总有既得利益者说要微涨,他们怎么不去叫微跌呢

  外国能用保障房解决住房的问题,但是中国不现实,中国人只要求房价低、租金便宜的单身公寓多就可以了,在美国各族裔人群中,白人住房拥有率最高,2009年白人的住房拥有率为75.0%,黑人为46.4%,西裔为48.7%,其他族裔为57.8%。美国民众拥有住房比率较高的因素是什么?

  关键还有一个社会福利政策。美国政府专门有个部门,就是为中低收入家庭解决房子问题。城市中住的人无非就是富的、穷的、不富不穷的,所以这房子价格也就得分个三六九等,别弄成都是100万美元的房子,那中低收入的人不就看着房子干瞪眼了吗。所以城市开发在规划上就是按照居民的实际收入情况建房子,低收入区,房子造价就低点。高收入区,有钱人多,百万、千万的豪宅随便你盖。

  对中低收入家庭,政府还会提供低息贷款,房子的头款也只有房价的百分之二三。人虽穷,但命还挺好。对老年人,开发商会专门建老人公寓,买和租都行,关键是价格会比市场上同样质量的住房要优惠不少。

  还有一点很重要,美国民众炒房子的不多,房地产投资同股票投资一样,短期的炒作只能加剧人们的投机心理。美国人也投资房地产,有的人除了自己居住的房屋外,有钱也会再买一套或两套住宅,平时租出去,房价上涨了再卖掉。如果按投机的做法,图赚短期房价上涨的利润,这样的人赔本的很多。当年美国华人见佛州房价低廉,投机买房,结果90%以上的人全都亏本,美国的房价是波动的,不像中国只涨不降。

  所以说,解决民众的住房问题,特别是使大多数人能买得起房,一是房价必须要合理,也就是房价在民众收入的3到6倍之内。二就是提高民众的收入水平,收入高了自然会增强购房的能力。三是兴建大量低价房,或卖或出租,保证中低收入者有能力买房或租房。(摘自凯迪社区)

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