购房者如何搭乘国家政策红利的顺风车

  作为一名普通的老百姓,我们平时很少会去关注国家政策对自己的生活究竟产生了多少影响。大部分人都认为生活的改变主要靠自己的努力,国家政策似乎只是新闻联播里的几篇稿子,几组数字,与我们的生活并无关联。我们一直默默感受着周围环境翻天覆地的变化,却接受着自己生活的一成不变。
  其实,我们每个人都生活在社会的大环境下,国家的每一条政策和决定都会对我们的生活产生或大或小的影响,只是有的人注意到了,并能从中抓住机会,最终实现事半功倍的效果。而有的人,却“两耳不闻窗外事”,只能看着别人的成功干着急。
  所以,还等什么呢?今天小编就跟亲们分享一些新鲜出炉的购房政策,来看看哪些政策会对购房者的判断产生影响,哪些政策会助推购房者的积极性,哪些政策会对房价产生直接推动作用,当了解完相关政策以后,再来看看我们之前的判断哪些值得肯定,那些需要立刻改正……不啰嗦了,一起来看吧——
  政策一:十八大报告提出,到2020年,实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。这是中共首次明确提出居民收入倍增目标。
  
  这一目标的提出有利于改善民生,提高居民消费水平。“收入翻番”的收入,应是指实际的人均可支配收入,它是指扣除交纳的所得税、个人交纳的社会保险费等税费后的收入。说白了,就是居民能自由支配使用的收入。收入的增加,最直接的受益者当然是老百姓,但是还有一个隐形的受益者就是物价,按照现有的物价水平和CPI涨幅测算,到2020年,现有的100元届时的购买能力可能只相当于现在的60元或者更低。居民的收入与可购买物品的价值比率并不会因为收入的翻翻而改变多少,所以想要切实改变自己的生活水平,投资还是要趁早。投资楼市更是如此,面对如此涨势凶猛的房价,切不可在唏嘘感动中延误了最佳时机。
  政策二:2014年2月26日举行的京津冀协同发展工作座谈会上,习近平总书记明确提出,“实现京津冀协同发展,是一个重大国家战略,要加快走出一条科学持续的协同发展路子来”。
  
  著名经济学家、中国50人独立经济学家论坛副主席宋清辉在接受记者采访时认为,国家把京津冀协同发展列为国家战略,目的就是要打造中国的增长点,京津冀交通一体化旨在利用交通先行的优势,为京津冀协同发展提供了重要支撑。
  京津冀一体化进程不断加快,有些改变已经真真切切影响到了居住在京津冀三地的老百姓,为他们带来了实实在在的好处。
  取消漫游费
  三大电信运营商自8月1日起对北京、天津、河北的手机用户在京津冀区域内拨打京津冀电话(固话和手机),取消长途和漫游通话费,按本地通话费规则收取;对京津冀的手机用户在京津冀区域内接听电话取消漫游通话费。
  交通一体化:一环二航五港六放射
  “一环”即首都经济圈环京高速走廊;“二航”是指首都国际机场和新建的北京新机场;“五港”是秦皇岛港、京唐港、曹妃甸港、天津港和黄骅港;“六放射”是指以北京为中心向六个方向放射的运输通道,分别是西北的京张方向、正东的京唐秦方向、东北的京承方向、东南的京津方向、正南的京开和新机场方向、西南的京石方向的高速路。
  协同改善生态环境
  建立生态保护规划协调机制,联防联控治理大气污染,推进水环境改善,深化再生资源回收处理合作,共建京津生态走廊。
  “京津冀一体化”带来的好处是多方面的,空气污染减轻了、交通不堵了、居民生活更加便利了。这些种种利好都将成为北京及周边城市房价不断上涨的坚实理由,古话说得好:先下手为强,后下手遭殃,待京津冀一体化高度成熟以后,北京及周边的房价必然攀上一个新的台阶。这就是国家政策为楼市带来的真实好处,届时追求高品质生活的北漂一族必将争相抢购优质楼盘来享受京津冀一体化带来的幸福生活。
  政策三:2014年12月15日,国家发改委批准北京建设新机场项目,总投资约800亿元,规划建设7条跑道,满足年旅客吞吐量1亿人次需求。
  
  机场建成以后,将对周边经济发展带来强有力的拉动作用,空港经济圈的优势将日益明显。
  所谓空港经济,就是依托大型枢纽机场的综合优势,发展具有航空指向性的产业集群,从而对机场周边地区的产业产生直接、间接的经济影响,促使资本、技术、人力等生产要素在机场周边集聚的一种新型经济形态、一种具有现代服务性特征与新经济时代特征的新型产业。
  根据相关的国际航空运营经验,一个航空项目发展10年后,给当地带来的效益产出比为1∶80,技术转移比为1∶16,就业带动比为1∶12。一个大型枢纽机场的功能可以辐射到与航空相关的旅游业、服务业、金融业、物流业、房地产业等领域,从而形成一个较大的产业链。
  一个空港,就是一个国际化生活圈。以大型机场为核心发展起来的临空经济圈内,不仅仅有简单的旅客交通和货物运输设施,在机场周边的25公里区域,写字楼、酒店、会议中心、物流和自由贸易区、商品加工区等相继崛起,发展中的临空经济圈会带动一种新的城市形态——临空经济区的出现。
  这些政策的出台时间都已经有些年头,北京及周边的房价在这些政策利好的带动下不断向上攀升,一些先知先觉的投资客和购房者早就已经下手在北京及周边选购了合适的房子。对于到现在还没有下手的购房客来说,如果想要购买一处房产自住或投资,就要考虑哪里更有升值空间,哪里的交通更加优越,配套更完善,日后的居住环境更好,更适合自己?
  下面咱们就一起来了解一下北京及周边地区的房价,交通,环境等因素,希望可以对您选购心仪的楼盘起到一定的帮助作用。
  
  大兴市场,均价40000元左右。六环周边地块频出的“地王”直接将大兴个别楼盘均价拉至60000元左右,六环地王所带来的豪宅门槛,可能让北京一部分置业者望而却步。购房条件连续5年社保或纳税证明,外地户口限购一套,严苛的购房条件又使不少投资客望而止步,把目光纷纷转向环京县市的在售楼盘项目。
  燕郊市场,均价25000元左右。最新的限购政策落地,使大批投资客开始冷静思考投入产出比,据传外地户口限购一套的政策使得不少购房者开始将目标转移至房价更低的大厂香河固安等地。
  大厂市场,均价16000元左右。大厂房价一直参考燕郊房价,燕郊市场房价上涨,大厂必然跟随。但是同样受最新政策影响,投资客开始驻足,但是刚需团体受限于最新政策力度有限,将成为当地购房者的中坚力量,外地户口同样将限购一套
  香河市场,均价10000元左右。香河市场最近两年渐渐走进购房者的视角,这跟燕郊大厂房价走高有一定关系,较低的均价吸引了不少购房者的眼球。但是香河市场整体建设条件较低,紧靠近两年逐渐走暖的房产市场还无法弥补发展较慢的短板。
  廊坊市场,均价9500左右,市中心楼盘均价已达10000元,外地户口限购一套。不温不火的廊坊市场似乎从来就没有过其他地方出现过的火爆场面,这和交通配套设施有很大关系,从图中可看出廊坊市中心并未有高速路,本地物价工资水平也无法和北京相比,所以廊坊市场房价想要有太大起色,短期来看有些困难。
  永清市场,均价8000左右。地理位置偏,交通不便利,城镇规模小是制约永清市场发展的主要原因。
  固安市场,均价10000左右。地处京津冀版图的正中心区域,交通便利,又是京南唯一一个地处北京大七环之内的县城,并且城镇化程度高于廊坊其他县市,加上直接受惠于首都二机场的建设,越来越多的购房者将固安视为购房考察的必到之处
  从图中可以看出,永清廊坊的房价偏低,地理位置较偏,交通便利程度低。燕郊市场房价远超其他地区,显然已经不再具备较高投资价值。大兴市场准入条件较高,投资价值不明显。固安、大厂、香河三地市场根据现有成交价来看,具备一定的投资价值,但是大厂、香河两地的城镇建设程度偏低,新老城区规划较模糊,城区面积较小。相比之下固安区域就有较明显的优势,加上首都二机场,唯一地处大七环之内地块优势,北京城铁延伸线预期等优势,固安房价上涨空间依然充满想象力。
  国家的发展不会停歇,地区发展的脚步也会越来越快,京津冀一体化的规模也会越来越大。用不了几年时间,我们现在的居住环境必将有一次翻天覆地的变化。届时,人民生活水平提高了,生活环境更美了,交通出行更加便捷,必然会有更多的购房者争相来北京及周边选择定居之所。
  还是那句话:先下手为强,后下手遭殃。面对日益走高的房价,您是一咬牙一跺脚赶紧拍板选购住房,还是在犹犹豫豫的等待中见证楼市这不曾磨灭的泡沫越吹越大?

  以固安现有均价10000元测算,购买一套100平米的经济型三居,首付仅需30万元,相比在大兴购买一套同样面积的房子来看,首付减少了90万,比燕郊的首付少了42万,但是在交通成本上看,这三地的交通成本除了大兴稍占优势外,从燕郊固安两地出发到北京市区的时间基本相同。就升值空间来看,燕郊市场一直保持着高房价,不少投资客对如此高的房价都开始产生畏惧心理,刚需客是推动燕郊房价走高的主要因素。大兴市场的高房价以及限购条件,迫使大批购房者望而止步。相反的,就固安市场而言,均价偏低,只有10000元左右,未来通过京津冀一体化的全方位配套建设,首都二机场带来的经济前景,加上自身舒适的居住环境,优越的交通以及完美的规划,固安房价涨至20000元似乎也不是遥不可及的梦想。
  值得一提的是,固安房价与大兴房价一直存在着一个“四倍定律”。2010年初,大兴房价涨至2万元,固安房价首次站上4000元关口;2012年前后,大兴房价涨至2万5千元,固安市场均价也涨至6000元;每次房价上涨,固安均价都处在大兴房价的1/4处左右,现在大兴房价涨至40000元,固安紧紧跟随至10000元。对于大兴地王60000元左右的均价,根据历史规律来看,固安楼盘似乎也有可能涨至15000元左右,我相信这只是时间问题而已。
  现如今,房子已经成为大家衡量生活幸福度的重要指标,可是面对居高不下的房价,买房成为我们每一个人甚至每一个家庭的一件大事。所以,当我们捧着多年的积蓄,准备加入购房者的行列时,小编提醒大家一定要做到眼观六路,耳听八方,及时了解国家最新政策,多方采集市场信息。有心买房的您不妨抽出时间到各处转一转,充分了解各地楼市动态,再与家人一起选购一处全家都称心如意的好房子,共同创造属于你们的美好家园。
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