[政策法规]为什么房观的网友在讨论房价走势的时候,只考虑了需求,没有考虑购买力?

  房观的帖子看了很多,很多人的见解的确很独到,但是大多数人都忽略了老百姓的购买力。在我眼里看来,空军和多军混战了这么久,大家都忽视了一个最基本的问题,房价为什么这么高?
  房价被推高,炒房的人有功劳,但是更多的原因是中国人的存款+透支消费,大家看看周围有多少人买房花光了自己父辈的积蓄,并且自己要还几十年的贷款。但是,老百姓的钱毕竟是有限的,现在很明显了,老百姓已经没有多少血可以放了。你让房价怎么继续走高?
  当然房价下跌可能性,我个人认为在百分之八十。对于政府来说,房价是不能跌的,但是市场规律不允许你下跌,房价是会稳住还是下跌,取决于政府的调控能力。但是,我们的市场经济不同于日本和美国,日本美国的土地也是国有,也是走拍卖流程,但是卖出去了就是完全私有,国家不许进行任何干预,而中国不同,中国卖地实际上就是租地,租给你几十年的使用权。所以国家可以在卖地时候附加上一些政策要求。
  所以,中国的房地产市场并不是完全市场经济,国家的控制能力不容小觑,但是也不能过高地估计政府的这种调控能力。就以目前看来,政府已经无法完全控制房地产市场了。不能控制的原因有很多,其中一个就是地方政府勾结房地产商在绑架国家的宏观政策。
  前一阵限购令松动就是一个很明显的信号。地方政府自筹税收的架构决定了一旦地方政府没钱了,中央不会救援也没能力救援。而房地产近十年来一直是各地税收的重要来源。所以除非中央有更好的开源方案,否则房地产绑架地方税收的状况无法改变,而这种绑架状况,了解资本主义市场的人会发现,这多么像欧美和日本的资本主义。商人绑架了地方政府,进而影响了地方政策。说到这里,你是不是豁然开朗?从国家宏观层面,我们是可以控制房地产的,但是地方执行上看,我们是彻彻底底的资本主义。。既然是彻底的资本主义,那么就是彻底的市场经济。那么我们就可以套用日本和美国的房地产崩溃模式了。
  中央不能控制地方的另一个原因,就是地方官员自己实际上就是房价上涨的既得利益者,君且看那么多房叔房婶,中央和这些人讲“你要顾全大局,房价不能再上涨了。”岂不是在与虎谋皮?
  好吧,讲到这里我们可以得出一个结论,中央不管希望房价上涨,保持不变还是房价下跌,到了地方上,执行起来都有难度,因为地方上我不管你中央希望什么样的结果,我只希望一个字“涨,继续涨下去”。
  我们继续,既然我们已经确立了政府的基调是“继续涨价”,那么。真的可以继续涨下去吗?这就回到了我这个帖子的最开头,房地产的最大推动力是谁?是我们这些消费者,最普通老百姓,老百姓已经没有多少血可以流了。我这么肯定的说是因为我前些天看到新浪财经上面的报道,说老百姓的存款最近十年已经下降了百分之五十。这部分钱都哪去了?基本都投到房地产了。不管这部分钱是投资还是自住,房地产的吸血效应已经很明显了。
  有些人说房价会再涨十年,我觉得说这话的人根本还谈不上懂不懂房地产和经济,他自己就没有好好思考过,房地产也好,日用消费品也好,价格取决于需求和购买力,而很多人在看房地产的时候,往往只看到了需求,忽视了购买力。
  在我眼里,房地产再涨下去的唯一结果就是不可控制地崩盘,具体原因我这不多说了,房观很多人已经说了很多。懂的人看了那些帖子自然懂,不懂的人,我再在这重复一遍他也不会懂的。

  总结:现在已经到了非常关键的时刻,房价如果不能稳住不上升,就绝对会下跌。时间关系就随便写这么多,欢迎大家讨论。
13-01-22  wangyang012 发布
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