[经济杂谈]谈谈为什么房价还是起不来,还有为什么机会在农村

全国上下再齐拜发改委 新一轮经济刺激计划启动
  http://business.sohu.com/20120526/n344128005.shtml?pvid=tc_business&a=&b=%E5%85%A8%E5%9B%BD%E4%B8%8A%E4%B8%8B%E5%86%8D%E9%BD%90%E6%8B%9C%E5%8F%91%E6%94%B9%E5%A7%94%20%E6%96%B0%E4%B8%80%E8%BD%AE%E5%88%BA%E6%BF%80%E5%90%AF%E5%8A%A8

  这是今天看到的一则新闻,先谈谈为什么这种经济刺激计划不可能让房价上涨吧。对于那些认为政府开动“印钞机”就能无限制发钞的同学就别发言了,懂一点财务就知道,一旦账记错了,接下来什么都乱了,更别谈什么管理。所以发钞必须是有个机制,这个机制必须是固定的。

  这是一个谈过很多次的问题了,自94年以来,人民币的新增是两方面,一是用来兑换新增的外汇,二是用来购买政府的债券。中国货币发行量的增长跟贸易顺差和存款准备金率有关,所以自03年开始楼价上涨,实质上是低存准跟高顺差的结果。

  这里不得不提到的还有新增货币的发行方式,人民币是以新增贷款的方式进入市场的,所以贷款的方向决定了货币先进入那个市场。

  房价之所以大幅上涨,是因为中国的银行们落后的经营方式和人民银行、银监会落后的管理方式造成的。首先想从中国的银行获得贷款,就必须有抵押,最优良的抵押物除了土地就是房子。其他的机械装备要打折加折旧,车的折旧更厉害,所以想获得银行贷款,最好的方式就是通过占有房子和土地。

  这个情况很好理解,我有100万,我买了设备可以抵押50%,再借50万出来,那我只能再买50万的设备。我买了房子,可以抵押80%,再借80万出来,那我可以再买80万的房子。这种方式注定了资金不断得往固定资产市场涌入。

  如果哪天银行规定开卡拉OK投资1000万可以贷款900万,那么放心立刻满大街都是卡拉OK店,因为开卡拉OK是最容易快速扩张的方式。

  所以自从10年4月26日宏观调控开始,主要调整的,就是对于固定资产抵押贷款占各银行申请贷款的总比例。

  大家发现了身边越来越多的信用贷款没有?没错,新增贷款的发行渠道正逐渐改为通过居民信用体系,这样来说,就不是有固定资产越多的人能贷越多的款,而是信用越良好的人能获得更多的贷款。对于监管层来说,只需要调整对于各家银行放贷审批的总比例就可以实现这一点调整。

  说到这里有人又会说贷款通过信用方式发行再次流向了固定资产市场。

  好了,这个问题是这样的,以前的贷款发行方式导致资金进入固定资产市场是一种必然,而现在是一种偶然,这种偶然是有选择性的。以前那种必然导致所有的房子都在涨价,就像发大水一样,到处都被淹了,现在这种是一种价值回归的过程。因为我想获得快速扩张并不必须通过房地产市场,所以那些乱七八糟建的又差位置又不好的房子就失去了价值。

  房子从一种资源回归了商品属性。这种资源叫优先获得新增货币的权力,以前谁占有的土地越多,房子越多,等于占有了新增发的货币越多。

  另一个问题,因为货币不直接进入房地产市场,所以造成了地产市场获得资金的成本更高了。打个比方,原来7%的贷款利息,钱直接进入房地产市场,现在是先9%发行信用贷款,这些贷款再转入地产市场就变成了11%。做生意都知道,雁过拔毛,增加了中间环节,成本一定是增加了的。这里又产生一个问题,就是如果进入地产市场的获利是11%时,那么如果产生一个新的获利13%的市场,我是不是必然要进入地产市场呢?

  所以说了这么多,房价现在进入了一个理性回归的过程,至于回归到什么程度,看中国的贸易逆差,房价要再次全面性的上涨,必然是在一个中国重新恢复大量贸易顺差的时候,除非中国改变了货币发行方式。

  另外浅谈一下为什么机会在农村,注意这个机会在农村不是叫机会在农民。因为不管机会在不在农村,机会永远不会是农民的。看过《七武士》的人都明白农民是怎么一回事,目前来说我D实在是黔驴技穷,只好向这个多年想动但是不敢动的市场下手了。

  在中国来说,规模化经营,差异化经营,在农村都是有戏的。但是有两个问题一般人搞不定,一个是资金投入太大,另一个是农民太刁。我有个朋友做农村改造集中安置,早上签了字的人,中午就拿钱去赌,晚上输完了开始闹事不认自己签过的字了,这不是一单两单,而且他们还会发动起自己的亲戚朋友,如果你一旦有松动,马上全村人都把合约撕毁了。如果再遇到一些吃人不吐骨头的村委会和地头蛇,一两千万资金连渣滓都不会剩下。

  这是很现实的,要想去农村做生意的人请记住,农民永远只会在一种情况下朴素,就是上电视的时候。所以除非搞定了村长,生意能顺利(还要保证不被村长吃掉),就是自己要带一只比他们更恶霸的队伍,这个对于一般良民来说难度又大了点。那么还有什么好做呢,如下几个:

  1.传销、直销、电话诈骗。这些曾经在城市里流行过的东西复制到农村去。
  2.网络博彩、视频聊天
  3.农村的宽带接入

  前面两点需要后面一点作为支持,前面的两点都不需要什么成本,只要做一些应用变形,比如:土一点、降低目标额度、放凤凰传奇的歌等等。

  最靠谱的第三点,对于大部分农村来讲,已经超过了xDSL的拨号范围,GPRS,3G上网卡又慢又贵,增加不了这些用户的应用。那么还有什么方式呢?卖个关子。

  我看了这几年农村互联网发展报告,农民的电商参与度很低,但是按理来说信息透明对于农民来说是很有利润的一件事情,甚至可以让门到门配送成为可能。就是这个农民保证了自己出产的农产品的品质和信誉,于是专门供给一些地方。

  这种平台也好,商业机会也好是非常针对于地域,不像阿里巴巴、淘宝这种全国性的平台,最多也是以一个地市为单位。

  那么未来五年的机会,就在消灭中间成本和消灭中间成本的设备上。

  中国人最喜欢的投机倒把和增加社会运行成本的这种生意方式,终究会被现代科技熨平。
12-07-03  devilnerve 发布
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