最新《婚姻法》出台后,男方父母承担首付,其子承担月供(此为背景),结婚男方没有向女方提任何条件,并已答应先领结婚证,再加名字,然后请问在婚前买房,婚后加上女方名字,产权属于两个人的吗?或者在婚后买房加上女方名字, 又是什么情况? 产权是根据房产证上的名字来定?还是根据首付方来定?

最新《婚姻法》出台后,男方父母承担首付,其子承担月供(此为背景),结婚男方没有向女方提任何条件,并已答应先领结婚证,再加名字,然后请问在婚前买房,婚后加上女方名字,产权属于两个人的吗?或者在婚后买房加上女方名字, 又是什么情况? 产权是根据房产证上的名字来定?还是根据首付方来定?
18-09-07  xjyx1_canr7f_f9 发布
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    wwcvc

    对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。
    《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
    根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后,偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。

    18-09-07

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