二手房交易

亲戚去年买了一套二手房,房款已交清入住。在办理房屋交易的整过过程中都是通过中间人联系房主的,(中间人没有房主任何的委托授权文件)亲戚也从没有和卖方沟通房屋的任何事情。(房主夫妻俩常年在外地)只是在入住后房主的爱人有一次回家才把房款交给房主的爱人(之前是把钱存在中间人提供的以房主岳母开立帐户的名下,存单放在中间人手里,密码我亲戚掌握)房主的爱人就把房产证和房主的身份证复印件给了我亲戚,以作为办理房产过户只用。就没有让对方打收条和签订合同。但是在亲戚办理过户时房管局需要原房主夫妻俩的结婚证明和房屋转让合同,我亲戚就写了一封需要过户用的材料的信和房屋转让合同让中间人转交给原房主,让他协助办理。没想到这时房主突然说他从没有要买房子,是他爱人背着他卖的,他要收回房子。现在的问题是:        1、我亲戚的房子还能保得住吗?               2、 若是对方坚决要回房子,我亲戚可以要求对方爱人赔偿吗?中间人是否也要承担责任?            3、假如赔偿的话是按房款的双倍赔偿还是按利息给付?                                        4、在整个交易中,我亲戚有要负的责任吗?房主能要求我亲戚承担侵权及赔偿责任吗?            5、如果说房主的爱人以房屋是她把钥匙寄放在中间人那,在我亲戚入住后她才知道。房屋价格没有通过她的确认,为了不让中间人为难,是迫于无奈的接受房款。她是否可以说只是收到部分预付款,其它余额等过户时付清。法律上会做怎样的认定?
10-03-28  lixiaowens 发布
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    如果房子是卖主夫妻共有财产……
    1、我亲戚的房子还能保得住吗? --属于“善意取得”,可以要求买卖成立。
    2、 若是对方坚决要回房子,我亲戚可以要求对方爱人赔偿吗?中间人是否也要承担责任?--可以。因为他是经手人、共有人。中间人只是证人、居间人,如果没有牟利,无赔偿责任。
    3、假如赔偿的话是按房款的双倍赔偿还是按利息给付?---房子、价款互相返还。赔偿同期利息。
    4、在整个交易中,我亲戚有要负的责任吗?房主能要求我亲戚承担侵权及赔偿责任吗?--有考查责任,自己也有过失。
    5、如果说房主的爱人以房屋是她把钥匙寄放在中间人那,在我亲戚入住后她才知道。房屋价格没有通过她的确认,为了不让中间人为难,是迫于无奈的接受房款。她是否可以说只是收到部分预付款,其它余额等过户时付清。法律上会做怎样的认定?
    --他的辩解矛盾、证据不足,不成立。即便如此,也是她的过失,应当承担责任

    10-03-28 | 添加评论 | 打赏

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