未经公证遗嘱怎么办理房产过户?

确实有效的律师代书遗嘱。就因为看了某些不懂装懂的人的贴子 没上心去公证。内容是我爷爷奶奶的房产 因为 我和我弟弟分赃不均。。。造成矛盾 本以为拿遗嘱去就可以办理。但是相关部门要求必须出示公证遗嘱。。。。帮我代书和做见证人的律师也是说遗嘱有效 以前也这样说的现在好了 建议我起诉法定继承人我老爸 说是这样才可以取得公证。。手续费告高的吓死人。。我就不明白了 为什么事情会是这样
09-11-03  panxizhan1975 发布
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    guangix

    以下是城市快报记者对市公证处人员的采访,没有提到指定公证处的问题,所以我个人认为可以跨区公证。
    提存公证为二手房买卖保驾  市公证工作管理处负责人提醒购房者,在二手房购买过程中,消费者为确保自己的权益,也可以针对某些环节到公证处办理公证,最为常见也最为有效的是提存公证。所谓提存公证,是指公证机构依照法定条件和程序,对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物(含担保物的替代物)进行寄托、保管,并在条件成熟时交付债权人的活动。比如卖房者要把原来的旧房子卖出去,可能会担心房产签了合同、过了户,购房者一方却不付钱;而购房者也会有付出钱而拿不到房产证的担心。在这种情况下,卖房者和购房者就可以到公证处办理房款提存公证,待房产顺利实现过户之后再由公证处将钱交给购房者。这样公证处就在买卖双方达成了一座双方都可信赖的交易平台,保障了当事人的合法权益。  另外,在二手房买卖的过程中,还可能出现不是房主本人跟购房者直接进行交易的情况,这就需要房主到公证处办理委托书公证。  房产公证有几类   房产公证是一项常见的公证业务,内容十分广泛,主要包括:房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产转让协议公证、房产互换协议公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房产委托书公证、涉及房产的遗嘱和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。  哪类交易必须先公证   根据有关规定,以下几类房地产交易的行为必须办理公证:  1.继承房产,应当办理“继承权公证书”。也就是说,对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书。  2.遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续。  3.赠与房产,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”。像您应属于这种情况,如果您想通过赠与的方式将房产过户给远方的侄子,那么必须办理公证。  4.有关房产所有权得到转移的涉外和涉港、澳、台的法律行为,必须办理公证证明。  公证费知多少   证明土地使用权出让、转让,房屋转让,标的额50万元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取;500001元至500万元部分,收取0.25%;5000001元至1千万元部分,收取0.2%,10000001元至2千万元部分,收取0.15%,20000001元至5千万元部分,收取0.1%,50000001元至1亿元部分,收取0.05%,100000001元以上部分,收取0.01%。  提存公证,按标的额的0.3%收取,最低收取100元。代申请人支付的保管费另收。  申办房产公证需提交的证明材料   继承权公证(析产协议公证)  1、被继承人死亡证明(派出所证明或殡葬证、火化证、医院死亡通知单);2、婚姻状况(是否是原配夫妻)、子女状况证明(生育几个子女)、居委会或死者生前所在单位出具证明;3、房产证、身份证、户口。  赠与合同公证1、赠与、受赠双方身份证、户口;2、房产证;3、受赠方如系未成年人或无民事行为能力人,只需赠与方到场。  房屋买卖合同公证1、双方身份证、户口;2、房产证;3、卖方夫妻、买方到场亲自办理。  委托合同公证1、双方身份证、户口;2、房产证;3、卖方夫妻、受托人到场亲自办理。

    09-11-03 | 添加评论 | 打赏

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    01239876

    有效,老人百年后拿着遗嘱直接房产登记部门办理就可以了1

    09-11-03 | 添加评论 | 打赏

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