普通人如何以房投资实现财务自由

  本人的亲身经历,一点点感想,欢迎交流。站在17年来说,普通人要买房,特别是有价值的房产,一个不争的现实是门槛(首付资金)确实越来越高。因为有价值的地方不是限购就是限贷。没有价值的地方太多了,就不说了,买了就不仅仅是每月还月供了,生活的各方面都会受影响打乱节奏。那些打算买房或有计划买房的,买之前还是多多三思,不要跟风,宁可错过,也不能错买。本人10年开始接触房产,一路磕磕碰碰,总是不得要领。15年碰到现在的老师童大焕先生,才明白房地产是怎么一回事。简单说来房地产是城市化的副产品,如果不深入了解城市化,简单的讨论房地产,那是公说公有理,婆说婆有理,最后误了自已。深入了解城市化的发展规律后,再懂一点点中国经济的发展逻辑,就会明白哪些地方才是有价值的区域,哪些地方是无价值的陷阱,然后避开这些无价值的区域,直奔那些有价值的地方再深耕。所以普通人现在要买房,要抛弃以前的那种旧观念,买房是用来住的非得自住不可。比如你要是在一线或强二线城市,这些有价值的地方,你可能资金不够或没资格,有些人会说我先赚等凑够资金或够房名额,但是时间不等人啊,如果你的工资收入能涨过此地的房价那另张别论,如果涨不过,我建议是拿着你这些资金去全国各地找能够得着的有价值区域,等到时机成熟再卖掉回到一线。如果你继不在一线也不在强二线,是在三线或某市某县城,怎么办呢?当然还是去有价值区域,只是先去那些自已够得着的有价值区域。这里或许很多人会问那哪些地方是有价值区域呢?有兴趣房产投资的欢迎来Wechat- tjycn0201 交流。价值区域其实市场已用价格告诉我们了,只是大多数人思维惯性认为我能接受的价格才是好。经济学告诉我们:便宜的东西,如果没人要或接手再便宜也是垃圾;贵的东西,如果有人愿意出钱买,再贵也是便宜。

  普通人要买房投资不能再以便宜论了。现在是房选人的时代,不是人选房的那个年代了。房选人就意味着那些有价值的地方的价格不是我们想像中的那么低的,而是我们要另避蹊跷怎么够得着那些有价值地方的房产。房子是不动产,天然具有袭断性,全国这么多房子,只有符合了城市化规律的有价值房子才是稀缺资源。不符合城市化规律的,买了大概率被套,不尽损失时间和机会成本,还会丢失本金。投资的前提是要保障本金的安全,控制风险再去获取收益。现在很多人跟风买房,觉得别人都买了我没买就是吃亏了,也跟着中介到处看房。中介有中介的利益,你有你自已的利益。不能被他牵着走,误入歧途。这里,会有人问什么是城市化规律?这个一两句话说不清楚,但可推荐我老师的买房的革命,世纪大迁徙,中国城市的生与死,中国大城市化共识等。简单来说就是人聚财聚,人散财散。好比一个城市如果流出人口大于流入人口,你确在那里投资房产,会发生什么呢?城市城市,是因市而城,不是因城而市。现在很多城市都建得高大上,但人气不够,除了好看还能有什么用?甚至在一线或强二线的新区或郊区,小区都是建得高大上。再加上政府的蓝图规划。感觉前途一片光明,但现实是否如此呢?看看天津滨海新区,鄂尔多斯,曹妃甸等等。

  在懂了中国的城市化规律后,还要了解下中国经济发展的罗辑,我们是怎么样发展经济的。这个话比较大,暂时不展开,可以去看我老师的书穷思维富思维,有兴趣的朋友可以来微信交流。为什么要了解中国经济发展的逻辑呢?因为你不懂中国经济发展的逻辑,你就不明白政府为什么要救市,救房地产。房价下跌,政府出尽利好鼓励入市。房价上涨,现在确有的地方限购限贷,有的地方确无限制。一个城市也是分区而购房条件不同,有想过为什么吗?

  未完待续。。。
17-03-23  vpcparts 发布
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