房价疯涨,房主跟风涨价拒卖,怎么办?扒一扒制敌对策。

  本来,我是专业做婚姻家事的,这房子的事情,与我何干。但这两天合肥房市太火了,身边不少朋友跟风购买改善房、学区房。屋漏偏逢连夜雨,因房价暴涨,买家么个个内心躁动不安,可房主们样么跟风涨价,样么拒售,买方甚是不悦。合同签了,定金交了,有的连契税、个人所得税都替房主交了,可房主说不卖就不卖了,谈不拢就只能对簿公堂了。可是这打起官司了,买方有多少胜算,有那些反制卖方的手段呢?今天我就给大家扒一扒我在办的几个案件。
  案例一
  房主A男和我朋友C签订房屋买卖合同及相关补充协议,约定2016年2月28日前卖方先预约办理好按揭贷款归还手续,然后由C携带现金57万元帮助房主A归还银行按揭贷款,最后办理房屋过户手续,如果谁违反了合同任意一条,违约方需向守约方支付房屋总价款20%的违约金。(总价152万元)
  合同签订时存在的问题,涉案房屋有2本房产证,房主A男和B女为夫妻,房子为夫妻共同共有的房产,而签订房屋买卖合同时,B女没有签字,中介代B女签字,合同上A男签字并按手印。现在B女就是不同意卖了,主张房屋买卖合同无效?怎么办?
  死马当活马医了,这个B女有些法律知识,B女说的不完全对,虽然房产为夫妻共同所有的房产,只有男方真实签字,但合同不能说完全无效,但这种情况,根据法律规定,我们买方要求继续履行合同,强制过户的话,只要B女坚决不同意、不追认A男签字是其授意所为的话,法院肯定不会支持我们继续履行合同的诉讼请求。
  但为了压制卖方的嚣张气焰,我们只能起诉要求1、合同继续履行,限两被告于10日内配合原告办理房屋过户手续;2、由被告向原告承担违约304000元整。声东击西,用违约金的诉求压制对方继续履行合同,即使法院不支持合同继续履行,为朋友要304000的违约金,也赚了。毕竟房子没有升值20%。
  这个案例告诉我们,作为买方在购买房屋时一定要审查是否为夫妻共同房产,如果是最好亲眼看着卖家夫妻分别签字按手印,如果特殊原因,由一方代替夫妻另一方签字,签字人也要提供夫妻另一方的授权委托书,注意授权委托书不要是假的,否则,房价大幅上涨后,夫妻另一方肯定会主张合同无效。
  接着上面这个案例说,如果A男B女都在合同上签字按手印了,买方碰到卖方拒不履行合同,律师如何处理呢?这种情况的,律师可以申请查封涉案房产,赢了判决后,直接请求法院强制过户,买方将房款缴纳至法院提存。
  天晚了,明天接着扒!
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