婚前购房,产证为共同共有,离婚时如何分割?均分还是按出资比例

房子是结婚登记前双方大人共同付首付的,出资额不等但相差不多。产证做的是夫妻双方的名字,为共同共有。婚后按揭双方共同承担。 这样的情况下,离婚时房产如何分割?是均分还是首付按比例分、其余均分?
09-12-18  匿名提问 发布
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    1783288

    没有房产证你的公证不是一纸空谈吗?
    因为当时的房屋所有权不明晰不是吗?
    "购房女方出资30万元人民币"只能证明她出了30万,并不能证明房子就是她的啊.
    应该还是共有财产,以房产证办理的日期为准.

    09-12-18 | 添加评论 | 打赏

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    ga763gs68

    在实践中这样的情况主要是,男女恋爱期间感情觉得不错,婚前商议买房子。后双方共同出资,出于各种原因,购房合同及房产证上只写了一方的名字,另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚,此时,一方不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下,一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使一方真出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决另一方给予适当补偿。
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    09-12-18 | 添加评论 | 打赏

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    路上凡人

    如果夫妻双方婚前购买房屋时,并未约定占有比例,也未办理比例公证的,应当平均分割该房产。

    09-12-19 | 添加评论 | 打赏

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    gaomingiv

    "结婚三年多,两人婚前婚后名下都无房产和其它产权,一直住在我父母房产名下的房子里,由于两人都无工作,都在我父母店里帮忙,工商和税务证上都是我父亲名字,有一个三岁女儿,去年起我爸把店让我管理,"从法律性质上说,该财产仍然是你父母的,财产所有权和经营权所有权并没有发生法律性质上的转移。尽管你父亲让你管理,但该商店的财产仍是你父母所有,你们只不过是一个工作人员而已,说得好听一点也就是CEO吧,但还是一个高级打工人员,而不是真正的老板。账号的钱也是老板的。
    当然在下不希望你所说的事发生。常言道:“宁拆一座庙,不毁一桩婚。”不过法律人只谈法律规定,根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定,离婚时,夫妻分割财产只是分割夫妻双方共同共有的财产,包括现实的财产和法律上拟制的财产,如公积金等。但决不能分割他人所有的财产。第二、关于孩子的抚养权的问题,人民法院是根据有利于孩子健康成长的因素作出判决。 (1)父母离异后仍有抚养未成年子女的义务,对于未成年由谁来抚养的问题,法律并没有强制性规定,而是以有利于未成年子女的成长为原则,综合未成年子女的年龄、与父母的感情、父母双方的经济状况等各方面的因素加以考虑。父母双方可以协议轮流抚养子女,法律也鼓励父母在协商一致的基础上解决孩子的抚养问题。但在父母双方无法达成协议时,法院一般依据以下几种情形进行考虑:
    (2)对两周岁以上的未成年子女,父母算法均要求随其生活,一方有下列情形之一的,可优先考虑:
    a。已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;
    b.子女随其生活时间较长,改变生活环境对子女健康成长明显不利的;
    c.无其他子女,而另一方有其他子女的;
    d。子女随其生活,对子女成长有利,而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病,或者有其他不利于子女身心健康的情形,不宜与子女共同生活的。
    (3)。父母双方抚养子女的条件基本相同,双方均要求子女与其共同生活,但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年,且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的,可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
    如果父母双方无法对未成年子女抚养达成一致意见,可以向人民法院提起诉讼,法院从有利于未成年子女健康成长的原则出发,结合未成年子女和父母的实际情况进行判决,决定子女由那一方直接抚养。
    如果婚前或婚后双方没有对财产做出任何约定,那么双方离异后财产应当均分(除去家庭债务)。也就是说婚姻存续期间应均分,婚前财产应归各自所有。
    (2)店里的货物我个人认为应属于你爸爸。因为商店的工商、税务登记还没做相应的变更,仍应属于你爸爸和你母亲的家庭共有财产。法院到时会工资的形式判给你妻子相应的经济补偿。
    (3)你的大舅哥到时会不会走人情关系,我不确定,不过,你应该相信法律的公正。
      祝你好运!

    10-01-06 | 添加评论 | 打赏

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