求赐教,房产更名和房产过户的区别是什么?

19-10-30  宁波大巫 发布
1个回答
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    korner

    1、操作方式
    房产更名是通过开发商完成,购房者在购房阶段通过修改与开发商签订购房合同,使房屋所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成,通过过户,房屋所有权发生转移,所有权人发生变化。
    2 、是否有不动产证
    房产更名是在房屋不动产证尚未办理下来之前进行更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。
    房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证前提下,通过转让房屋所有权实现过户。
    3、
    无论是房产更名,还是房产过户,在处理过程中,都会产生一定。但两者金额和收取形式都有很大区别。
    房产更名收取是固定,在开发商与购房者重新签订合同之后,收取一定更名费,之后,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

    19-10-30

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    cornerhk

    更名只是因为你的名字有变(如你去改名字),产权人是不变的。
    过户就是更换产权人。

    19-10-30

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    SES辣妹

    房产更名是指不动产证还没有办好的前提下,对房屋购买合同上的名字进行变更,通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。过户方式不同,程序也略有不同,不同的过户方式所产生的税费不尽相同,房产过户办理后,房产证就变成新业主的名字。房产更名和过户的区别主要有以下几点:1、操作方式房产更名是购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的。2、是否有不动产证房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更,房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下,通过转让房屋所有权实现的。

    19-10-30

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