初次购买美国房产取经 看看成功投资者如何在美国买房

  初次购买美国房产,从何着手呢?不妨看看一些投资老手的美国买房经验。下面就是搜房国际美国网小编为您整理的美国买房过程中会遇到的疑问,如美国房价走势、美国房产特点、美国买房流程,美国房产税,美国房产政策,美国买房的租金回报率,以及如何在美国贷款买房等等,借鉴这些成功投资者们的经验之谈吧。

  一、 美国房价

  到了美国后,买房安居是很多中国人的梦想和目标之一。人生地不熟,美国的房子真不是说买就买的,首先要看自己的经济实力和美国的房价情况。目前最新美国房价中位数是16.28万美元,年度上涨5.2%,呈现稳步上涨趋势。可见美国房价并不高,但是美国租房比较贵。如果是在美国长期发展,建议在美国买房,回报率会很高。更多见美国房产问答:美国房产的投资回报率高吗?

  可是美国那么大,各个城市的房价是有很大差别的,如果在纽约、旧金山、洛杉矶,需要80万美元才可以买到公寓或者一套别墅,而在克利夫兰等美国三线城市,一套房子房价低到几万美元的也有。

  二、 美国房产税

  美国房产税是指房产交易过程中所需要缴纳的税费,主要包括购买房产要交的税,租金收入租金所得税,以及房屋出售的资本利得税,三大部分。美国的房产税是有各个州制度的,买房子的时候,不要光看房价高低,也要考虑房产税率,因为这涉及到你的购房成本和房屋持有成本。需要指出的一点是,美国的房产税都用于社区建设了,如学区的建设。详见美国房产问答:美国房产税的征收标准是怎样的?

  三、 美国房产特点和房产类型

  美国房产的特点,包括房屋产权私有制,并且使用和拥有期限是永久的。美国的房屋包括很多类型,如独立产权公寓,独立屋(多为两层别墅),联排别墅等,这些房型的分布呈现地域性差异。详见美国房产问答:美国房产主要有哪几种类型?

  四、 美国买房流程

  详见美国房产问答:美国买房的流程是怎样的?

  五、 美国买房选区

  华人在美国买房的几个热门城市和地区包括:旧金山、洛杉矶、波士顿、纽约、西雅图、休斯顿、芝加哥、圣地亚哥、凤凰城、克利夫兰、亚特兰大等。这些地区各有自己的特点,或是就业好,或是教育好的学区房,或是适合养老,或是投资回报率高。最好先选定几个比较喜欢和适合自己的城市。详见美国房产问答:美国买房如何选择适合自己的区域?

  六、 美国贷款买房

  如果是贷款在美国买房,需要到美国以后就开个银行账户,慢慢积累自己的信用分数,有稳定的收入来源。在美国贷款买房,是否为美国身份或是外国公民区别待遇是很大的。外国人很难贷款,而且贷款额度大部分只有50%。详见美国房产问答:中国人如何在美国贷款买房?

  七、 美国房屋产权持有方式

  美国的房屋产权持有方式非常灵活,而且美国的房产是不限购的,一个人可以购买多套,产权持有方式随自己选择。详见美国房产问答:美国房屋产权的持有方式有哪些?

  以上七个方面是购买美国房产过程中,成功美国买房的投资者们的一些宝贵经验,如遇到其他方面的问题,请在我们的问答专家板块进行提交。
14-01-02  gotoo2012 发布
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