里,河口呈喇叭状,宽240公里,浅滩沙洲罗列。海潮可涌至河口以上960公里的奥比多斯。干流有5,000多公里可全年通航,吃水5-6米的海轮可自河口上溯3,700公里至秘鲁的伊基托斯;全水系内可供通航的河道长度达3万公里(正常水位)。水力资源也相当丰富,但尚未充分开发。
    流域内大部分地区为热带雨林气候,上游属于高原山地气候,年雨量2000毫米以上。亚马逊河沉积下的肥沃淤泥滋养了650万平方公里的地区,

    著名的亚马逊热带雨林就生长在亚马孙河流域。这里同时还是世界上面积最大的平原(面积达560万平方公里)。平原地势低平坦荡,大部分在海拔150米以下,因而这里河流蜿蜒曲流,湖沼众多。多雨、潮湿及持续高温是其显著的气候特点。


    这里蕴藏着世界最丰富多样的生物资源,各种生物多达数百万种。亚马逊河最以其为世界淡水观赏鱼主要产地而闻名。其丰富绮丽的淡水热带观赏鱼一直牵动全世界观赏鱼爱好者和生物学家的心。
    亚马逊河还有一个世界自然奇观--涌潮,它可以和我国的钱塘江大潮相媲美。在穿越了辽阔的南美洲大陆以后,亚马逊在巴西马拉若岛附近注入大西洋。亚马逊河的入海口呈巨大的喇叭状,海潮进入这一喇叭口之后不断受到挤近而抬升成壁立潮头,可以上溯600~1000公里。一般潮头高1米~2米,大潮时可达5米。

    巴西人把亚马逊海潮称为“波波罗卡”,涌潮时游人争相前往。每逢涨潮,涛声震耳,声传数里,气势磅礴。
    亚马逊河全长6440公里,在世界河流中位居第二。亚马逊河每秒钟把116000立方米的水注入大西洋,流量比萨伊河约多3倍,比密西西比河多10倍,比尼罗河多60倍,占全球入海河水总流量的20%。水量充沛、水力澎湃,河口淡水冲入大西洋中达160公里。支流中,7条长逾1600公里;最长的是马代拉河,长逾3200公里。


    由于赤道附近多雨地区,亚马逊水量终年充沛,亚马逊河口年平均流量为每秒22万立方米,使它成为世界上流域最广、流量最大的河流,巴西人自豪地称之为“河海”。据估计,所有在地球表面流动的水约有20-25%在亚马逊河。
    虽然在习惯上亚马逊是指整个河流,但是按秘鲁和巴西的命名法它只适用于某些河段。在秘鲁,主流的上游到伊基托斯称为马拉尼翁(Maranon)河,从伊基托斯到大西洋称为亚马逊河;在巴西,从伊基托斯到内格罗河河口称为索利蒙伊斯(Solimoes)河,从内格罗河到入海口称为亚马逊河。

    亚马逊部分雨林辟为保护区,例如己西塔帕若斯河岸边的亚马逊国家公园,面积近10000Km²。然而,伐林速度若不减慢,亚马逊这片占全球林木总面积2\3的广大森林,将在21世纪消失。    
    14-05-12 旅游 森林 巴西
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  • 98年的世界杯大家还有印象吗 

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    第十六届世界杯足球赛(官方名称:1998 FIFA World Cup France™)决赛周于1998年6月11日至7月12日在法国举行,这是法国第二次举办世界杯。最终法国队夺得冠军,罗纳尔多获得金球奖。苏克拿到了金靴奖。1998年法国世界杯。
    1998年世界杯回到世界杯之父雷米特的祖国法国,而之前连续两届世界杯被挡在决赛圈门外的法国队凭借九十年代以来卓有成效的青训体系,培养出了包括齐达内、德约卡夫、图拉姆、巴特斯在内的一大批世界级球星,成为国际足坛举足轻重的新兴力量。
    另一方面,上届冠军巴西队,在94年之后人才辈出,其中尤以在巴塞罗那和国际米兰连拿两届世界足球先生的罗纳尔多最引人注目,此外,荷兰队在三剑客退役之后以博格坎普和阿贾克斯95黄金一代为首的足坛巨星,基本完成了国家队的新老交替,神奇教练希丁克即将迈出他不可思议的世界杯执教生涯的第一步;德国队虽然两年前在英格兰获得欧洲杯冠军,但令人遗憾的是,1990年那群为联邦德国队第三次夺得世界杯的老臣们依然大部分留队,被认为是贝肯鲍尔之后德国最优秀的自由人萨默尔因重伤告别世界杯,为球队前景蒙上了阴影;意大利队人才济济,巴乔宝刀未老、皮耶罗、因扎吉风头正劲,但遗憾的是,他们的统帅老马尔蒂尼却是一位著名的食古不化者;阿根廷队在少帅帕萨雷拉上任之后清洗了大批异己,其中包括留发不留队的雷东多和卡尼吉亚,神奇教练米卢火线接管尼日利亚,在曼联出人头地的小贝却被霍德尔按在替补席上,独立后的克罗地亚继欧洲杯之后再次出现在世界杯舞台上,1998年世界杯的大幕,在98年6月10日徐徐拉开。
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