同居买房约定按份共有,分手之后房屋如何处理?

  上海海耀律师事务所 万文志主任律师 免费咨询热线13681831342

  【案情介绍】

  同居期间共同出资买房,约定按份共有,分手后房屋应当如何处理?

  【万律师法律分析】

  虽然法律不禁止婚前同居,但是法律对同居的保护并非像对婚姻的保护那样有明确的法律规定,同居后特别是共同出资买房同居后又分手对于财产的分配很容易产生纠纷。

  恋爱期间双方同居买房普遍发生,虽然同居买房能够使双方更加了解彼此是否合适,但是买房毕竟涉及到一笔不小的财产,并且有许多事情是无法预测的。

  在婚前同居买房时,双方应当签订一份财产协议,房产证上应注明双方名字,支付房款的证据也应当保留,这样,在今后产生纠纷时就能够更好的维护自身的合法权益。

  双方在同居期间共同购买的系争房屋应视为共同财产,双方在房屋产权证上约定该房为按份共有,各占50%产权。双方为购买该房支付的首付款和在同居期间支付的按揭款,应属共同财产。

  根据我国法律规定,房屋所有权的归属以登记公示为准,即房产证上所署的名字是谁,该房屋的所有权就归谁。本案中双方当事人约定房屋为按份共有,每人占50%所有权,那么,虽然双方是恋人关系,但毕竟没有结婚,在法律上应当认定为合伙买房。现双方感情破裂,无法共同居住,该房屋的所有权可以由两人协商处理。若两人都想要房屋,可以由法院调解或判决给更需要房屋的人,并给予另一方一定的补偿款;若两人都不想要房屋,那么可以将房屋拍卖后两人均分所得价款;若只有其中一人想要房屋,获得房屋所有权的人应当支付对方其所占房屋份额的价款。
12-07-17  万文志律师 发布
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