房产有哪些自身价值

房产有哪些自身价值
09-12-14  匿名提问 发布
2个回答
时间
投票
  • 0

    gykgrc

    一般把投资与消费认作发展大经济与家庭理财的并行手段。实际上如果我们把房产品投资当作一种正常的甚至某些回合是提前消费的话,会体会到其中的投资意味。

    1、对下一代来说躲避了财产课税与赠与税。伴随市场经济的完善,各种成熟的税种都将提上议事日程或在现在基础上完善,如财产课税与赠与税。由于我国的文化传统底蕴浓厚,还不象国外那样生疏。所以房产品的投资价值中包括了对继承与赠与方面的避税功能。

    2、对传统孝敬文化而言节约了许多,如时间,如集聚,如投桃报李。我们长年奔波的话,往往苦恼没有孝敬双亲。如果因为房产投资,无论集居与否,至少我们求得了心灵的安逸,不至感觉风雨飘零。

    3、房产品的消费往往受制于羊群效应以及面子工程,从而导致你在紧缩的条件下获得了意想不到的“节俭”。我的经历告诉我,买房反而有部分储蓄,不买反而没有那么可观的储蓄。为什么呢?当初集全家及亲朋好友之力后,必然节衣缩食,偿还欠情与欠债,提前还清实际代表了你这段时间的储蓄。更不用说因为市场的粗放与政策的不密而获得的额外升值

    09-12-14 | 添加评论 | 打赏

    评论读取中....

  • 0

    ttxy2010ttxy

    房产有自身价值需要从三个方面来看

    一、从投资看房产品的投资价值
       一般而言,投资首先要求保值,其次才是增值。在人们的惯性思维里,房产品的保值没有考虑通胀的可能,即使有通胀,也认为房产品具备抗通胀能力,水涨船高。对房产品的增值,认为途径来自地价增值以及土地稀缺导致房源整体供不应求。
     从投资来分析,当前我国房产品的投资价值还有:
       1、对生活成本的稀释。如果是租房,你会发生一笔受制于市场房价与房东双重的沉落支出。如果有自己的一方天地,这笔支出的节约可以产出类似生活质量提升方面的好处。我们经常听人抱怨:要是有自己的房子,哪怕拣破烂也可以养活你。就说明了这一点。
       2、稳定你的就业能力。穷人所以穷往往因为其能力无法跟上社会发展的步伐。有了房子,我们就可能设想如何靠提升自己的业务与生活能力来稳定我们的就业。为什么许多成功企业家产生于老三届,就是因为这一代人既有吃苦的经验,又无须在居住方面发生变故与额外支出。
       3、通过先小家再大家的理性程序完善事业。我们有多少人先创业后成家并取得成功,排除投机在外。现在,金钱观的无限参透让传统道德隐藏于后,我们必须面临这个现实,唯有拥有房产,才能筑巢引凤再图大展。人们惊叹八零后甚至九零后先买房结婚再创业,实际反映时代的一个缩印。
       4、润滑你的理财意识。市场经济加剧了我们不平的心态。理财亦如此。象买彩头,买股票基金,储蓄,无不带有这方面的影子。因为房产是一笔大宗支出,一旦发生会延缓其他方面的,照搬型的理财,实际是跟风或受到营销人的影响而盲目加入到不适合自己的投资队伍中,如保险。
       5、回报途径的多样化导致保值的机率大于一。近十年正规房地产的发展告诉我们,房产品的投资回报途径是多样的,既可出售也可持有出租,还可合伙创业与隐含性赠与。最大的回报实际来自于政策,政府搞工业化城市化信息化,让你所在的区域,发生了变化,让房产附着物不断升值。
       6、稀释了你投资他项的风险。我们的市场经济照别人抄的成分不少,所以新鲜的东西风险也比较突出,象股票基金。如果你有一笔钱随了大流买房了,你就没有余地再投身股市,自然不用受其中的痛苦。不要看到别人在股市中大赚就羡慕不已,那里永远都是少数人的天地多数人的地狱,固然有人称为散户时代。
       二、从消费看房产品的投资价值
       一般把投资与消费认作发展大经济与家庭理财的并行手段。实际上如果我们把房产品投资当作一种正常的甚至某些回合是提前消费的话,会体会到其中的投资意味。
       1、对下一代来说躲避了财产课税与赠与税。伴随市场经济的完善,各种成熟的税种都将提上议事日程或在现在基础上完善,如财产课税与赠与税。由于我国的文化传统底蕴浓厚,还不象国外那样生疏。所以房产品的投资价值中包括了对继承与赠与方面的避税功能。
       2、对传统孝敬文化而言节约了许多,如时间,如集聚,如投桃报李。我们长年奔波的话,往往苦恼没有孝敬双亲。如果因为房产投资,无论集居与否,至少我们求得了心灵的安逸,不至感觉风雨飘零。
       3、房产品的消费往往受制于羊群效应以及面子工程,从而导致你在紧缩的条件下获得了意想不到的“节俭”。我的经历告诉我,买房反而有部分储蓄,不买反而没有那么可观的储蓄。为什么呢?当初集全家及亲朋好友之力后,必然节衣缩食,偿还欠情与欠债,提前还清实际代表了你这段时间的储蓄。更不用说因为市场的粗放与政策的不密而获得的额外升值。
       三、从财产性收入看房产品的投资价值
       我国虽然是社会主义国家,但正在实施的却是市场主义的经济。因而财产性收益会是衡量你进入了主流社会与否的唯一标准。
       也许你为了生活才想买房,但当你持有了一套房子,你最想做的却是尽快让自己脱身,形成独股的拥有。所以从财产性收入来分析,房产品的投资价值是永恒的。
       1、各项政策,尤其是创业性政策的出台,扶助方总具备一些财产性收益,唯此才能受惠。市场经济的一个重要方面就是放弃传统,如借钱得还利还有抵押。政府公布的各项扶助政策,如果真要落实,你也必须具备一定的财产性证据才行。以前那种空手道,近乎绝迹。
       2、民间投融资市场是发达市场经济的必然,如果你长期孤身寡人,无法享受其中的受益。再过几年,民间融资将相当发达,但制度化建设后如果你缺乏足够的纸票,如各项权证,你将觉得自己是多么的落伍。
       3、官方融资体系中质押的最佳方式也是不动产。去年参加市政府扶助中小企业的一个会议,为中小企业提供融资,结果去办的时候才觉得不是那回事,有些银行不受理非房产性财产收益证据。从整体市场看,最有效的质押手段就是房产证。
       4、房产品投资形成财产性收益相当于计算了利滚利式的时间价值。无论用房子孝敬亲人还是储蓄,还是误入歧途,你都会觉得只有房子身上的收益是利滚利的。股票固然可能几十倍的获得,但那是约当不当得利,可能在不久的将来就成为应付款或亏绌。就算目前有城市房价发生较大幅度的下跌,按照下跌后的平均房价出手手中的二手房,也还是可观的获利,看看深圳房贷新政后的二手房市场你可能更明白。
       5、市场经济发展中的许多阵痛,如人情世故以及唯金钱观都因为拥有房产品这种公一普遍的财产而得以缓释。我们经常郁闷,上车看到老人不知道让座,买白菜发现因为一场雪灾贵了许多倍,朋友向你借钱你不借后发现疏远许多,恋爱多年的小丫头也会对你说,我家里反对我跟你交往就是因为你没房子,还有一个女人为了能实现住有所居投向了别人的怀抱……这一切的一切,形式上因为你没有房子,实质上因为你不适应市场经济。

    09-12-14 | 添加评论 | 打赏

    评论读取中....

精华知识
更多  
意见反馈 帮助