看抚顺新抚fa院是如何审判案件的

  

  对案件的提示
  新抚法院判决“本院认为:依法成立的合同受法律保护。本案原、被告双方签订的《库房租赁协议》,是其真实意思表示且不违反法律规定。
  原告租赁被告库房库房租金交到2011年9月24日,被告在2011年9月12日发出通知,在16日前签订租赁协议,在16日前不签订协议的,库房另行出租。被告违反《中华人民共和国合同法》 第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
  被告在2011年9月14日订立合同时,被告提出房租涨价,由原来的192元涨为502元。原告不同意涨价,被告就要将库房另行出租。原告当时在附近找不到库房,被告不给留有一定的期限,被告违反了合同法,被告是趁人之危,原告在找不到库房的情况下,原告属于违背真实意思的情况下订立的协议。
  新抚区法院判决书认定:依法成立的合同受法律保护。本案原、被告双方签订的《库房租赁协议》,是其真实意思表示且不违反法律规定是错误的。
  提示人:谢连生
  2012年6月8日




  辽宁省抚顺市新抚区人民法院

  开 庭 笔 录

  案 由:房屋租赁合同纠纷
  开庭时间:2012年1月10日下午13:30
  开庭地点:本院第六法庭,第一次开庭
  审 判 员:袁运岭
  书 记 员:王香玉
  书:查对当事人是否到庭
  :均到庭。
  书:现在,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条第一款的规定,宣布法庭纪律:
  (一)到庭所有人员,一律听从审判长统一指挥,遵守法庭秩序;
  (二)未经准许,不准录音、录像和摄影;
  (三)未经准许,不得随意走动和进入审判区;
  (四)不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨碍审判活动的行为;
  (五)当事人和诉讼参与人须经审判员允许方能发言、发问,进行陈述和辩论,且不允许采用辱骂、讽刺、中伤、诽谤性等不文明语言;
  (六)不准吸烟和随地吐痰;
  (七)进入法庭必须关闭移动通讯工具。
  宣 布 开 庭

  审:抚顺市新抚区人民法院民事审判一庭依法公开开庭审理原告庄二成与被告抚顺市天主教会房屋租赁合同纠纷一案,现在宣布开庭。
  审:根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条第二款的规定,下面核对当事人身份。
  原告庄二成,男,1960年1月1日出生,汉族,身份证号:320825196001015339,个体经营者,现住抚顺市新抚区西一路铁路4号楼2单元202号。
  委托代理人谢连生,男,1938年4月13日出生,汉族,身
  份证号:210402193804132912,原抚顺化工四厂退休职工,住抚顺市顺城区新城路西段66号楼2单元303号。
  被告抚顺市天主教会,住所地:抚顺市新抚区富平路5号。
  法定代表人王建信,该教会主任司铎。
  委托人代理人张振国,该教会工作人员。
  委托代理人胡乃和,辽宁正太律师事务所律师。
  本案适用简易程序,由新抚区人民法院审判员袁运岭独任审判,由书记员王香玉出庭担任记录。
  诉讼权利:
  1、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第45条规定,当事人双方如果有证据证明法庭组成人员和书记员是本案当事人、近亲属或与本案有利害关系以及其他关系,会影响对本案公正审理
  的,可提出申请回避,换人审理。
  2、根据《民诉法》第125条规定。当事人在庭审中可以提
  出新的证据,进行质证,申请重新调查、勘验、鉴定,是否准许由人民法院决定。
  3、根据《民诉法》第12条、第127条规定,当事人有权依据事实、法律政策进行辩论和互相辩论。
  4、根据《民诉法》第51、52条规定,双方当事人可以自行和解;原告可以放弃或变更诉讼请求;被告可以承认或者反驳诉讼请求,有权提出反诉。
  5、根据《民诉法》第133条规定,当事人当庭或庭审后五
  日内阅读庭审笔录,如认为对自己的陈述记载确有遗漏或者差错的,有权申请补正。
  诉讼义务:
  根据《中华人民共和国民事诉讼法》第50条规定:
  1、 当事人必须依法正确行使诉讼权利。
  2、 遵守诉讼秩序(法庭纪律)。
  3、 履行发生法律效力的判决、裁定和和解书。
  根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,当
  事人对自己提出的主张有责任提供证据。
  另外,原告未经法庭许可中途退庭的,按自动撤诉处理;被告未经法庭许可中途退庭的,本庭进行缺席审判。
  审:以上陈述内容听清否


  均:听清了。
  审:是否申请回避。
  原告:我申请法官回避。
  ?回避的理由是什么
  原告:你之前和我说让我回去想一想,让我想什么,我只希望法院给我一个公正的判决,所以我请求法官回避。
  ?我向领导汇报一下(暂时休庭)
  何艳:我是民一庭的副庭长,原告申请对袁运岭法官回避,
  理由是什么。
  原代:袁法官之前和原告说,让原告回去好好想一想,还说既然已经和天主教会签订了协议,就要按协议办,这个事什么意思,法官还没有审案子,就已经下判了,已经判我们败了。我们只求法院给一个公正的判决,所以申请袁法官回避。
  何艳:我本人刚才和袁运岭法官进行了沟通,我们二人通过和民一庭的主管院长汇报后,认为你们所提起回避理由不符合
  《民诉法》的相关规定,现在口头驳回你的回避请求,本案继续由袁运岭法官审理。

  法 庭 调 查

  对原告
  ?陈述来院的诉讼请求
  代:请求法院判决被告退还原告库房涨价款1860元(每月310

  元,6个月)及利息66元;判决被告赔偿原告本案产生的交通
  费、误工费、打印费480元;判决被告承担本案起诉费。
  ?陈述事实及理由
  代:被告在2011年9月12日通知16日前签订房屋租赁合同,
  签订合同时,被告单方提出租金涨价,不签合同租给别人,原告的货物一直在库房存放,不签合同货没处存放,涨价也得签协议,签协议时违背原告心意的,原告租赁被告库房 2 0 年,租两个小库房。在2011年8月份,被告将房屋翻盖,我有两个库房改为一个库房。2011年9月16日都按时交房屋租金。被告在合同继续有效的期限内强行涨价违背合同法,被告签订的协议书上写的是一式两份,经双方协商后签字生效,但被告不给原告应有的一份合同,原告在2011年11月12日4次向被告要原告应持有的一份合同,被告在12月4日才给原告一份复印件,复印件是无效的。原告向被告要误工费60元,被告给原告30元,被告写条让原告签字, 30 元赔偿误工费写为捐献款,被告不给合同,原告要误工费,欺骗观众,天主教会处处制假。故向法院提出以上诉讼请求。详见起诉状及厅辩提纲。
  :合同是双方签订的,而被告和我们的合同只有一方,我要了4次,才要来一份复印件,这个就是欺骗。
  ?对诉讼状有无其他补充和变更
  代:没有
  对被告


  ?针对原告的诉讼请求及事实理由进行答辩
  代胡:合同的成立时双方当事人的真实意思表示才成立的。根据合同法第4条规定,当事人依法享有自愿订立合同的权力,任何单位和个人不得非法干预,依法成立的合同对当事人依法具有约束力。原、被告签订的租赁合同,是双方当事人的真实意思表示,理应受到法律保护。原告的诉讼请求,他称这个房屋涨价了,我们不知道依据是什么,任何一个事情不能拿着以前的事情来衡量现在的事情。作为房屋租赁,我方有权根据市场行情制定相应的租金,至于原告谈到的国家规定和物价上涨规定,与租赁没有法律制约的效力。我们的房子已经关照原告这么对年了,换了领导以后,我们适当提高一些租金,这个提高是根据现在的市场规定的,如果原告接受不了,可以不租房子,可以到别处去租,并不是这个房子一定要租给原告。原告所述的涨价没有法律依据,我们并不是涨价,而是现在房屋的租金就是定这个费用,原告可以不租,既然租了,就要按合同约定的内容履行,原告在合同上也是签字的,特别是在消防保证部分,原告也是签字的,说明原告对我们的租金也是认可的。原告认为这个合同显失公平。是不对等的,我们认为原告主张的权力是去掉涨价款,而是终止合同。因为一方以欺诈的行为要求对方签订合同,对方有权终止合同,原告要求我们把涨价的部分去掉,我们不同意,我们定的就是租金的数额,不存在涨价。原告认为房屋涨价导致了他的误工费、打印费、交通费等,我们不知道这些费用是怎么来的,房屋涨价可以不用,但是因为房屋涨价导致其他的损失,没有法律依据。关于原告主张的照明设备问题,原告要求按照标准安装照明灯,原告的诉求是强人所难,我们的标的物,考虑到我们的安全系数,我们就不准备安装照明,如果原告认为没有照明,可以不租我们的房子,至于发的手电筒,那是我们作为房主的心意,并不能作为没有安装照明就应当给手电筒的依据,原告另外又要求一个误工费、交通费和复印费,我不知道原告的法律依据是什么。房屋就算是涨价,也不存在误工的事情。对于原告的诉求,如果原告认为合同是显示公平的,我们请求法院撤销该合同,如果原告坚持租我们的房子,法院就应当驳回原告的诉求。
  对原告
  ?针对被告的答辩有无异议和要说明的
  代:关于灯的问题,我们交付的租金中包括电灯的电费,被告的通知中提到当时不能恢复用电,表示歉意,给了一个手电,这个被告给我们的通知。被告不按消防法接灯,我们想知道被告是按哪个法律规定不给接灯,根据消防法的规定,就应该接灯。原告是残疾人,只有一条腿,一手拿着拐杖,一手拿着电筒,如何到库房里取货。被告是慈善机构,现在就这样对待残疾人。库房存放的没有易燃品,都是非燃品。被告不能让原告回到旧社会,过着黑暗的生活,被告作为慈善机构,应照顾原告的生活。现在有钱就可以安灯。28号库可以安灯,安电表,都是被告安的,这是为什么?被告作为盈利单位,库房又涨价,是不是应该给库房安灯。被告称安灯容易引起火灾,称依据就是消防法,那么被告也不应该用电,就应当回到旧社会。原、被告的合同时9月16日到期,而原告的租金交到9月24日,我们想知道被告为什么私自终止合同,依据是什么?被告答复说适当的提价,我们想知道什么是适当的提价。原告的库房没有灯,原告是如何提货的,被告应当去看看。天主教也应当尊重国家的法律,并没有说库房不在国家的控制之内。被告提出灯可以不安,库房可以不租,这个就是乘人之危,被告让原告到其他地方找库房,就应该给这70多户人找一个库房,合同16日到期,被告提前没有提到库房涨价,而是签订协议时才提,不签就不租,这个就是欺诈,原告不签到哪去租去?被告可以说实话,70多户里,有几个人是真心签的协议,有几个人是自愿捐献给天主教的。为什么天主教收费要找一个退休警察来收费,还不让别人说话。涨价是要有期限的,是要给原告等人一个找其他库房的时间,但是被告却不给他们时间,这是为什么?被告要挨条好好答复这些问题。原告库房里的货物不是易燃物,按消防法的规定,有可燃物的要合乎消防标志安装消防设施,但是被告现在不给安装灯,依据的是消防法的哪条?原告已经交了电费了,为什么被告不给安灯?
  ?原告何时与被告签订的房屋租赁协议
  代:正常是每年的4月签,我们起诉的协议时2011年9月14日签订的协议。

  ?租赁期限多长时间
  代:一年。
  ?每月的租金是多少
  代:502元。
  ?是否交纳抵押金
  代:交了500元押金,另外还交了3012的租金。
  ?何时交的租金
  :2011年9月14日。
  ?被告方是否给你出具交纳租金的收据
  :有。
  ?你使用的是几号库房
  :我使用的是18号库。
  ?当时库房是什么状态
  :很破。
  ?当时签协议时你是否看到库房
  :我已经租金了很长时间,我的货物都在那里,我怎么可能看不到库房。
  ?之前你租赁这个库房多长时间
  :租了很长时间了,我们是每年4月份签订合同。
  ?在2011年9月14日这份合同之前,你是否和被告签订合同
  :没有。当时只是交纳租金,没有签合同。
  ?每月的租金是多少
  :196元,每个月交纳一次租金,我都是按时交纳。
  对被告
  ?原告以上陈述的属实否
  代胡:原告起诉所依据的协议的时间对,但是以前的协议的时间不对。一般的合同都是在5月份签订的,此份合同的上一份合同也是存在的,是2010年5月至2011年5月,合同到期后,由于我们的房屋不符合相关的规定,我们需要维修,合同到期的我们就让走,很多人都走了,个别人没有走,我们就对房屋进行修缮。在2011年5月到9月16日期间,没有找到地方的,临时可以用库房,我们没有签合同,但是每个月他们都交租金。
  ?原告称最后一个月是8月24日交到9月24日的租金,属实否代胡:不对。
  对原告
  ?原告称租金中包括照明电的电费,这个双方有无约定
  :没有。
  代:没有写入合同,但是原告使用了20年,都是包括照明的。对被告
  ?原告称之前的租金包括照明电费,属实否
  代胡:不对,我们没有这个约定,以前的电费是谁发生,谁交费。原告:没有这个话。电费都是天主教会交的,每个月1000多。对原告
  ?你方是否主张继续这个库房
  :继续使用
  ?你提出合同无效,是部分无效,还是全部无效
  代:我们说的是合同复印件无效,其中的个别条款也无效。
  ?你手中是否有2011年9月14日签订的合同原件
  代:没有。
  对被告
  ?你们是否有2011年9月14是签订的合同原件
  代胡:有。
  对原告
  ?被告称与你之前的合同时2011年5月到期,到9月16日期间没有合同,但你一直是按月交租金,这个事实是否属实
  代:对,是上打租。
  法 庭 质 证
  对双方
  原出示:2011年6月8日、10日交纳租金收据
  原代:这个证明在原、被告签订2011年9月16日合同之前,原告交纳的租金是196元/月。
  ?被告有无异议
  被代胡:虽然这个合同时复印件,但是我们承认,原告主张按这个数额交纳租金交到9月24日,我们想知道原告能否提供交到9月24日的租金收据。

  ?原告能否提供2011年8月24日至9月24日交纳租金的收据
  原告:被告没有给我,但是我钱已经交了。
  ?原告主张按502元的数额交纳了租金,要求被告退还涨价的部分,能否提供证据
  原告:我今天没有带来,被告也有这些证据。
  ?被告能否提供
  被代张:收据我们可以提供,当时原告说差2平的面积,我们已经退给他一部分了。
  被出示:2011年9月13日收据(复印件)、2011年12月12日收据存款(复印件)
  被代张:9月13日收据是我们收取原告的租金,12月12日是退回的,因为多收了原告2平面积的租金,所以退给原告6个月的租金292元。
  ?原告有无异议
  原代:对,确实是面积多量了。
  :原告要求被告退还涨价的费用,依据是什么
  原代:依据是最高院关于合同法司法解释第19条,我们并不是要求撤销合同,而是变更合同。
  ?被告对原告的依据有无需要说明的
  被代胡:关于原告依据的这个第19条,和本案无关。
  ?原告主张被告赔偿本案产生的交通费、打印费和误工费,有无证据向法庭提供
  原代:交通费要求70元,误工费和打印费主张480元。
  原出示:交通费收据
  ?被告有无异议
  被代胡:无论是交通费、打印费还是误工费,我们所谓的经济损失是就合同发生所造成的经济损失,原告主张的这些和本案没有关系。
  ?原告还有无其他证据提交
  原代:没有。
  ?被告有无证据向法庭提供
  被出示:房屋租赁协议、防火责任状。
  被代胡:证明我们在原告在租赁期间,是双方自愿达成的这个协议。
  ?原告,这份协议和责任状是否是你签字的
  原告:是我签的字,我不认识字,合同的内容和责任状的内容我都不知道,也没有和被告充分协商。我们想知道协议是何时打印的,被告是如何和原告协商的。
  被代胡:原告主张协议没有和我们协商,还说没有看内容,不是事实,如果他没有看,他的费用是如何交纳的。
  审:本院对房屋租赁协议和防火责任状的真实性予以确认。
  ?被告,租赁协议和防火责任状的原件是否给原告一份
  被代胡:没有,按照惯例,我们都给复印件。
  原出示:房屋租赁协议(复印件)


  ?被告,这份复印件是否是你们给原告的,原告主张复印倒了
  被代胡:对。
  ?被告还有无其他证据
  被代胡:有。
  被出示:房屋租赁证、抚顺市国有房产产权证。
  被代胡:证明租给原告的房产的所有权单位是被告。
  ?原告有无异议
  原代:没有异议。
  审:本院予以确认。
  被出示:装修人员证明。
  被代胡:证明原告租用的库房是何时进行装修的。
  ?原告有无异议
  原代:有异议。这里说的是楼房装修,原告租的是平房,不是楼房,这个无效。证明说6月份完工,原告在6月份已经搬到新房。
  被出示:2011年9月12日通知
  被代胡:我们进行整改以后,对原租赁户有一个优惠政策。
  ?原告有无异议
  原代:这个是违法的,原告的租金交到9月24日,合同在9月
  16日作废,这个不符合合同法第61条和第232条的规定,被告
  应当在合理的期限内提前通知承租人增加租金,也就是再9月
  24日合同到期之前通知原告。
  ?被告还有无其他证据


  被代胡:没有。
  ?对事实部分有无新的补充
  均:没有。

  法 庭 辩 论

  审:法庭调查已结束,下面进行法庭辩论,双方根据争议焦点各自发表辩论意见,首先由原告发表辩论意见。
  原代:坚持诉讼请求及庭审意见。
  被代胡:坚持答辩意见。
  审:还有无新的辩论意见
  均:没有

  法 庭 调 解

  审:本院就本案给予调解处理,双方当事人是否请求调解
  原代:同意。
  被代胡:不同意。
  审:鉴于双方争议较大,法庭暂不做调解工作。

  最 后 陈 述

  审:双方当事人作最后陈述
  原代:要求法院判决被告执行国家政策,不让被告抗衡国家的政






  

  
  

  
12-10-15  谢连生2012 发布
1个回答
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  • 0

    经法动态

    宁可相信有鬼,也不能相信新抚区法院。

    12-11-12 | 添加评论 | 打赏

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