“限购令”下,教你如何买房

  如今,在强烈的调控预期下,石家庄版楼市限购令重锤落地。这似频繁,所以我们就选择一边看房一边观望的态度,一旦遇到喜欢的房子,出手绝不再犹豫,最重要的一点就是,限购令限制不住我这种本市刚需。所以说,我这种刚需还是幸运的。”小田对记者说。
  那么,对于许多像小田一样的刚需购房者,限购令之后该如何买房?
  80后刚需:
  做好随时出手准备22日是省会楼市“限购令”公布后的第一天。从市场上看,目前石市二手房市场变化不大,没有出现明显的大起大落;在新房方面,22日石家庄商品住宅总备案280套,比前一日424套的数量下降三成多。
  有相关人士分析,网签数据的变化可能与限购令有一定关系,也可能与大宗项目集中备案有关,不过,从影响上看,限购令将强力降温省城楼市。“这一轮的限购政策,对成交量的影响是必然的,但是对房价影响并不大,并且以长远的眼光来看,开发商为了确保利润,弥补成交量下滑带来的损失,房价甚至可能出现补涨。”业内人士分析说,石家庄限购时长是10个月,这段时间内楼市可能会出现“有价无市”的现象,但是对于资金紧张的开发商来说,年内可能会采取变相降价或者小幅度优惠的可能。
  对此业内人士建议,不在限购范围内的刚需们,尤其是80后首次置业者,充分做好购房前准备,定下买房置业的具体目标,综合考虑环境、配套等多方面因素,结合自身经济实力,选择适合的房子,进行适度观望,随时做好出手买下来的准备。
  投资客:
  目光可转向商业地产由于住宅地产进入全面严厉的限购时代,以目前的情况看,投资住宅地产的风险和成本不断攀升,而且还会触碰到限购政策。加上通胀形势,社会流动性过剩的资金需要出路。因此,业内人士认为,相对于住宅地产投资,投资客大可以把目光转向商业地产。“不管是否承认,商业地产正是由于楼市调控加码而被动升温的。”业内人士冯浩认为,投资商业地产的模式和途径更加复杂和多样化,投资者可以根据自身的经济实力、投资目的、收益要求等因素综合选定合适的商业地产投资项目,这样既可以规避楼市新政,又可以抵抗通胀。
  那么有哪些商业地产值得投资呢?
  业内人士认为投资客可以有多种选择,如大型商业购物广场、普通商铺、写字楼、产权式酒店公寓等。但是,相关专家建议,投资商业地产,一定要综合考虑不同项目的投资需求及风险指数,还要根据自身的经济实力、投资目的、收益要求等做出取舍。
  改善需求者:
  可考虑置换型策略,按照限购令规定,有两套房的本市户籍家庭禁止购买第三套房,外地户籍家庭禁止购买第二套房子。因此,这一政策会伤及不少的改善型性购房需求者。那么,对于被误伤的部分改善型购房者,该如何买房子呢?
  对此,业内人士建议,部分改善型购房者可以通过优化家庭房产投资结构,实行置换型置业策略,出售并不符合自身需要的房产,转而购入更适合生活需要和投资理财目标的房产的方式来实现买房计划。
  但是,业内人士提醒,想通过这种方式买房的购房者需要特别注意,一定要咨询相关部门了解政策限制,尤其是涉及到办理房产证或者过户方面的限制。尽管出台了限购令细则的城市高达几十个,但是每一个城市在具体的限购令详细规则解释方面却有着一定的差异,在有些城市,卖一买一是被允许的,只要家庭房产总套数符合限购令的要求,就不受限购令的限制;但在有些城市,并没有明文的规定,购房者就必须就相关问题咨询当地房管部门,因为置换置业一定会涉及到办理房产证和过户的问题,若是在这两个问题上卡了壳,就会对整个置换置业计划产生非常不利的影响。
  同时,在签订买房卖房合同时,一定要将可能遇到的情况设置成具体条款写入合同,制定出合理的解决方案,以绝后患。
  规避调控,“曲线购房”不可取限购令正火速在全国范围内铺开。记者了解到,截至22日,北京、上海、广州、天津、青岛、南京、成都、长春、南宁、太原、宁波、贵阳、哈尔滨、石家庄、济南、厦门、武汉17个城市出台了限购细则,均以户籍为门槛,北京、上海等地楼市一夜“速冻”。
  对于“限购令”等房产调控政策,部分地区楼市的“曲线”购房暗流涌动,一些想买房的人动起了歪脑筋,试图通过假离婚、假登记、假社保等方式规避房产调控。业内人士认为,购房者为规避调控,“曲线购房”等方式是不可取的,甚至承担很大的风险。
  假身份证明不可取
  在北京等城市,由于有些购房者没有连续5年的纳税或者社保证明,一些人就设法办理假的证明或假的身份证。有调控措施中明确规定,对于提供虚假证明的购房者不仅不予办理产权登记手续,还要承担一定的经济和法律的责任。其中,对协助其办理的相关房地产机构也会给予严肃处理。
  专业人士指出,政府对于购房资格的审查越来越严格,利用假证明来购房,一旦被审查出来之后将失去购房资格。而部分购房者可能已经支付定金或者首付,将会有更多经济损失。而且,有可能会对未来的购房造成影响。
  假结婚、离婚有风险对于石家庄的限购政策,即使出现假结婚、假离婚购房的几率很小,但业内人士同样提醒购房者,最后不要用物质考验感情。
  以小王与小张夫妻俩为例,其贷款买了两套商品房,因北京房价上涨很快,小两口获利颇丰,便想购买第三套房,但北京“认房又认贷”和“限购令”等调控政策使他们难以实现。
  小王和妻子小张商量,通过协议离婚的方式,将两套房产都分到小张名下,等小王买了第三套房后,两人再复婚。结果离婚后,小王需要用钱去买房时,小张却一再推脱,甚至失去联系,此后小王才发现,前妻名下的两套房屋已被她转卖,人也不见了踪影。
  法官提醒,即使“假离婚”,在法律上也会产生财产分割效力,导致财产产权转移。想通过假离婚规避的人,要警惕离婚财产法律风险。同样,“假结婚”后购房再离婚时,若结婚双方协商不好将会面临财产分割的纠纷,已经出现了不少假结婚后购房,在离婚时出现财产分割的纠纷情况等等。
  先签合同后过户有问题部分经纪公司在新政后建议购房者可以先签购房合同书,在日后有购房资格之后再过户。业内人士指出这种做法不可取,先签合同后过户,由于没有过户,虽然合同有效,但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有,而且难免会出现业主“一房二卖”现象。其次,在5年之内,难以保证政策就不会发生变化。“用道高一尺,魔高一丈来形容目前政策规避招数并不为过,”业内人士提醒大家,面对这些歪门邪道,购房者须理性看待调控政策,同时应认识到,利用一些不合规的手段来规避政策潜在风险很大,购房者的权利和财产的安全得不到法律保障。购房者不要盲目跟进,以免陷入不必要的纠纷从而保护自己的合法权益。

12-08-16  jhh快乐每一天 发布
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