逐条驳斥《房价如果因20%而真跌了,这两年买房的刚需怎么想? 》

  原帖地址——http://bbs.tianya.cn/post-house-421107-1.shtml

  逐条驳斥如下:


  原文——观里总有人认为所有有房者,便一定是炒房客,加税也好、暴跌也罢,最好人家破产倒霉。怎么不想想,近三年来,真正炒房的人还有几个?

  驳斥——不论房价如何暴跌,“破产倒霉”的永远只有炒房客。而对于真正的购房者而言,我们只希望房价跌的越多越好!!分析如下:

  一、即使只为能更便宜的买双鞋子,我们老百姓都可以不辞劳苦的跑到郊外的批发市场去买。难道遇到“大件购买”了,我们老百姓反而不知道等到价跌时再买?谁不知道2011年后房价已到顶峰。绝大部分真正的购房者,怎么可能会选择在这段时间买房?你以为绝大部分的购房者都是“任由炒房客忽悠的傻瓜”吗?因此,在“房价暴跌前、2011年后”的购房人中,除了极少部分是些“经不起忽悠冲动购房者”之外,其它绝大部分的人,都是炒房客。

  二、如果你买房只是为了自家居住、而不是为了炒房谋利,那么,房价暴涨或暴跌,又与你何干?难道房价暴涨后,你就可以少交按揭?难道房价暴跌后,你就必须多交按揭?既然房价暴跌并不会使我们这些真正的购房者多交按揭,那又怎么可能让我们“破产倒霉”?看到这里,聪明的读者一定会想,“那么,房价暴跌到底会使哪些人破产呢?”至此,答案呼之欲出——房价暴跌,只会使贷款炒房的“破产倒霉”、甚至人家破人亡。




  原文——假如,刚需买房、且只有一套的人仅占50%,而改善置换的人为30%,如果房价下跌,他们怎么想?

  驳斥——他们怎么想?当然是举双手欢迎!并且,跌的越凶越好!!分析如下:

  一、首先,房价下跌对“不需要为改善居住而再次买房的50%的人”没有影响(因为房价暴涨或暴跌,既不会改变“按揭款”,也不会改变“居住价值”)。

  二、其次,与楼主污蔑的相反,对于“为改善居住而再次买房的30%的人”而言,他们恐惧的,并不是“房价暴跌”,而是“房价暴涨”。我们来用事实说话:

  张三有套已经居住了5年的、50平米的房子,现值50万(单价1万每平米)。为了改善居住,他想把现在的房子卖了,再买个100平米的房子。

  现在来算账——

  1、如果房价暴涨,从现价1万每平米涨到2万每平米,张三会为他的“改善计划”花费多少呢?

  改善花费=(买新房花费)-(卖房所得)=(100平米×2万每平米)-(50平米×2万每平米)=100万

  2、如果房价暴跌,从现价1万每平米跌到5000每平米,张三会为他的“改善计划”花费多少呢?

  改善花费=(买新房花费)-(卖房所得)=(100平米×5000每平米)-(50平米×5000每平米)=25万

  3、有人会问:你怎么不算20%的所得税呢?我想问的是,谁告诉你了“只要是二手房,就必须交房价总额20%的税?” 国家公布的《新国五条》明明写着,“只要是居住满5年的二手房,不用交20%的所得税”。

  其实,这次的《新国五条》的宗旨,只不过是为了“把二手房的‘平均转手时间’,从不到1年延长到5年”而已。对于我们这些“老房居住满5年以上,为改善居住而再次买房的30%的人”而言,不仅不是坏事,反而还是好事!!

  为什么?请自己看前面的例子。




  原文——别老是希望别人破产,如果是你,去年刚倾全家之力买了新房,还有贷款,今天你还会盼着房价跌吗?估计早已经叛变成多了吧?说风凉话不犯法,但心理阴暗就是你的错了。

  驳斥——如果是我,去年刚倾全家之力买了新房,还有贷款。今天,我必然还会盼着房价下跌!!分析如下:

  先说明一下,我们这些批发水产品的鱼贩子们,早就有房子了。但是,我看不惯那些谎言连篇的炒房傻多们,所以,我要发帖揭露他们。

  不炒房、只想买房自住的人,他们真实的购房心理是什么呢?

  对此,炒房的傻多们会说,“自住买房者的购房心理是‘买涨不买跌’;并且,老百姓不希望自己的房子贬值。因此,为了老百姓的利益,房价应该上升!!”

  放你妈的狗臭屁!!这简直就是“史上最无耻的谎言”!!!

  对于炒房的傻多而言,买房是一种“必须最终售出的生意”,当然“买涨不买跌”;而对于买房自住的人来说,买房是“消费”,当然“买跌不买涨”!

  我是批发水产品的。现实生活中,有很多勤俭持家的家庭主妇们,为了买的鱼能更便宜一点,往往不怕路途遥远,跑到郊外的水产品批发市场来买鱼。对于买房自住的人来说,房子与鱼一样,都只是“消费品”而已。如同买鱼的人都希望鱼的价格越低越好一样,买房自住的人当然也希望房子的价格越低越好。

  这,才是真实的自住买房者的购房心理!!!

  另外,对于“自用消费”的吃鱼人来说,如果出现“买鱼之后鱼价下降了”的事情,他们会怎么想呢?我想,他们不但不会有“我买的鱼贬值了”的怨言,反而一定很高兴。道理很简单,鱼价虽然下降了,但他们所买鱼的“食用价值”并没有降低;况且鱼价下降了,这就意味着,他们以后能吃到更多的鱼。

  同理,对于对于“自住消费”的实际购房者来说,如果出现“买房之后房价下降了”的事情,他们会怎么想呢?我想,他们不但不会有“我买的房子贬值了”的怨言,反而一定很高兴。道理很简单,房价虽然下降了,但他们所买房的“居住价值”并没有降低;况且房价下降了,这就意味着,他们以后能买到更多的房子(为子女、亲戚)。

  其实,只有我们这种“必须把手中的鱼转手售出”的鱼贩子,才会害怕鱼价下降,因为“涨价生意好做,跌价生意难做”;而对于“自用消费”的吃鱼人来说,则会欢迎鱼价下降。君不见,每到鱼价下降时,鱼的销量就会上涨吗?

  同理,只有“必须把手中的房子转手售出”炒房傻多们,才会害怕房价下降,因为对于按揭炒房的人来说“只有房子一直涨价,炒房族才有生存空间;一旦房子降价,炒房族就会大量欠贷”;而对于“自住消费”的实际购房者来说,则会欢迎房价下降。不信拭目以待,当房价下降到目前价位的一半时,中国房市的销量将会出现井喷!!

  勤俭持家的家庭主妇们为了买到便宜的鱼,可以不怕路途遥远的跑到郊外;难道勤俭持家的“自住买房者”们,就不可以为了买到合理房价的房子而持币等待吗??

  除了“参与对象”、“参与面”不同,炒房与炒海狸鼠、炒普洱茶、炒兰花相比没有什么不同,都是一种垄断货源的“投机”。而“投机”,最终还是要跌的,谁接最后一棒谁倒霉!!!现在买房,相当于“接最后一棒”。

  按“居民收入与房价比”、“房屋租售比”、“房屋空置率”等客观指标来看,我国的房价高出正常价位6倍多,这太不正常!!任何行业、任何货物,不可能永远维持不正常的高价格。中国的房地产业虽然情况特殊,也无法摆脱这个规律。君记否,当年广西北海的房灾事件。

  不管开发商、银行和个别地方政府们如何“托市”,不正常的高房价必然会最终回归正常的价位。但是,价位的回归却可以有不同的路线。力挺高房价么?房价一旦雪崩,只会跌得更惨!!!只有主动的缓慢降价,才有可能避免全国性房灾的出现。这一点,中央政府已经深刻的认识到,因此才会颁布“打到炒房客七寸(延长二手房的‘平均转手时间’)的《新国5条》”。我坚信,地方政府如能切实贯彻《新国5条》,房价必然会很快回到合理的价位。

  什么样的价位才算是合理的价位?就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者,可以买得起住房;并且,买房子贷的款不会压得他们一生直不起腰来,在他们工作之余还能有心情逗孩子,在上班路上还能露出一点笑容……只有这样的房价,才可以算是合理的价位(国际公认“大众房”的合理房价为:居民个人(注意哦,是“个人”而不是“家庭”)平均年收入的3~6倍)。

  当房价回到合理的价位后,那时,才是我们出手买房之时!



  原文——现在有了20%,不可能改变一线城市的供需矛盾,倒是会引发假离婚、假合同等一系列问题。古话说:宁拆十座庙,不毁一门亲。看现在的政策,是不是很伤天理啊?

  驳斥——回答你的只有一句话,“活该你背时”!!分析如下:

  一、首先,为真正的购房者再次澄清三点:

  1、对于“已买房的人”而言,《新国5条》既不会增加我们每月的“按揭款”,也不会降低我们房子的“居住价值”。因此,不会使我们“破产倒霉”。那么,我们又有什么好担心的呢?

  2、对于“为改善居住而再次买房的人”而言,如果《新国5条》引起房价暴跌了,也只会减少我们的“改善花费”。因此,不会使我们“无法改善居住”。那么,我们又怎么可能好埋怨的呢?

  3、《新国5条》中的20%所得税,只征收“居住没满5年、甚至居住没满1年的‘热炒房’”。对于我们这些真正的“为改善居住而再次买房的人”而言,谁的房子居住没满5年呢?因此,不会增加我们老百姓负担。那么,我们又有什么好恐惧的呢?

  二、其次,《新国5条》牺牲者,仅仅只是“炒房客”。大家都来为万恶的“炒房客”送葬吧!!

  君不见,有多少亿万的人因为“炒房客”炒起的高房价,婚接不了,孩子要不了,只有工作、没有消费、没有娱乐、没有生活(如同牛马般的活着)......难道,“炒房客”作的孽,还不够深重吗?此罪不重,还有何罪为重??

  天作孽,犹可活;自作孽,无可恕!!依我看,“炒房客”得到“为了规避税费而离婚”的报应还是轻的。他们都应该去跳楼,并且,死后还应该下18层地狱!!!
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