房价是怎么定的

房价是怎么定的
09-11-26  super_ehang 发布
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    随着太原市2009年度经济适用房申购全面展开,经适房价格如何定,成为市民最为关心的话题.9月19日,记者从市房地局了解到,本次申购的经适房价格尚未确定.到时房价怎么定?都有明确的规章制度可循.
    保本微利
    据了解,经适房价格实行政府指导价.价格水平与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应,以保本微利为原则,并与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价.
    经适房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成.开发成本包括用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费等.税金是依照国家规定的税目和税率计算.利润则按照不超过规定项目费用之和的3%计算.
    确定过程
    房地产开发经营企业要在经适房销售前,核算住房成本并提出书面定价申请.价格主管部门接到定价申请后,会同建设(房地产)主管部门审查成本费用,核定销售 (预售)价格.有关部门确定的经济适用房价格,为同一期工程开发住房的基准价格.分割零售单套住房,还要以基准价格为基础,计算楼层、朝向差价.
    严格监管
    房地产开发经营企业要实行明码标价,在销售场所显著位置公布价格主管部门批准的价格及批准文号,接受社会监督.同时,不得在批准的房价外加收任何费用或强行推销及搭售商品.
    各级价格主管部门将加强对涉及房地产建设项目收费的监督检查,对不按经适房收费政策、超标准收费以及其他乱收费行为依法处理. (编辑:柳林网)

    09-11-26 | 添加评论 | 打赏

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