二手房合同更名问题?

我通过中介看中一套2006年建的二手房。房东一次性付齐房款,但是两证暂时未办下来,开发商五证齐全。我的原意是等房东办下两证之后,交纳营业税,按照正常程序过户。房东说可以直接找开发商办理合同更名手续。中介方面表示,可以将合同更名中的风险写入合同:如果更名成功,更名费由我来付。如果更名不成功,损失由房东承担。合同更名方式是开发商先注销原房东合同,再跟我签新合同。我买房需要贷款,中介说可以在办理合同更名后立即办理两证,我再拿两证去办理贷款。合同更名存在很大风险,我现在的疑问是:1,如果房东合同已经在房管部门备案,经开发商协助,能够顺利更名吗?2,中介所说的合同更名风险相关条款,即使写进合同,这份合同具有法律效力吗?3,如果房产证短时办不下来,没有拿到两证,我如何贷款?
09-09-28  雷老虎66 发布
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