如何控制主材调价

在施工工期内,如何控制主材调价
09-04-09  匿名提问 发布
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    zf1978726

    大爷就是天津大学建工学院学造价管理的的,楼上一楼的那个说不是的到底懂不懂?????



    你是学工程造价的吗?
    预算术语 (转载)

    建筑术语

    一、建设工程

    是指建筑业向社会提供的具有一定功能,可供人类使用的最终产品。

    二、建筑安装工程直接工程费

    由直接费、其他直接费和现场经费组成。

    三、直接费

    是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用,它包括人工费、材料费和施工机械使用费。

    四、材料预算价格

    是指材料(包括构件、成品及半成品等)从其来源地(或交货地点)到达施工工地仓库(施工地点内容放材料的地点)后的出库价格。

    五、设计概算

    在初步设计阶段,设计单位根据初步设计图纸,国家颁布的概算定额,及基建主管部门颁发的有关取费规定编制出的工程费用文件叫设计概算。设计概逄包括建设项目从筹建到竣工验收结算的全部建设费,包括的费用有:1.建筑工程费。2.安装工程费。3.设备购置费。4.工具、器具购置费。5.其它工程费如三通一平,基建管理、培训、试车等以及包括在上述四个范围内的其它费用。设计概算的作用有:1.是国家确定和控制基本建设投资的依据。2.是编制基本建设计划的依据。3.是选择设计方案的重要依据。4.是实行建设项目投资大包干的依据。5.在施工图预算未编出之前,申请物资供应的依据。6.是控制篱工图预算,考核建设项目成本和投资效益的依据。

    六、施工图预算

    根据施工图纸设备要求,计算出实物工程量,再根据施工组织设计,现行工程预算定额及收费标准,材料预算价格和基建部门规定的其它收费标准,进行计算和编制的单位工程造价文件,这就是施工图预算。它的主要内容有:编制说明、建筑面积,分部分项工程量,计量单位,单价、合价、人工费,施工管理费,独立费及其它费用,补充分析等。它的作用有:1.确定建筑安装工程造价,进行招标投标,控制投资的依据。2.施工单位旱灾行施工准备的依据。3.施工单位编制施工作业计划,计算实物工程量的施工进度依据。4.施工单位统计建安工作量的依据。5.供应和控制材料物资的依据。6.实行工程预算包干的依据。7.建设银行拨工程款依据。8.施工单位进行工程“两算”对比的依据。9.考核工程财务成本的依据。

    七、总包

    由一个施工企业(或联合企业、企业集团)包揽一个单位工程(或工程项目、建设项目)的建筑安装工程施工任务。

    八、分包

    与总包人签约,接受委托完成其部分建筑安装工程任务。一般是指从总包任务中分包某一分项工程或某种专业工程,分包在现场施工,受总包的统一指挥与安排,分包只对总包负责。

    九、包工包料施工方法

    指施工单位按照国家规定的预算定额,经过批准的材料预算价格和省、市、自治区规定的取费标准,建设单位交材料指标,对工程所需人工、材料、机械、管理费用采取全部承包办法。

    十、包工不包料施工方法

    指发包工程所需材料由建设单位自己储备,按合同规定时间供给乙方,施工单位只承包工程项目的合部人工费。

    十一、工料分析表

    是以实物量反映的每个单位工程所需的人工、材料、机械等消耗量的一种计算表。它根据分部分项工程量和建筑安装工程预算定额或估价表中的人工、材料机械定额分别计算。然后汇总计算各种工、料、机的消耗量。

    十二、工程标底

    标底建筑安装工程造价的表现形式之一。是由招标单位或委托经有关部门批准的具有编制标底资格的单位根据设计图纸和有关规定计算,并经招标投标管理机构核准审定的发包造价,是招标工程的预期价格,是招标者对招标工程所需费用的自我测算和控制。

    十三、定额测定编制费

    指在编制和管理建筑工程定额工作中。为测定技术数据和编制定额所耗用的人力、物力等费用。此项费用一般采取按一定比例列入工程造价,由施工企业或建设单位交给省、市定额管理站。

    十四、工程量计算规则

    工程量计算规则是结合预算定额的编制所作出的计划工作量的规定,它与定额的计算单位、工作内容、定额所综合的内容,扩大的范围相适应,是采用定额计算工程量必须遵循的规定。

    工程量计算规则应包括以下三个方面:(1)各分项工程工程量计算和计算方法;(2)各分项工程的划分界线;(3)构件上的孔洞及附属物的计算规定等。

    十五、平方米造价

    平方米造价又称“单方造价”。是指建筑安装工程的造价,以每平方米建筑面积为单位计算的。

    十六、定额基价

    定额基价实际上是一种工程单价,是某一计量单位的分部分项建筑安装产品不完全价格。预算定额中的基价,是按某一地区的人工工资单位价、材料预算价格、机械台班单价计算的预算单价。

    十七、施工产值

    又称建安工程。指建筑企业或单位自行完成的按工程进度计算的建筑安装生龙活虎总值。其范围包括:(1)建筑工程产值;(2)设备安装工程产值;(3)房屋、构筑物大修理产值(4)现场非标设备制造产值。

    十八、工业建筑

    指供工业生产用的建筑物和构筑物。如生产车间、辅助生产车间、仓库、锅炉等、烟囱、水塔等。

    十九、民用建筑

    指供人们日常生活和学习使用的建筑物。如宿舍、住宅、托儿所、幼儿园、学校、医院、商店、图书馆等。

    二十、新建项目

    一般是指从无到有新开始建设的项目。有的建设项目原有基础很小,经扩大建设规模后,其新增的固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上,也视同新建项目。

    二十一、扩建项目

    指原有企业、事业单位等在已有基础上,经过扩充建设。因而增加主要产品生产能力或效益的建设项目。

    二十二、改建项目

    指原有企业、事业单位等,在已建基础上,进行填平补齐增建一些附属、辅助车间或非生产性工程,但并不增加本单位主要产品生产能力或效益的项目。

    二十三、临时设施

    企业由于建筑安装工程产品的固定性和建筑安装生产活动的流动性,用临时设施包干基金搭建的供生产和生活用的临时性的各种设施。它是保证施工生产活动顺利进行所必需的。工程完工后,临时设施就失去了它原有作用,必须拆除或作其他处理。

    临时设施按其规模可分为大型临时设施和小型临时设施两类;按其所有权右分为建设单位所有和建筑企业所有两类。

    二十四、材料二次搬运费

    指因施工场地狭小或急于备料等原因,材料不能一次运到施工地点,必须经过二闪搬运所增加的费用。

    二十五、木材出材率

    指由原木加工成板材或枋材的成品材积占有木材积的比率。

    二十六、材料价差

    是指材料的预算价格和实际价格的差额。其调整办法一般有两种:(1)对主材按单项材料调整差价;即:单项材料差价=(实际价格-材料预算价格)×材料用量。(2)对次材按调整系数调价,即调整系数=[(调价后的预算直接费用-原预算直接费)÷原预算直接费]×100%这种调整办法,一般是通过典型测算,按不同类别的工程分别制定出一个时期内地区统一的调价系数。
    参考资料:http://bbs.npt365.com/nptbbs.aspx?id=1799

    09-04-09 | 添加评论 | 打赏

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