为什么凯里市格兰地产敢不按照合同约定向业主支付违约金?

业主上门讨说法,房开竟玩“躲猫猫”
——格兰地产强行交房,格兰美地业主誓将维权进行到底

一、小区存在的问题
1、住宅基础设施未完善,电视、电话、宽带未安装到位,进户门为普通门,非合同约定的防盗门;
2、原小区绿化带大部分已经被改成停车位,原设计车库已经改装成商铺或仓库,使用功能被改变;这些改变都未经规划局同意和备案。
3、消防设施未施工完毕,部分消防管道未连接;
4、电梯仍处于调试阶段,运行的电梯多次出现从高楼层突然掉下低楼层的事件,且电梯在高楼层运行时有晃动现象,已经对业主尤其是有心脏障碍的老年人构成极大的安全隐患。
5、住宅的防雷电设施未通过气象局验收合格。
二、交房中存在的问题
1、基础设施尚未完全到位便通知交房,属于强行交房,且房开商未按照合同关于基础设施的违约款项向业主支付违约金;
2、未完全提供正常交房所应提供的法律文件,未取得《建筑工程竣工验收备案表》,属强行交房;
3、对合同中承诺的延期交房应赔付的款项,未能完全赔付,经业主多次就此问题与房开商协商,其故意抵赖,不执行合同约定,属公然与国家相关法律法规对抗的嚣张行为。
三、房开商的态度:强硬、蛮横、嚣张
四、业主的请求事项
1、根据相关法律规定,严厉查处开发商在商品房开发销售过程中的违法、违规行为,保护消费者权益;
2、要求开发商尽快完善小区基础设施建设,把合格的住房交付给业主;
3、对于开发商违约造成的业主损失,要求人民政府及相关部门严格监督,并要求开发商按照合同约定赔付业主应该得到的赔付款。
五、维权现状:
这房商够黑的了!!!在房子没有验收合格强行交房,且不按照合同约定赔付违约金,我等业主多次主动向格兰地产办公场所反映要求协商解决,非但未果,而且被该公司法人代表谩骂,以下为该公司法人代表杨智勇的话语:“我这里是办公的地方,不是养畜的地方”,“谁叫你们来接房了”------我等业主并联名向有关主管部门反映,但未得到相关部门的明确答复。迫于无奈,我等业主只有向各媒体求助。
六、媒体关注
http://www.qdn.cn/news/sh/200911/21012.shtml
http://www.qdn.cn/news/sh/200911/21124.shtml
http://www.qdn.cn/news/sh/200911/21187.shtml
(但媒体的关注太多,考虑到维权任务任重道远,我等希望你们所能为我们宣传、声援,我等业主在此对你们说声谢谢了!)
七、我等业主认为格兰美地项目违规交房的法律依据:
格兰地产于2009年9月30日于黔东南日报公告,通知“格兰美地”商住楼已经竣工并验收合格,具备交付使用条件,并要求广大业主接房。(备注:合同约定交房时间为2009年6月30日)
按照格兰地产的公告解释,“格兰美地”商住楼业已竣工,可至今格兰地产未取得贵局对“格兰美地”商住楼的《防雷装置验收核准书》,按照《贵州省防雷减灾管理办法》有关法律、法规的规定,高层建筑未经验收或验收不合格的,不可到建设主管部门办理竣工验收相关手续,也即不得交付使用。
按照《中华人民共和国消防法》第十三条:按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工,依照下列规定进行消防验收、备案:(一)本法第十一条规定的建设工程,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收;(二)其他建设工程,建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案,公安机关消防机构应当进行抽查。 依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收或者消防验收不合格的,禁止投入使用;其他建设工程经依法抽查不合格的,应当停止使用。而格兰美地项目区未经消防验收,不能交付使用。
电梯等都未经验收合格。不符合房屋买卖合同里的约定。
《建筑法》第61条规定,交付竣工验收的建筑工程,除了符合建筑工程质量标准和资料要求外,还应当具备国家规定的其他竣工条件。质量标准和资料要求规定在《建设工程质量管理条例》中,也就是通常所称的建设、施工、勘察设计、监理四方竣工验收,其他竣工条件则散见于其他法律和行政法规中,如《城市规划法》第38条规定,城市规划行政主管部门可以参加城市规划区内重要建设工程的竣工验收;《消防法》第10条第3款规定,按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时,必须经公安消防机构进行消防验收;未经验收或者经验收不合格的,不得投入使用;《建设项目环境保护管理条例》第23条规定,建设项目需要配套建设的环境保护设施经验收合格,该建设项目方可正式投入生产或者使用,等等。
综上所述,格兰地产就“格兰美地”商住楼在未取得竣工备案表,在未具备交房条件的情况下于2009年9月30日通知广大业主交房实属违规强行交房行为。
4个回答
时间
投票
  • 0

    wuyu1116

    实在不行的话,建议业主集体上诉到法院

    09-11-07 | 添加评论 | 打赏

    评论读取中....

  • 0

    14915

    (108)吴笃琴,侗族, 1966年8月出生,凯里市亮欢寨旅游服务有限公司董事长。
       1986年,吴笃琴将苗族民间特色佳肴“米酸”,经过精心酿制推向市场后,又把颇具苗族特色的酸汤鱼烹饪出来,并从小作坊逐步推向大市场,推向让人们津津乐道的大雅之堂。由于旅游业的兴起,吴笃琴原来经营的快活林酒店已经不能满足人们的需求了。从2000年4月至2002年8月,吴笃琴拿出积蓄修建了颇具苗侗文化特色、集餐饮和娱乐为一体的“亮欢寨”。亮欢寨一年接待宾客近20万人次,其中接待海外游客近2万人,上缴国家税收36万元。同时为当地村民、下岗职工、待业青年100余人解决了就业问题。每年的“八一”建军节,吴笃琴都要率领公司员工抬着猪、羊到部队驻地进行慰问。除此外,她还积极支持公益事业,每年都要拿出2-5万元为家乡修桥补路,赞助贫困学生上学,赞助黔东南州、凯里市的民族文化节等。2003年,吴笃琴被凯里市妇联授予“三八”红旗手称号,2005年被凯里市政府评为劳动模范,同年7月被全国双拥工作领导小组、中宣部、中央文明办、民政部、中国人民解放军总政治部授予军民共建社会主义精神文明先进个人荣誉称号,同年10月亮欢寨被中国名优品牌管理中心评为“全国营养健康型餐饮名店”。

    (121)曾凯云,侗族,1966年8月出生,凯里大友庄房地产公司董事长、总经理。
       曾凯云1988年10月参加工作,1996年调凯里开发区大友庄房地产公司,1999年任大友庄房地产公司经理。2000年大友庄房地产公司由国有企业改制为有限责任公司,曾凯云出任董事长兼总经理。改制后的大友庄房地产开发有限责任公司,开发建设商品房达10万平方米,实现销售额1.26亿元,上交税金960多万元,创造了较好的社会效益和经济效益。在经营房地产的同时,2006年曾凯云投资成立了“黔东南州温馨物业管理有限责任公司”,温馨物业以其温馨体贴、细致、周到的服务,迅速创建了自己的品牌效应,短短时间,就在凯里市小有名气。之后,曾凯云又投资成立黔东南州云华酒店有限责任公司——鸿睿大饭店,“ 鸿睿大饭店”以优雅的环境,一流的服务,在同行业中首屈一指。从2001年以来,企业连年被评为凯里市的纳税大户,连续五年获州级“守合同、重信用企业”。公司开发的“金地花园”小区,被评为凯里地区的“绿化先进小区”和黔东南房地产“最佳户型设计”奖。企业还拿出一定的资金开展社会公益活动。

    (122)蔡英,侗族, 1962年12月出生,中共党员,镇远县蔡酱坊有限公司董事长。
       2003年4月,蔡英辞职下海创办施秉县成功磷化有限公司,其主要产品为黄磷暨磷酸盐系列产品。经过几年的拼搏,公司进入贵州省黄磷产业前三强,跃居黔东南州民营经济前茅。四年来,公司上交税金总额1200余万元,安置下岗职工及社会待业人员420多人。为使镇远陈年道莱、霉豆腐、豆豉等传统食品发扬壮大,蔡英与贵州大学合作,开发新产品,先后投资近700万元,办起了镇远“有口道蔡酒楼”、镇远蔡酱坊, “有口道蔡酒楼”装修和布置典雅气派,成为镇远首屈一指的酒店;四年来,蔡英和企业投入公益事业、慈善事业与扶贫帮困资金达80余万元。2004年、2005年,企业被施秉县地方税务局评为“纳税先进单位”,2006年10月,企业被贵州省国家税务局、贵州省地方税务局核定为纳税信用等级A级,被授予州级“守合同、重信用”单位称号。2006年、2007年蔡英被中共镇远县委、县人民政府评为“尊师重教先进个人” 。

    (101)万素玉,侗族,1955年12月出生,万山特区助剂化工厂厂长。
       1996年投资25万元与合伙人创办起主产氯化汞触媒产品的小型化工厂。万素玉由于管理经验不足,识别市场能力较差等原因,合作失败。但生于农家生性好强的万素玉没有放弃,半年后她向银行再次举债8万元启动生产,企业起死回生,到2005年产值已上千万元,年利税已上百万元,今年还投入300万元建起了一座现代化的绿化工厂。万素玉在招聘员工时,优先录用当地贫困村民和下岗职工25人,并拿出56万元资助贫困学生、灾区重建和需要帮扶的人。2000年,万素玉当选为特区政协委员,特区商会副会长;2004年她获地区“光彩事业”先进个人光荣称号;2004年至 2006年她被特区妇联评为“巾帼标兵”;2005年特区国税局授予纳税先进企业称号;2006年获贵州省表彰的“双学双比”先进个人;2007年企业被特区政府表彰为“纳税十强企业”。

    09-11-14 | 添加评论 | 打赏

    评论读取中....

精华知识
更多  
意见反馈 帮助