请帮我用公共组织绩效评估相关理论分析一下目前的房产?

一系列调控政策从天而降后的五、六、七、八、九月份,新的房地产调控政策也从未间断的在接二连三的出台,从退出房地产刺激政策到十五部委联合清理小产权房再到9月末,政府一路调控,房价一路上涨。直到92.9新政出台又附加房产税的恐吓与加息,才对十几个主要调控城市上涨过快的房价起到抑制作用,此前调控不见成效的原因就在于政府并没有从房价上涨的根源上入手,目的仅是增加银行放贷利率,利用土地供给制度拉升土地转让价格,增加商品房的开发与购置成本,最终将所有成本都转嫁到了需求之上,进而推高了10月份之前的房价。 

这一次“9.29”新政出台,除了限购政策外,依旧找不到更加清晰的目标,仅是对几个房价上涨过快城市进行“临时限购”调控,最终不仅将其它城市主导成调控之外的房价价值洼地,成了投资需求的能够得以栖息避风港,又将房价上涨压力无形的转移到调控外城市,这些城市的房价在受调控城市楼市成交量下降影响下正在不断上升。从现在的市场反应看,受调控城市楼市成交量越低,其它城市的房价上涨压力就越大。
10-11-05  左面 发布
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