房价怎么调控?不要只喊口号,继续行计划经济措施!我来提提市场措施

  现在房价暴涨,各位领导,各路专家纷纷喊话。真的有用吗?没有实质性改革,我们的泡沫只会越来越大。我也来提一提我的看法。
  一是土地供应。谁能供应土地?地方政府。所以住建部部长被问及如何看待近期房价暴涨现象,陈政高说,住建部正与北上广深四城市密切沟通联系。这四个城市承担调控主体责任,正想方设法稳定市场。做法包括实行严格限购政策;执行严格的差别化税收和信贷政策;增加土地供应面积,及时披露信息稳定信心;增加中小套型住房供应数量,搞好保障性住房建设;打击交易违法违规行为;正确引导舆论主动发声,稳定人心、稳定预期、稳定市场。那么一直说供给侧改革问题来了:为什么只有地方政府?我们一直说供给侧改革,供给侧为什么只有一个市场主体?地方政府到底是承担稳定市场的职责还是赚钱越多越好的市场主体?我们不得而知。改革怎么增加市场主体?集体土地为什么不能进入市场?当然除了地方政府以外,中央也不是无事可做。有一个线叫土地红线,是掌握在中央手里的。一线城市土地供应不足,和没有中央审批的额度也有关系。其实中央可以宣布,一线城市土地供应不受额度限制。我们以上海为例,算算土地到底够不够用?上海现在是2400万人,为便于计算,再加上外来炒房的,算3000万人,人均面积30平方,就是9亿平方的房屋,如果容积率是2,就是需要4.5亿平方土地,折合450平方公里。上海的土地是多少,我百度了一下,6200平方公里。就是说,上海十分之一的土地就可以满足居住的需要。请政府公开,上海现在登记的产权居住房屋是多少?已经使用的土地面积多少?
  二是降低税负。很多人说要加税,减少炒房。地方政府说不定也是乐见其成,因为每一次交易,政府都要抽税,交易金额越高,频次越多,政府收入越多。从骨子里希望你们炒房。所以请免除所有交易费用,让政府收入与炒房脱钩。没有了利益纠葛,我们才能相信政府是有意限制炒房的。
16-03-18  青海春天 发布
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