一人购房配偶也可申请公积金贷款吗

一人购房配偶也可申请公积金贷款吗
09-11-26  匿名提问 发布
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    形影相吊qq

    出示结婚证就好了
    原因很简单。婚姻存续期间。一人购房出资无论写谁的名字都是夫妻共同财产。除非额外有约定。那么房产证加上结婚证。配偶就可以申请个公积金贷款了。。。。。北京是这样的。
    仅供参考。我家就是这样弄的。呵呵

    09-11-26 | 添加评论 | 打赏

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    xd314rw95

    现在各地最高限度不一样,有20万的30万的40万的还有50万的。
    主要审核你几方面:
    1、公积金账户余额:一般能贷到余额的10倍
    2、房价:新房一般能贷到70%,而且贷款额加首付不能超过房价
    3、年龄:要在你退休之前还完  退休年龄-现在的年龄=最长年限
    4、夫妻双方工资情况:一般不能超过家庭收入的一定比例,差不多是50%

    09-11-26 | 添加评论 | 打赏

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    sxtrlalj

    心晴:你好!
        可以办理住房公积金贷款!
         住房公积金的申请流程是:
    第一,到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

      第二,签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后,借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同,个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。

      第三,办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时,需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份,办理公证和房屋他项权证有关手续。

      第四,借款人用房产抵押的办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时,公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。


    首先在条件允许的情况下是可以的:
    我是唐山的,
    我们这里的前提条件是这样的:
    第一、楼房必须有两证(就是房产证和土地使用证)
    第二、楼房的房龄不得超过15年,
    第三、就是你本人必须有住房公积金,我们这里一人可以贷12万元,并且首付部分必须不低于30%房价的。
    第四、具体怎么办,首先你拿着你的住房公积金卡和本儿,如果有结婚证就拿着它和户口本,你要是可以把你单位的公章随身带着就不用来回折腾了,到住房公积金后领一个表,填上盖上单位公章,两人都要盖的。
    还要到房产交易所去呢,到那里把房子让评估单位评估呢?如果你想少花税钱的话,你应该到房产交易所找熟人把房价少评估些可以少花税钱。
    还有些具体条件你就到住房公积金管理所去,这是必须去的。
    并且房子的使用面积不得小于60平米.
    仅供参考毕竟我们这里是唐山.
    可以.因为有的中介觉得公积金贷款办的慢.所以他告诉你不能办理.只要你的公积金连续缴纳十二个月以上就能办理. 不能办的几种情况:
    因为二手房比较特殊,办理公积金贷款首先需要房主同意并配合,如果房产各方面都符合(是产权)理论上是可以办理公积金贷款的。但因为公积金审批比较慢而且十分严格--要经过两级审批,一般审批后房主拿到房款要两个月以后了,所以大多数房主不愿意等(两个月以后房价可能会长呀~~~)所以大多数房主不愿离购房者通过公积金贷款买房,所以中介公司干脆也说“不可以”了,而且大多数中介公司经济人拿到提成需要等到房产过户,公积金办理就够麻烦了等到过户指不定什么时候呢,业务员哪辈子能拿到提成呀?您说呢?
    当然您自己本身资质还须符合:
    本人在公积金缴存单位工作,且连续缴存已满12个月 应该是可以贷的,建议你直接去银行问问,要贷款还是应该问银行而不是中介!你把你房子的情况向银行说明后自然就知道可不可以贷了!

    09-12-18 | 添加评论 | 打赏

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