09年住房商业贷款年利率是多少?

09年住房商业贷款年利率是多少?
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    syn8685

    1、5年期限按揭贷款利率月利率为:0.408%,年利率为4.896%
    2、采用等本金还款法计算方式为:
    第一个月为:(贷款金额/贷款月数)+ (贷款金额*贷款月利率)
    第二个月为:(贷款金额/贷款月数)+ 【贷款金额-(贷款金额/贷款月数)】*贷款月利率
    第三个月为::(贷款金额/贷款月数)+ 【贷款金额-2*(贷款金额/贷款月数)】*贷款月利率
    第四个月为::(贷款金额/贷款月数)+ 【贷款金额-3*(贷款金额/贷款月数)】*贷款月利率
    3、贷款20万,5年期限,第一月还款为:4149.333 元,第二月为4135.733 ,第三个月:4122.133 ,每月还款额比上月递减13.6元,以此类推即可得到每月还款额。
    4、贷款10年情况 — 月利率为:0.420%;年利率为5.04%;计算方法同上,第一月还款额为2506.667 第二月为:2499.667 第三个月为:2492.667 每月递减额为:(200000/120)*0.420% =7 ;每月上月还款本月少还7元。
    5、贷款20年情况 — 月利率为:0.420%;年利率为5.04%;计算方法同上,第一月还款额为1673.333
    第二月为:1669.833
    第三个月为:1666.333
    每月递减额为:(200000/240)*0.420% =3.5 ;每月上月还款本月少还3.5元。

    09-07-06 | 添加评论 | 打赏

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    糖果雪儿

    这要看你是否是购买第一套房产,是否享受了利率下浮30%的优惠,是否使用了公积金贷款。
    先计算一下10年的,全部是等额本息还款。
    按照基准利率,每月还1660.8元
    按照下浮30%利率,每月还1530元
    按照公积金贷款,每月还1509.45元

    15年
    按照基准利率,每月还1260.9元
    按照下浮30%利率,每月还1121.4元
    按照公积金贷款利率,每月还1099.8元
    现在无论是十年还是十五年的年利率都是5.94%,这个是国家规定的基准利率,不是算出来的……

    09-07-06 | 添加评论 | 打赏

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    gxlzcj2008

    五年期20万贷款,月均还款3686.01(元)
    10年:2040.15(元)
    20年:1228.89(元)

    09-07-06 | 添加评论 | 打赏

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    风之伤3568

    等额本息就是每个月还款额是一样的,虽然每个月还的本金和利息不一样,但本金加利息后的还款额是一样的;适合工资收入的工薪族;
    等额本金就是每月还本金是一样的,利息递减,每月还款额不一样,但最开始几年还款要高很多;
    如果你要贷款20万元,各需每月还款多少?假设你贷款20年,贷款利率5.94%,
    等额本息还款方式,每月还款1425.95元;
    等额本金还款方式,2009年3月1日贷款,4月1日开始还款1856.33元,以后每月减少37.12元,到2016年3月1日成为1459.37元,到2029年3月1日还837.98元。
    哪个更合适你,自己选择吧。

    09-10-19 | 添加评论 | 打赏

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    da213qk56

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    、如果银行贷款按月支付利息,支付利息日一般是当月的21日,银行贷款年利率需要折算成日利率,方法是银行贷款年利率/360天,假如银行贷款年利率7%,则日利率为0.07/360=0.000194444,本月利息=贷款本金*本月天数*0.000194444

    2、2008.5.6—2008.5.21,共计15天,利息:

    12,618.74*15*0.000194444=36.80元

    2、2008.5.21—2008.6.21,共计31天,利息:

    12,618.74*31*0.000194444=76.06

    3、2008.6.21-2008.7.21,共计30天,利息:

    12618.21*30*0.000194444=73.61

    4、2008.7.21-2008.8.21,共计31天,利息:

    12,618.74*31*0.000194444=76.06

    5、2008.8.21-2008.9.21,共计31天,利息:

    12,618.74*31*0.000194444=76.06

    6、2008.9.21-2008.10.21,共计30天,利息:

    12618.21*30*0.000194444=73.61

    7、2008.10.21-2008.11.21,共计31天,利息:

    12,618.74*31*0.000194444=76.06

    8、2008.11.21-2008.12.21,共计30天,利息:

    12618.21*30*0.000194444=73.61

    9、2008.12.21-2009.1.21,共计31天,利息:

    12,618.74*31*0.000194444=76.06

    10、2009.1.21-2009.2.21,共计31天,利息:

    12,618.74*31*0.000194444=76.06

    11、2009.2.21-2009.3.21,共计28天,利息:

    12,618.74*28*0.000194444=68.70

    12、2009.3.21-2009.4.21,共计31天,利息:

    12,618.74*31*0.000194444=76.06

    13、2009.4.21-2009.5.21,共计30天,利息:

    12618.21*30*0.000194444=73.61

    14、2009.5.21-2009.6.21,共计31天,利息:

    12,618.74*31*0.000194444=76.06

    15、2009.6.21-2009.7.21,共计30天,利息:

    12618.21*30*0.000194444=73.61

    16、2009.7.21-2009.7.30,共计9天,利息:

    12618.21*9*0.000194444=22.08



    17、我不知道你所指的逾期天数是指什么?如果贷款到期日是2009.7.30,就不存在逾期的问题,如果不是,贷款到期日应明确告知,这样才好具体计算逾期罚息。以后的计算,就按上述方法计算下去,一切就OK了。



    补充回答:逾期天数就是从:5月6日起,1天当2天算的处罚。就是我公式的X2的意思。



    就是要的结果是:本金X同期银行贷款利率X2(处罚是双倍的)X逾期天数(从08年5月6日起到09年7月30日止)



    如果是这样,那你就按上面的计息公式算出的利息再乘以2就得到罚息。你没给银行贷款利率,无法实际计算贷款利息及罚息。

    10-07-03 | 添加评论 | 打赏

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