房价

今年之内房价是上涨还是会下跌呢?
09-07-29  lttpyp 发布
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    3du16

    救市,就是一个绳套!
       
     3月28日,北 京市 建委官员昨日公开表示,作为政 府部门,赞同房地产开发企业一次性降价到位,以促进房地产市场回暖。该官员同时希望房地产开发企业能够认清形势,主动推出质优价廉的房子。
         对此,本人深以为,这是十分幼稚的想法。该官员没有从政治的高度去分析房价急速下跌会带来一系列的负面影响!房价急速下跌至少带来如下两个严重问题:
       
     一、索赔潮、房屋质量问题、退房潮
     1、因为房价急速下跌,很多业主认为先前购房吃了很大亏,进而要求开发商补偿损失,并有可能形成索赔潮。
     2、先前房地产迅猛发展,所隐含的房屋质量问题得以爆发。当房屋价格有上涨预期时,房屋质量问题往往成不了大问题,因为,业主退房,地产商愿意接受,并可以卖出更好价钱。而一但房价下跌,则地产商就不愿意接受业主退房,这时,业主就可以拿大大小小的质量问题说事,并可以以此为借口要求退房。
     3、直接干脆地耍赖,就是退房,并有形成退房潮之势。
           
     以上种种,都不利于建设和谐社会。
       
     二、断供潮
     由于房价急速下跌,会使业主的房产变成负资产,并且当“负”得很多时,就会出现断供,并有可能形成断供潮。一旦出现断供潮,那么,发生在美国得次贷危机就会在中国重演!无论是从构建和谐社会,还是从金融体系安全性来考虑,房价急速下跌都是应该避免的。这就是为什么政府要连续出台那么多救房市的政策,这也是为什么我之前要批评万科“大幅降价”的不理智!地产商也要讲政 治的。
           
     三、房价要跌到什么程度?
     你可以不相信房价收入比模型理论,但是,如果你还相信价格围绕价值波动这一经济规律的话,我想你应该会明白房价究竟要跌到什么程度!2003年开始,因为房价高,政 府就开始调控房价,但一路调来,到2007年高峰时,5年时间内,好多地方的房价都涨了好几倍,尤其时京沪深,用万科王石的话来讲,就是“万科的报告里描述的是‘市场都处于一种亢奋的状态!’”
             
     远远脱离价值的房价,消耗掉中国家庭几代人一点一滴积累起来的财富,并终使他们无力帮助国家在金融危机时更多地拉动城市内需。
       
     四、房价要跌到什么时候?
     2007年底,在一片犹豫中,房地产市场慢慢地开始了房价调整,到现在差不多有一年半了,本来,如果没有一系列的救房市政策,房价会在很短的时间内回归其真实价值,但是,如果那样的话,就没有办法套住房奴和炒房客。很简单,当一个300万的房子跌到不到100万时,没有一个愿意去供一个负了几十万甚至负了上数百万的负资产,如果真的大规模发生这种断供朝,那么,会有多少商业银行死掉呢?这就是为什么一定要救市!
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    09-07-29 | 添加评论 | 打赏

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    53qen

    最近的楼市似乎给人一种错觉:楼市回暖了!其实不然,这一轮的房价上涨是多种因素的综合,是非正常上涨,是有问题的,是人为操控了的,所以注定它是短命的——还是会跌,到年底就应该见分晓了。

    09-08-01 | 添加评论 | 打赏

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