买房要看的”两证五书”是指的哪些?

买房要看的”两证五书”是指的哪些?
09-12-24  中原师89 发布
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    aovnki

    买房时五证指什么 仅有五证够不够?



    购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。



    案例:





      前不久,一读者在购房过程中遇到了这样的问题:他看中了一套位于东三环附近的房子,再加上售楼小姐热情详细的介绍令他非常心动,尤其是该项目五证齐全,在心动之余朋友们劝他要冷静地想一想、看一看再做决定。这位购房者也认为要向专业人士咨询一下,像他这种情况应该怎样去做。





      点评:





      买房置业是百姓的大事。一般人都知道,买房时应审查发展商所开发项目的五证,但是如何审查五证这是非常关键的。一般来说,五证中最重要的就是销售许可证和预售许可证即国有土地使用权证。按目前的操作规范,有了这两证就可以证明所涉项目的合法性。不过,笔者想提醒购房者的是,在审查时应注意,国有土地使用权证有两种,一种是临时土地使用权证:表明发展商仅交了部分土地出让金,另一种叫有偿出让土地使用权证:表明发展商已交纳了全部土地出让金。由于发展商只交纳了部分出让金,所以其销售范围受到了一定限制,主要体现在预售/销售许可证上销售范围的具体规定,购房者应注意购买房屋是否在销售范围之内。





      但是,仅仅了解五证是远远不够的,如何签订一份比较严谨的购房合同是非常重要的。许多购房者由于缺乏经验,在签买房协议时不严谨,以至于在与发展商发生纠纷时由于没有相应的合同规定而吃亏,这样的案例在报纸上经常可以见到。所以聘请一位房地产专业律师来协助购房,应该是个好主意。





      另外,在这里,笔者想着重提醒购房者的是:一定要考察发展商的实力。根据笔者多年的实践经验,发展商的实力往往决定项目的成败。发展商的实力包括发展商的经济实力和项目运营能力。发展商的经济实力主要体现在注册资本、股东构成、企业资质等。项目运营能力主要体现在管理人员的素质,与政府管理部门的沟通能力,广告策划、销售策划能力等,在发展商的实力中管理人员的个人素质有时起着非常重要的作用。





      总之,五证固然重要,但是隐藏在五证之后的相关问题恐怕更难发现,更容易产生不利后果,笔者在此提醒购房者要注意上述几点。





    (嘉和律师事务所 戴宏坤)

    09-12-24 | 添加评论 | 打赏

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