买了房为何闲置

买了房为何闲置
09-11-09  匿名提问 发布
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    huihui0830

    一方面,居民无法在家门口享受到生活便利,“吃碗面条要骑车出去15分钟”,另一方面,房子交付5年多,底层的数万平方米商铺却仍关门拒客,杭州近江家园出现的这一现象让人疑惑。记者在随后的调查中发现,这种居住用房与商铺不同步的情况,几乎在杭城每个经济适用房项目中存在。这里,以情况最为典型的近江家园作为样本对这一现象进行剖析。本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”lwJiIg_(^A^~&5>9Zw92a#UF5dkLn:*!XQW_tN5^ZcRR^U+nBp“本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”O(49n57yYwkV!~1S|?OwO#diQB}((MAOj:^@u%9E)Y1$:j<hvY    现象:上万平米商铺闲置5年 “本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”O(49n57yYwkV!~1S|?OwO#diQB}((MAOj:^@u%9E)Y1$:j<hvY    从钱江三桥底穿过滨江大道,直行数百米,即到近江家园。这个杭城最大的经济适用房项目2000年左右动工,2002年起开始交付,至今已有5年时间了。这里当时尚属于城郊结合部,比较偏僻,经过几年的房产开发已成热土,周围小区林立,房价已升至万元以上。但令人奇怪的是,尽管楼盘已交付多年,人气渐聚,小区的大部分商铺却是大门紧锁,有的甚至被焊上了铁条。 “本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”O(49n57yYwkV!~1S|?OwO#diQB}((MAOj:^@u%9E)Y1$:j<hvY    近江家园共分为9个组团,分别以近江家园1园到近江家园9园为名,几乎每幢房子的一楼都被辟成了商铺。在近江家园2园和3园楼下,记者转了一圈,见到一楼一排商铺卷帘门都紧锁着,大约有四十来间。偶尔会有几位行人在这里经过,也都是匆匆忙忙,不作停留。 “本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”O(49n57yYwkV!~1S|?OwO#diQB}((MAOj:^@u%9E)Y1$:j<hvY    在3园大门口的一排商铺中,一家琴行孤零零地开着门。走进门,200余平方米的店面内摆满了钢琴、古筝等乐器。营业员告诉我们,他们是这一带惟一一家开满了5年时间的营业店铺。其他的铺面,有的开出来一段时间后就关停了,更多的是根本没有开过门。至于生意,还算过的去,能够小赚不亏,这当然与这一带人气越来越旺有关。 “本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”O(49n57yYwkV!~1S|?OwO#diQB}((MAOj:^@u%9E)Y1$:j<hvY    据近江家园一家物业公司的工作人员透露,保守估计,该区块的闲置商铺起码在1万平方米以上。 “本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”O(49n57yYwkV!~1S|?OwO#diQB}((MAOj:^@u%9E)Y1$:j<hvY    居民:附近缺少商业网点生活不便 “本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”O(49n57yYwkV!~1S|?OwO#diQB}((MAOj:^@u%9E)Y1$:j<hvY    作为杭州最大的经济适用房项目之一,近江家园目前的入住率并不算低,一些组团已经达到8成以上。但因为不是休息天,小区仍显得有些冷清,小区道路上鲜有行人,偶尔有几个开着的商铺,都没什么生意。惟一还算有点人气的是一家棋牌室,有几位老年人正在搓麻将。 “本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”O(49n57yYwkV!~1S|?OwO#diQB}((MAOj:^@u%9E)Y1$:j<hvY    在3园的大门边,我们碰到从古荡赶过来看女儿的黄大伯。黄大伯一手拎了篮鸡蛋,一手拿着几样水果。这是黄大伯从古荡农贸市场采购,然后在公交车上晃悠了一个多小时带过来的。他告诉记者,女儿女婿在这里已经住了三年多了,最近生了个胖儿子。现在女儿还在坐月子,女婿要上班,老两口只好轮流过来照顾。可是小区边的商铺都关着,离这里最近的超市,也有好几百米路。买点东西既不方便又不齐全,索性就从古荡带过来。他说,如果小区门口就有一些便利店,那就省了好多力气。 “本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”O(49n57yYwkV!~1S|?OwO#diQB}((MAOj:^@u%9E)Y1$:j<hvY    采访中,居民们都认为,这些商铺关置这么长时间,真有点浪费。近江2区生活了两年多的居民郑伯秋还算了一笔账:这么多商铺闲着,就算每月每平方米只能租10元,一年下来就是个上百万元的大数字,这么多年不招租,损失就不好说了,真不知道开发商们是怎么想的。 “本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”O(49n57yYwkV!~1S|?OwO#diQB}((MAOj:^@u%9E)Y1$:j<hvY    专业人士:规划硬伤导致商铺成“死铺” “本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”O(49n57yYwkV!~1S|?OwO#diQB}((MAOj:^@u%9E)Y1$:j<hvY    一方面是居民生活感觉不方便,一方面又是大量的商铺闲置。对此,业内人士指出,经济适用房开发时的规划硬伤,直接导致了部分商铺无法面对市场,是造成目前这种状况的原因之一。 “本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”O(49n57yYwkV!~1S|?OwO#diQB}((MAOj:^@u%9E)Y1$:j<hvY    第二次走进近江家园,记者特意拉上了一位在房产界从业多年、有过丰富商铺开发和推广策划经验的专业人士前往。一圈转下来,他皱起了眉头:“这些商铺有一些布局较为合理,经过包装推广可以顺利招租,但也有一部分因为规划等原因,几乎成了‘死铺’。” “本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”O(49n57yYwkV!~1S|?OwO#diQB}((MAOj:^@u%9E)Y1$:j<hvY    他指出,近江家园因为其特殊的地理位置,商铺的幅射力不强,基本上是针对小区居民需求,所以人流较为集中的一些必经之路,商铺有其推广价值,比如说小区主出入口和主干道两旁的铺面,经过合理的引导,有望成为热铺,但有一些商铺就算租金再低,也鲜有商户会问津,最终只能沦为仓库之类功用。 “本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”O(49n57yYwkV!~1S|?OwO#diQB}((MAOj:^@u%9E)Y1$:j<hvY    更为离谱的是一个道路转角的三间商铺,前面是绿化带,拐脚处又是一堵墙,这样的铺面就算想破脑袋,也想不出什么招租良方,可以归入“死铺”一类。这位专业人士另外指出,从近江家园的实际居民需求来看,商铺面积有过大之嫌,假如商家全部入驻,必然会有部分商家吃不饱。 “本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”O(49n57yYwkV!~1S|?OwO#diQB}((MAOj:^@u%9E)Y1$:j<hvY    为何商铺难开张 “本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”O(49n57yYwkV!~1S|?OwO#diQB}((MAOj:^@u%9E)Y1$:j<hvY    杭州市安居发展中心是近江家园的开发商之一。由该公司开发的近江1、2、3园及江韵园项目,共有商铺2万余平方米,其销售经理孙波坦承,目前这一项目的商铺销售确实存在一定的难度,而且随着这几年杭州商品价格的猛涨,已经出现了房价与商铺价格倒挂的情况。 “本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”O(49n57yYwkV!~1S|?OwO#diQB}((MAOj:^@u%9E)Y1$:j<hvY    按一般房地产开发规律,商铺的价格要远高于同区块房价。但孙波告诉记者,近江家园一带房产,价格已突破万元,而一些商铺,据他们初步市场调查后估计,连1万5的售价也困难,低于部分商品房房价。 “本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”O(49n57yYwkV!~1S|?OwO#diQB}((MAOj:^@u%9E)Y1$:j<hvY   ◆为补偿开发商利润 “本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”O(49n57yYwkV!~1S|?OwO#diQB}((MAOj:^@u%9E)Y1$:j<hvY    业内人士指出,这与经济适用房的开发模式有关。政府对经济适用房的利润有严格控制,一般只有3%,但经济适用房因为摇号、无法预售等原因,开发周期、资金占有期较长。如果算上银行利率等因素,往往无钱可赚。因此政府又允许开发商建设居住用房面积10%左右的商业用房,公开销售,作为利润补偿。在这种情况下,开发商当然要尽量撑足上限,而暂时不去考虑市场需求。这种情况下,一些经适房项目出现一些先天不足的商铺,并不足奇。 “本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”O(49n57yYwkV!~1S|?OwO#diQB}((MAOj:^@u%9E)Y1$:j<hvY   ◆肩负旧城改造拆迁任务 “本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”O(49n57yYwkV!~1S|?OwO#diQB}((MAOj:^@u%9E)Y1$:j<hvY   孙波认为,近江家园商铺长期闲置的原因,还与经济适用房的特性有关。因为这部分商铺,还承担着同一城区旧城改造拆迁安置的功能。而拆迁安置都是分批逐步的,所以部分商铺必须虚位以待。此外,住宅楼下不准开餐饮等限制也制约着商铺的销售与招租。他表示,他们将尽快向有关部门提出申请,交纳出地出让金后,将商铺推向市场。 “本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”O(49n57yYwkV!~1S|?OwO#diQB}((MAOj:^@u%9E)Y1$:j<hvY   有关部门应站出来破难题 “本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”O(49n57yYwkV!~1S|?OwO#diQB}((MAOj:^@u%9E)Y1$:j<hvY   “上万平米的商铺闲置在那里,浪费啊!”在采访过程中,记者不只一次听到居民们的抱怨。按居民郑伯秋算的那笔账,这些闲置商铺毛估估一年也有上百万元的租金损失。虽然从开发商的立场来说,宁可空着、以时间换金钱属于“在商言商”,但在积极提倡节约型、友好型社会的今天,在不少居民抱怨“吃碗面条都得骑个车出去15分钟才找得到地方”的背景下,是否其他方式方法,可以更加合理地盘活哪怕是部分盘活这里的商铺,给这里的居民提供一点便利,那么也算是给我们这个努力打造生活品质之城的美丽都市,添了一块砖瓦啊!期待有关部门能站出来勇于承担起这个责任,也期待读者的奇思妙招来破解这个难题。 “本文来自下沙网: http://www.xiashanet.com”XZ|cAxaMtOJ!eU*uX2avqIhtjsp:GIYjE1ZC(Oge8t+~h>z}3P

    09-11-09 | 添加评论 | 打赏

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