美国注册会计师谈谈对新国5条,20%个税的看法以及美国如何调控房价。

本人在美国工作生活10余年,就职于某会计师事务所。虽然不是从事个人税方面具体的会计税务工作,但多少有些涉及。另外本人也曾在美国买房卖房,所以对美国税法里相关法规也有一点了解。
  现在就针对最近最火的话题-新国5条的个税20%谈谈我的一些看法,与大家分享。

  首先,我觉得政府这次调控的大方向是正确的。以往都是从抑制需求,从购买的一端进行控制。我觉得这完全是反市场经济,反人性的变态调控方法。效果大家也都看见了。而现在的政策开始从转让端进行控制管理,我觉得这才是正道。我有钱想买什么是我的权利,我觉得这也是基本人权之一。但是卖的时候政府可以根据你房子的性质进行差别化税务处理,从而自然而然的起到调控疏导的效果,这样疯狂的炒房人才会自动离开,让房价回到合理水平。

  但是本人对新国5条的20%一刀切的做法并不认同(虽然细则还未出台但凭我的推测以及目前中国税务系统的能力,具体政策应该不会细化到case by case的层度),因此这样的政策绝对会伤及无辜,并不公平。

  说句题外话,我认为一个相对公平的税务条例,一定是非常细化的,对各种情况会有各种不同的具体解决方案。而不是官员们在一起开个会,拍拍脑门就变成法规的。举个例,如果说美国税法是金庸的全套小说,里面关于个人税的章节可能就是一套天龙8部那么长(我记得是5本书)。而里面关于房屋出售的法规细则就是其中一本书。这个我以后可以慢慢讲。

  下面就具体讲讲美国税法里对出售自住房和投资房/出租房的差别处理方法。

  第一, 如果是出售自住房,根据美国税法可以享受一项非常重大的优惠措施,那就是如果卖房取得的利润如果超过50万美金才需要交税。举个例子,房子100万买的,150万卖掉,可以一分钱税都不用交。但是,要享受这个优惠政策是需要满足一些条件的。比如,你需要在这个房子里住够5年,而其中出租的时间不超过两年。另外,50万是给夫妻的额度。如果你是单身,那么只有25万。然后很重要的是你要如何满足如何条件才能被认定是“自住”房。

  吃饭去了,有人看回来接着写。
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    shanghailixincma

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    管理会计是一种深度参与管理决策、制订计划与绩效管理系统、提供财务报告与控制方面的专业知识以及帮助管理者制定并实施组织战略的职业。不同于传统的财务会计,管理会计服务于企业内部各级管理者,面向企业未来发展,通过分析解读财务数据,从财务角度为企业经营决策提供可行性方案。
     
    了解管理会计
    管理会计是一种深度参与管理决策、制订计划与绩效管理系统、提供财务报告与控制方面的专业知识以及帮助管理者制定并实施组织战略的职业。——IMA《管理会计公告》
     
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    IMA 协会在中国的认可度
     
    IMA于2007年进入中国,已经发展成为凝聚企业财务高管和决策制定者的高端平台。2009年11月18日,IMA与外专局培训中心签约,推出CMA中文考试,合力在中国推广CMA认证项目。截至目前,中国地区持有CMA认证的专业人士已逾千人。据初步估计,中国对管理会计师的需求量至少为30万人。

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    13-08-05 | 添加评论 | 打赏

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