物业税征收办法

物业税征收办法
09-02-26  匿名提问 发布
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    qq372182175

    物业税又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税值随房产的升值而提高。据有关消息,物业税开征的可能性操作法是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税,即把买房子前已经交的税,放到买房子后按年缴交收取。多方观点认为,此举可以彻底解决目前我国房产地征税中存在的“范围过窄、税基覆盖不全、计税依据不科学”等问题。

      开征物业税,对于已经有物业的市民来说,最关注的是开征物业税前已有物业是否还须征缴物业税。而业内人士认为,开征物业税前已有的物业不须征物业税可能性不大。因为物业税是会根据物业的增值情况收取的,旧有物业升值了必然要收取物业税。

      对于没有物业的市民来说,由于开征物业税后房价将会有一定程度的下降,首次置业的市民应是开征物业税的受惠者。尤其对于消费水平较低的自住型的一次置业者来说,将会更容易成为有楼一族。

    09-02-26 | 添加评论 | 打赏

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    万里风光

    以物业税为代表的保有环节税种的出台是历史的必然,一可节约土地资源,保证房地产业的可持续性发展;二可适应房地产宏观调控的需要。物业税之所以迟迟未开征,主要在于物业税制度设计的难度太大,必须先解决税率、税基、征收对象等问题。房地产市场上的供求关系决定房价,税收的作用主要体现在社会财富的再分配上。物业税作为税收的一种,与土地出让金有着本质上的不同。
    政府开征物业税,一是为打击炒房囤房;二是为调节财富分配;三是可形成地方政府财政收入与经济建设、公共品投入的良性循环。物业税迟迟未能开征主要还是利益问题。从长期来看,物业税能减少住房资源闲置,加快住房资源流转,促进租房市场发展,但在短期内可能会给楼市走势带来很大的不确定性。至于征收物业税后就取消土地出让金,进而得出房价会下跌的结论,这完全是误解。

    09-08-15 | 添加评论 | 打赏

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    海草无边

    物业税只能加房价,加房租,不能降房价。我一直在奇怪这么简单的一个问题,怎么还有人不明白,加税能降房价这样的逻辑,真是不可理解。加税只会让房东把房租提高,为什么要卖呢?房子这种商品,有几个人买房子是短炒的?
    中国的房价高只跟政府人为把教育、医疗、养老、投资、政策等资源和特权集中在一些城市的点中有关,其它一切都不是根本原因。

    『房产观澜』 [经验交流]分析房价为啥这么高--还是资源分配极度不均导致的
    http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/185011.shtml
    『房产观澜』 [政策法规]物业税的征收主体是炒房客还是自住的广大老百姓?
    http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/154868.shtml
    『房产观澜』 [经验交流]中国人不得不知的黄宗羲定律--物业税,燃油税难逃铁的定律
    http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/154126.shtml
    『房产观澜』 [政策法规]空置税和房租税,你愿意选哪样?致唯恐中国税不够多的傻子们
    http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/154052.shtml

    10-03-10 | 添加评论 | 打赏

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    云和机器猫

    我相信,开征物业税是能让房价降下来的最重要手段之一。



    理由是中国的房地产在炒房者的炒作下,已经由居民生活的保障品转化为有产阶层财产保值增值的投资品,而单向营利的炒作机制注定导致市值要在不断的攀升中才能获得。开征物业税可以增加投资者囤积成本,当资本获利率水平相对减少后,一部分的投资资本的流出就会进一步反作用于投资,反而导致房值的绝对降低。



    关于物业税设置,提个人意见。

    1、物业税要与居民住房补贴机制挂钩。如此一收一补形成对冲,使老百姓整体上消除和减少因为开征物业税而增加负担。并由于这种大收大放的平衡机制,使政府在操作上更具灵活性,能强化政府的社会管理职能。

    2、物业税征收,税基标的应该为房产的使用价值而不是房产价格。因此,完全可以回避对房产个案的价值评估,只需要在区域内将所在房产按所在地段进行分等级评定,再以房产面积乘以等级权数,就可以计算出物业税税基。最后以每个城市自定的税率标准就可以计算出该处房产的应征税额。

    3、计算居民住房补贴进行物业税抵扣。首先,以每人居住面积30-50平方米的标准计算出城市人口(包括外来常住人口)每年每人可以补贴的金额标准,然后,居民可以家庭人口数计算出本户家庭住房补贴可抵扣金额。为了防止出现重复,可以在全国内建立统一的身份证唯一标识网上校对系统进行核对。

    4、房产的应征税额减去房产所有人提供的本户家庭住房补贴可抵扣金额,就是该房产的实际应征税额。对于所有者不能提供家庭可抵扣证明的,既说明该家庭在别处另有房产以经进行抵扣,则本房产不得再进行重复抵扣,实际应征税额就是该房产按面积计算出来的应征税额,既可实施征税。



    以上方式可操作性强,社会各阶层按实际拥有房产税负分担合理

    10-04-14 | 添加评论 | 打赏

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