采光权的赔偿标准

采光权的赔偿标准
09-03-12  dancer178 发布
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    rainy00000

    采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜,不宜以定额长期赔偿的方式判决。在审判实践中,目前有两种计算公式,均是以《规范》规定的标准作为计算基础。一种计算方式是首先根据上述规定确定赔偿数额,以及同样按照上述规定确定补偿数额,两项相加作为赔偿总数:
    低于国家标准的时间差(分钟)×赔偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)+超过国家标准的时间差(分钟)×补偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)
    另一种计算方式是按照不同时间段确定赔偿数额,依据《规范》的规定,将遮挡采光的时间,以不同时间段确定一个赔偿单位,通常低于国家标准时间段的赔偿单位大于高出国家标准时间段的赔偿单位,高于国家标准的作一次性补偿;低于国家标准的计算赔偿数额:
    赔偿单位(元/平方米)×居室或客厅面积(平方米)

    09-03-12 | 添加评论 | 打赏

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    myii

    采光权涉及我国民法规定的相邻关系。它是指相邻不动产的权利人在建造、管理、使用不动产时,因相互间就采光问题应当给予便利和接受限制而产生的权利义务关系。从权利人的角度看,是对采光拥有的权利;从义务人的角度看,是法律对其建造、使用有关不动产时给予的限制。即其不动产的设置不得妨碍他人采光权的实现。采光权纠纷主要产生于新建建筑物遮挡了原建筑物权利人的采光,缩短了其原有的采光时间。解决采光权纠纷,应当贯彻有利生产、方便生活、团结互助等基本原则。具体来说,有以下几个法律问题值得研究: 首先是采光权侵权的认定问题。在采光权纠纷中,有些人认为虽然新建建筑遮挡了原建筑的采光,缩短了原建筑享受阳光的时间,但只要原建筑的采光时间达到了有关规定认可的最低时间要求,或者新建筑和原建筑的间距符合有关规定,就不能认定为侵犯了采光权。邵世星教授认为,这种理解是不正确的。有关部门的规定解决的是规划管理问题,并不是民事侵权认定的标准。在采光权侵权的认定问题上,只要新建建筑和设施的遮挡缩短了原来建筑的采光时间,原建筑权利人的权利就受到了侵害,就应当认定侵权成立。在当前住房市场化的形势下更应当这样理解。至于新建建筑是合法建筑还是非法建筑,是不是符合建筑间距的要求,对成立民事侵权应无影响。也就是说,在相邻关系中,合法的事物并不见得不会侵权。 其次,关于采光权侵权的救济措施。一般来说,当权利人的民事权利受到侵害或者将要受到侵害时,他可以要求侵权人承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失等民事责任。但在采光权侵权案件中,权利人可以采取的救济措施应受到限制。邵世星教授指出,采光权人的救济措施,一般应局限于获得补偿。权利人要求停止侵害(即停止建设)或者恢复原状(即拆除已建建筑)的,应仅限于新建筑既侵犯采光权又是非法建筑的情况。是否拆除,有关部门还要考虑其他因素。对于合法建筑,不得因为其侵犯采光权而要求停止建设甚至拆除。但新建筑的权利人应对采光权受害人提供补偿。 最后,关于采光权侵权的补偿标准问题。虽然有的地方法规对采光权被侵害规定应给予补偿,但标准普遍过低,计算方式也不科学。例如根据1994年出台的《北京市生活居住建筑间距暂行规定》,被遮挡阳光的现状居民住房,以居室窗台中心点(均以外墙面计),在冬至日日照时间不足1小时的,每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。对此,邵世星教授认为,应当提高侵害采光权的赔偿标准,同时把赔偿的计算方式量化、具体化。赔偿的计算,可以先确定一个每平方米每小时的赔偿基数(A元),然后乘以受到侵害的建筑面积、每天的受害时间,再乘以房屋的未来使用寿命的天数(即总受害时间)来计算。具体公式是:A元/平方米/小时× 总受害平方米数×天受害小时数×总受害天数=总赔偿额。这样计算出来的赔偿数额,应当比较具有科学性。

    09-03-12 | 添加评论 | 打赏

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    xwqzgr

    不太了解

    09-03-12 | 添加评论 | 打赏

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    fe_xbt

    国家主权寸土不让,业主权益毫厘必清
      钓鱼岛、南沙,再小也绝不准许他国染指,这是所有国人的共识。
      但在物权法已经发布多时的今天,很多公民对自己应享有的物权却模糊不清。这不但不利于和谐社会的长治久安,还会因矛盾未能在初期及时解决,而诱发更多的侵权现象产生。
      “采光权”就是业主(房屋的所有人)享有的物权。一般情况下房屋建成之日就确立了此建筑的采光权,同时也必须承担影响相邻建筑采光权的责任。在大力提倡绿色能源的今天,采光权不仅仅影响业主的居住环境,还剥夺了业主采集能源的权利。土地能种植粮食,光源能提供能量。所以采光权的丢失是实实在在的物权的丢失,而绝非仅仅影响受害人的心理。
      新建建筑遮挡相邻建筑的采光在社会发展中是不可避免的,只要新建建筑不违反国家、地区的相关规定,新建建筑适量遮挡相邻建筑的采光应属“合理占用采光权”;新建建筑审批手续齐全,但忽视了相邻建筑的采光权,致使相邻建筑采光性能低于相关规定,应属“侵犯他人采光权”。新建建筑自身违反国家、地区的相关规定,致使相邻建筑采光性能降低的,应属“非法建筑侵犯他人采光权”。
      由于采光权是属于物质的物权,即使新建建筑未使相邻建筑采光性能低于相关规定的“合理占用采光权”,新建建筑的业主也必须向失去采光权的相邻建筑的业主支付必要的费用以示安慰;由于发展需要不得不“侵犯他人采光权”构成侵权损害的,应该合理计算受害人损失及时赔偿,以致满足受害人异地安置的要求;对于“非法建筑侵犯他人采光权”的除依法责令其拆除建筑消除侵害以外,还要对受害人的损失加倍赔偿。
      由于目前关于采光权的法律法规相对滞后,也由于受害业主对采光权的忽视,或**意识淡漠,致使房地产开发商从不把购买采光权计入开发成本,势单力薄的受害业主面对财大气粗的开发商往往只能是怨天哀叹!为了公平正义,为了社会和谐,希望立法部门及时完善相关法律,希望住建部等相关职能部门本着以人为本的理念修订、细化、统一相关规定。
      
      两年前,我曾帮邻居计算过各时段遮阳建筑对邻居建筑的投影量,用于维护采光权,没成想今天我家的采光权也被别人侵犯!我家南侧楼房顶层加盖了阳光屋,夏日无碍,冬天必定减少我房间日照。我买此房并非为投资增值,而是要居住养老,在北方的冬季温暖的阳光绝非是金钱能够替代的,因此我决定起而拒之。
      
    FE_xbt 2012.7.30. 于北京回龙观


    12-07-31 | 添加评论 | 打赏

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    fe_xbt

    侵犯采光权的丰厚收益

        为什么侵犯采光权的事件不顾法律法规的约束屡屡发生?这是因为侵犯采光权具有丰厚的经济收益!
        在房价高耸的当今,在邻里窗前盖上一间小房出租,月收入数千元,何乐而不为?遇上老实敦厚的邻居,只需赔上个笑脸完事;遇上不服较真的邻居,赔上一两万元也就过去了。这样的帐谁都会算,只要具备盖房的条件,谁都会不顾社区公约、不顾物业规定、不顾邻里采光而大兴土木。特别是在自家宅基地的房屋上不顾邻里约定加高加盖、楼房顶层平台加高加盖的往往都是在侵犯邻里采光权的情况下获益的。
        这一现象如果得不到及时有效的制止,就会向社会传播错误的信息:侵权成本低,收益万万千。

    12-08-22 | 添加评论 | 打赏

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    fe_xbt

    侵犯采光权的认定

        《民法通则》第八十三条: 不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。
        “采光权”是业主享有的物权,是定性定量的财产权。“采光权”跟随业主的地产、房产而产生,一般情况下业主获得地产、房产的同时获得相应的采光权。采光权是业主不动产获得日照的权利,用日照面积乘以日照时间来计量,常用单位为:平方米小时。
        新建房屋将截获太阳射线,改变获得日照的主体。新建房屋建成之时就产生了事实上的采光占有,如果此新建建筑的太阳投影投射到了他人的土地或房屋上,即发生侵犯采光权的事实。这一侵权事实是客观存在的,是任何法规都不能能动摇的。
        国家日照标准是指导建筑设计的规范,可以借此标准划分侵犯采光权的类型和处理方式,但绝对不能以此否定事实上发生的采光权侵犯。
        太阳与地球以几乎恒定的规律在天际运行,因此不动产不同时日的太阳投影可以精确计算预知;不动产不同时日的太阳投影是客观存在的物理现象,是人人可以看到的,并且可以使用照相机记录这一客观存在的物理现象。因此是否侵犯了采光权的认定是客观唯一的,认定是否侵犯采光权的方法是简便可行的。

    12-08-22 | 添加评论 | 打赏

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    fe_xbt

    采光权对此权利持有人的意义

        《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》中有如下规定:“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准”。从以上以人为本的规定中可以看出采光权对不同的人具有不同的意义。除去居住人特点此以外,采光权对权利持有人的意义还受到地理位置、周围环境、采光用途等诸多影响。
        例如新建建筑的太阳投影投射到公共道路上并不会影响交通,虽然新建建筑也改变了采光权的归属,但对采光权的原有权利持有人没有什么意义;如果新建建筑的太阳投影投射到用于种植生产的田地上,必定影响农作物的生长和产量。
        例如新建建筑的太阳投影分别投射到两相邻建筑3平米小时,其中一户相邻建筑原本采光充分,3平米小时对正常生活影响不大;另外一户相邻建筑原本采光就未达到标准,那么每一缕阳光都是宝贵的。
        例如新建建筑位于低纬度的南方,阳光的意义主要是采光照明;而在寒冷的北方阳光还影响着室内的温度,晒老阳是北方人身体健康的保障。
        例如房主是每天白日上班的年轻人,原本会到达室内的阳光被新建建筑遮挡,他们或许都不会察觉;而每天主要要在室内活动居住的老年人,对阳光被遮挡就极其敏感。
        综上所述,采光权对此权利持有人的意义受到多重因素影响,在处理与采光权相关的问题时必须具体情况具体分析。
        

    12-08-22 | 添加评论 | 打赏

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    fe_xbt

    采光权是业主的物权,是公民的财产权

        《物权法》第八十九条:建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
        物权是公民对物质的占有权,采光权是业主的物权,是公民的财产权。
        业主的采光权和土地、金钱一样,是受国家法律保护的个人财产;个人财产和国家主权一样,容不得他人染指。
        雨露滋润禾苗壮,万物生长靠太阳。这里提到了地球上两个最宝贵的资源----土地和阳光。这两项资源是人类赖以生存的最宝贵的资源,在地质能源日趋枯竭的当前,太阳能的利用越来越受到重视。采光权的保值升值空间远高于金银珠宝。
        在街市小偷偷了摊主一个苹果或偷了顾客10元钱,都会像过街老鼠被喊打指责。然而当前采光权遭侵害而麻木忍耐的却不在少数。其原因原因之一是受害人对采光权是公民财产权的认识不足,缺少维权意识;另外就是维权成本过高和对是否能得到公正判决心存疑虑。
        当我发现顶层违建将侵犯一层采光权后,与一层邻居商讨,当明确了事件的性质后,大多数邻居都表示坚决维权。然而持冷漠态度的竟然是年轻人,其原因似乎是不愿得罪人!悲哀,一代人的悲哀,如果等到他们当政,我国的海南岛恐怕也要割让了。
        侵犯采光权由受害方举证符合谁主张谁举证的原则,但采光时间的司法鉴定无需所谓资质。小学生知道1+1等于几,中学生知道Sin、Cos、学习过太阳高度,只要算法正确、建模合理,采光权举证无需资质。
        侵犯采光权都是客观存在的现实,是能定性定量计量的。阳光被遮挡的照片、录像是最权威的证据,如果现实与按所谓规定的结论不符,只能说明对此规定的引用有错误,或此规定本身存在问题。
        采光权是公民的财产权,当您的私人财产遭受侵害时,您应该依法积极主张自己的合法权益。

    12-08-22 | 添加评论 | 打赏

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