物业税什么时候征收?

房价在涨,油价在涨,物业税要征了,工资又没涨,上班开车开不起,做公交车又要随身带把锤子,出远门坐火车怕它出轨,坐飞机怕掉,回家种田好了.
09-07-02  没有那一首歌 发布
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    学习日语

    开征物业税将不可避免地触及深层次的体制问题。而任何制度上的如此大幅度的变动,困难和问题都会层出不穷。目前看来,要想开征物业税,取决于征收的以下几个前提条件是否具备:

    首先,如何处理物业税与土地出让金的问题。物业税是不动产保有环节的税收, 国现行法规采取一次性收取40年、70年土地使用费用,这就导致了购买与交易环节成本高、持有环节成本低的现状,一些地方政府因此在短期内大量出让地,一次性收取未来几十年的土地红利,这是许多地方土地财政盛行的根本原因。物业税将土地收益分摊于未来40年或70年内收取,可以改变这一逆向激励制度。同时,政府与开发商为了征收物业税,也有动力创造良好的社会环境,提供充足的公共产品,吸引消费者到本地安家,提升本地的物业价值。但征收物业税的合法性前提是取消土地增值税、土地出让金、城市房地产税等与物业税存在重合的。

    也就是说,开征物业税势必要免除土地出让金,那么现行的土地出让制度就要推倒重来。然而采取什么样的方式,才能保证土地出让的公平公正呢?现在全国各地都是实行出价高者得,开征物业税后是不是还得凭关系来拿地?这样的土地出让将形成一个绝对的垄断市场,这种局面的后果将难以想像。近几年来房地产市场火爆背后,部分官员的落马就说明了这个环节上的利益陷阱有多深。所以如何保证土地出让的公平有序,是开征物业税不可回避的大问题。

    其次,从物业税与现有税费之间的关系来看,物业税属于财产税,其征收必然主要采取个人申报的方式,而在现行体制约束下,人们自觉报税的可能性恐怕微乎其微,政府查税的难度和成本也会非常高;这种申报制度在个人所得税上的事实就是一个最直接的例子。

    第三,物业税的推出,涉及法律的问题。目前,虽然物业税的开征争论了很久,但是始终处于一个研究阶段,到目前为止还没有出台关于物业税征收方面的法律,这从技术上来讲,就存在着很大的操作问题。然而,由于新税种的开征要经过立法程序,由全国人大审批。而立法需要一个过程,要通过各方的充分讨论,很多问题也需要听取各方的意见。

    09-07-02 | 添加评论 | 打赏

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    leo1365

    目前空转的物业税征收有两种计算模式,两种模式以房屋用途来区分。中央财经大学政府管理学院副院长温来成告诉记者,如果房屋是自住,以房产评估价的 70%为基准,征收税基的1.2%为物业税;如果房产是出租投资用,就以投资回报为基准,征收12%的物业税,但空转中并没有设定起征点。

    国家发改委投资所副所长陈选则向记者透露,如果物业税征收开始实转,其税率可能的设定范围是在房产评估价的0.3%至0.8%之间。

    但据记者了解,对于具体的税率等相关数据,各试点省市还都很模糊。

    深圳市地税局宣传部朱科勇就对记者称,“物业税在深圳所谓的‘空转’还只处于调研阶段,其实就是在摸底,研究如何执行,还没有具体的数字结果。”

    09-07-02 | 添加评论 | 打赏

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    奇异小子

    等产权不是70,是永久的时候

    09-07-02 | 添加评论 | 打赏

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    maggie924

    别这么悲观呀,多想想好的方面

    09-07-02 | 添加评论 | 打赏

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