飙升的房价,中国在加速自掘坟墓? 怎么解决?

  
  2015是中国房价以北上广深圳带着南京苏州等地飙升的一年!一年甚至半年房价就翻一翻!

  2015年的飙升使得2016年初买房跟买白菜一般,想都不想就出手了,把市场的“白菜”都买光了

  这种趋势营造的氛围使得大家都在谈房子,炒房子,都在往一线买房子,认为一线的房子不会降!

  一线的房价为什么涨?又为什么涨的这么厉害?

  2015房子涨的太夸张了,夸张的以至于管理层可能都有点心虚,出来给了第一个解释:

  原因一:一线城市一直在人口流入。所以刚需比较多,供不应求!并有媒体出具国家统计出来的什么苏州的房子只够卖三个月,南京的房子只够卖四个月来佐证

  当深圳的成交的房价均价2016年初达到了9万/平时,大家都是思考这也是因为刚需?又会是什么样的刚需如有此实力!管理层又给出了第二个解释:

  原因二:金融新贵刚需在买房。意思就是,你买不起,有人买得起。深圳是全国创新城市,不是有这么多金融新贵等高端人群刚性需要么。

  后来又找到第三个原因,因为房产中介不规范操作,抬高了房价。这一条咱先呵呵了。

  先来谈谈前两点涨价原因。

  原因一:人员流入,刚性需要持续。

  如果我以往看到的新闻没错且记忆不错的话,我们往回看看,2012到2014年下,近三年的时间,这些城市房价是平稳的吧。而2014到2015房价却翻了翻。 难道前三年这些城市都没有人员流入?难道2015一年,这些城市人员流入翻了一倍,而2015全年流入的都是高端人才? 显然不是!

  原因二:高端金融新贵刚需买房。

  深圳2016年初成交房价均价9万,咱以5万算吧,这些新贵们也买个80平小户吧。以首付2成算首付80万,贷款320万,以利率最低85折,时效最长30年,每月需要还1.56万。也不考虑装修什么之类的。算这些新贵们来深圳两三年吧。三年需要存到80万,月薪需要多少?每月排除基本开销后,还房贷1.56万,月薪需要多少?

  有人会较真的说,深圳很容易能收入这么高的。那么他的薪资是突然一年翻了两三翻么?如果不是,以前也有这么多。他是脑袋有问题不在房价三万的时候的出手,而非要等到房价涨到5万再出手?

  就算新贵们等到五万再出手,难道全都是新贵么?全都有这么高的收入么?2015深圳的人均GDP近17万,发达国家的工资占GDP的40%-60%,中国会这么高么?有说占比20就很好了,就算点比40人均收入也不过8万啊!所以全是新贵刚需要,各位看官信不信我不知道,反正我是不信!

  那么为什么前三年房价平稳,2015突然翻倍呢?我们来看看2015发生了什么变化?取消了限购和二套、三套政策。

  之前限购,一是需要有购买资格。是必须在当地有交一年的社保。即购买者真的在这里有工作过,有在这里购房居住的需要! 二是有购买条件,之前二套首付6成,贷款利率涨上浮。放开了这两条,就是告诉投资客们?以前你们没炒房资格,现在我给你资格。以前你们炒房没钱,我借你钱!利息还给你打折!(可见国家压根就没想过要控制房价,那些都是忽悠人的)

  综上可见。两个基本的涨价理由不是很站得住,2015的房价完全是投资客炒起来的!

  有人会说就算是炒房,一线城市房价也不会降。人员持续流入,持续有购买的需要!

  降不降,咱先不说,但房价这样飙升肯定给经济加速自掘坟墓!

  什么叫城市,有工业,有商业,这能叫城市。没工业,没商业只有田地那叫村子。一线城市持续的人员流入是因为这里有工业,有工业岗位,有机会。现在中国人工什么价钱了。以深圳富士康为例,一个操作工拿到手,工资4000人民币吧。一个印度的工程师多少?2000,一个越南操作工多少?300,一个台湾本科毕业生多少,一般24K台币,折合人民币也才五六千!

  房价涨,房租涨,租房卖菜的菜价要涨,租房卖早点的,早点要涨。所有物价都要涨。人工则也随之要上!这样不利于制造业。

  有人说那不要制造业了,可是这样敢么?不说美国次贷危机后发现没有工业不行,号召制造业回流,也不说香港无什么工业导致抵抗经济危机能力相当差!咱们以深圳富士康以例。富士康高峰时40万人,这些人吃饭,不管工司解决还是个人解决。20元/人/天, 就给深圳流动了800万/天,一年以330天算,给深圳流动了26亿,每个人工作餐一天吃一个鸡腿,则一天需要20万只鸡,都可能养活一个鸡厂了,不说这些人在深圳基本的衣食住行了。 这跟深圳创造多少GDP? 想一想这些企业起了会怎么样?

  有人说这种在中国扎根的企业不会走,还是以富士康为例,就算全部人工工资都是4000/月吧,先不说4000元在深圳容易招到工人么? 不说转到印度,越南(实际富士康宣布印度投资300亿)或者回本土,就算迁到中西部河南四川或者陕西,开2500/月吧,一个人省1500/月,加上为这1500交的养老医疗统筹等500,一个月一个人可以省下2000,一个工厂一个年40万仅人工省96亿人民币!这还不算其它行政节省。96亿什么概念?富士康代工一个苹果算赚10美元(有说赚3-6美元的),这省的需要做多少亿部手机才能省出来,如果搬到工资只有300的越南又会省多少? 给它一个不迁厂的理由?成本的降低带来国际上竞争的增加,你不迁,别人迁了也会逼着你迁!

  90年代外资为什么会来中国,因为人力成本,当时招一个台湾工人工资可以招到10个中国工作,台湾20年没涨过工资了,当然物价也没涨,现在呢?一个中国操作工的工资都快比上一个台湾本科毕业生工资了,他又为什么不走?

  有人说印度越南工人不好,90年代末的工人能好到哪里在去?有人说作业员本来就买不起房子,不会影响买卖,这话不错,可是依靠作业员的中高管理层走了会吧,依靠制造业做生意的人也没有了会吧!

  没有了大量的制造业,谈什么人员的持续流入?谈什么持续的购买力?

  有人说深圳是创新城市。创新,大众创新?

  首先房价涨成这样,四成上市创业一年利润不够买一套北上广深的房,一个商人十年前用80万卖掉了自己在深圳南山区的房子,用房款进行创业,经过10年的艰辛奋斗,他终于为自己赚了百万身家,并用赚来的400万把他当年卖掉的房子买了回来…能通过炒房成功,又为什么苦逼的创业?所以房价疯狂会破坏创业氛围。

  其次,企业初创时,资金本来就有限,房租涨,人工涨,就提高创业门槛!

  再次创业创新,需要产品实现,深圳为什么有这么好的创业环境?仅仅是政策?更重要的是深圳有很多小的制造企业在身边,各种零部件都有得卖。创新时,当一个想法出来时,能立即找到身边的小工厂,买到合适的零部件,以合适的价钱生产实现出来,而且因为工厂近,生产实现过程中发现任何设计问题可以立即现场解决以验证想法创意!并快速的抢占市场!当房价涨,房租涨,人工涨的时候,小的企业抗不住倒闭或迁走,或者死抗然后涨价,这会导致创新体现,会影响创新的实现效率,增加创新成本。所以房价涨会破坏创业环境!

  有人说,咱发展互联网,只要程序员,不要制造业,可是想问的是,真的制造业都没有了,人都下岗了,谁会有闲钱再为你的互联网开发的游戏之类的充钱,没钱了连消费都没有了,还为你的互联网买单?

  所以,当房价疯涨,就肯定会破坏制造业,破坏创新,这就是为经济自掘坟墓!

  有人说,企业本来就要转型,人口红利没有了,需要消除劳动力密集性企业,一线城市制造业就需要外迁!

  是的,企业要转型,可是这是被动转型,不是主动转型!很简单,当房价3万时,给你工资5000你可能不能在这个城市活下去,所以你会干的不开心?那如果房价3000或者6000时,给你工资3000时,你可能会做的安稳了。所以这种转型是突然的被动转型,是被房地产逼迫的!

  而且转型是需要一边生产一边转型,而不是关停转型,如果目前的房价,人工让企业没有了过渡转型的时间!

  人口红利导致了成本优势的丢失,不说人口出生多少?就说人口总数吧,中国人口总比台湾人口多吧,可是你的人力成本现在却未必比得过台湾,可见成本优势根本不是源自于生了多少人,而是源自于工资本身,而工资本身还是来源于物价,来源于房地产!

  所以,一切的万恶之源来是于房地产,抬高了整个物价, 降低了竞争力!

  有人说一线的房价不会降,现在来谈谈会不会降?

  当制造业关闭,外迁,当创业不好时,当房价已经与普通老百姓的购买力出现断层时,哪怕一线的房价怎么维持?当目前都是投资客投资,让刚需无力做接盘侠的时候,怎么维持,别说什么国家不会让它降的,国家还说过股市4000点才起步了。太相信权力,但权力真不是万能的!当投资客都有几套房时,当最后一波投资客也已经投资了,而刚需要还接不了手,你就是让他0首付,不要利息给他贷款他也还不了贷的时候,怎么维持?

  目前一线城市和神木,和温州很像!当年的神木,因为煤炭生意不好做,煤老板又都钱,于是你说这一幢20套1W/平全买了,他过来接手说1.5万接手10套,第三个过来说2万全部接手5套,每个投资客都有几套房子,刚需要又接不了手了,直接腰斩还没稳下来。 当年的温州因为有很多小企业导致了温州老板都有钱,先将温州本地的房子炒起来,房价起来了,物价搞了,刚需接不了手,最后崩盘了,以至于GDP增长一度浙江最低,而现在再回去开小企业又不可能了,因为物价已经起来,人工工资开低了招不到工,开高了,多数小企业又没有利润!

  飙升的房价,是在加速自掘坟墓! 那怎么办?

  一度我也认为经济会崩溃,但后来看了一个贴子,发现有一个办法可以很容易的解决,而且中国直接实施过。一个问题,房价一平30万,一个白菜也3万又不破坏经济可以么?可以,发行新币,新币换旧币1换1万。 工资以新币算,该3000还是3000新币,白菜也以新币算该3元还是3新币元,而房子以新币算300新币,直接排除了房子的金融属性。

  这样做有什么后果,无非是投资客,买房的人资产缩水,缩水了又能怎么样?经济救回来了,啥事都没有了,你还想怎么样?你还能怎么样?当年国企改革,砸了那么多人的饭碗,工人上街堵马路,静坐,然后呢?然并卵!

  再说了,两融收割了土豪,P2P收割了屌丝,股票收割了散户,房子再收割了中产阶段,大家又处于同一个水平线了,然后都在老老实实的打工吧!都安份点






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