求上海二手房交易详细流程?怎样防止被黑?

求上海二手房交易详细流程?怎样防止被黑?
09-08-21  雷老虎66 发布
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    二手房交易流程说明:不管是新房还是二手房,房屋买卖对咱老百姓来讲都是天大的事情,要做成一笔成功的二手房交易是需要考虑到很多方面的,以下二手房交易流程环节您考虑到了吗?

    二手房交易第一步:准备工作1.资金您首先要确定资金来源:自筹,亲友借款或者银行贷款等。

    2.政策咨询:向房地产主管部门了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息等。主管部门一般能给您一些很有价值的信息。

    3.根据自己的资金实力选择相应的房屋价位,面积,地理位置等。

    4.委托政府主管部门,中介公司或者房地产估价师对意向的房屋进行估价二手房交易第二步:对意向房屋的产权进行调查在二手房交易过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷,那么如何了解产权的状况呢?购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。

    要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口本。除此之外,购房人千万别忘记到房屋归属地的房屋主管部门查询房产登记薄,那才是证实房产归属的最重要资料。

    二手房交易第三步:买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付定金第四步:买卖双方签定房地产买卖合同房地产买卖合同需要的注意事项第五步买方交付首期房款或定金六步:卖方偿还银行贷款第七步:卖方注销房地产抵押登记第八步:买方申请公积金、商业贷款第九步:买方有贷款银行签定公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同第十步:买方支付二期房款(视合同约定)

    第十一步:买卖双方到房地产交易中心申请过户,并取得收件收据第十二步:卖方将房产屋交付买方(具体情况可在合同中约定)

    第十三步:买方领取房地产权证第十四步:银行放款不同的城市,如北京、上海、深圳、广州等城市二手房交易的流程或细节不完全一样,您要好好斟酌。二手房交易前多向有经验的人请教,向政府主管部门咨询,甚至合同签订时征询律师的意见,对您顺利成交二手房会很有益处。

    09-08-21 | 添加评论 | 打赏

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