二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 基本概述 ...
 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
基本概述
二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
有些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的人,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。
禁售房
据有关规定,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可上市交易,但不是所有的公有住房和经济适用房都可以,千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋,这种房子主要有以下几种类型:
1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;
2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;
3.处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;
4.产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
6.上市出售后形成新的住房困难的;
7.擅自改变房屋使用性质的;
8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房。
调控
“相呴以湿,相濡以沫”始出于《庄子》,表现患难之时相互扶持相互帮助,以渡过难关。人生漫长,谁又可能不遭遇一些艰难困苦,而享乐一生?“独孤求败”这个词语看似甚至带有喜剧色彩,但很多人在什么都得到之后,却陷入一种孤寂。就像很多明星,有用之不竭的“金钱”,他们开始涉足毒品,那是过得太过安逸之后的无奈。
说远了,在二手房市场陷入困境的时候,是大家更应该团结,“相濡以沫”的时候了。以前看惯了“同行相欺”,以及相互诋毁的恶性竞争,但整个大环境都处于低谷的时候,任何单个人或者单个机构都不可能不受环境影响而独自取得成功。在这段艰难的路上,想必所有公司都会“看菜吃饭”,看着市场的动向而调整自我策略,在这个过程中你看到别家公司门店关了,你是否也会出现精神紧绷,感觉进退维谷?其实,在这个时候大家都可能缩小铺店的力量,但保持在一个可控的范围内时,大家应该稳住脚步,相互鼓励相互扶植以蓄势待发。
也许你会觉得,“相互鼓励”怎么可能?我们是竞争对手,我凭什么要鼓励对方?其实并非是要你去对对方的员工说,加油!而是在这个危难的时候,相互少在这个氛围内制造或者散步一些恐慌情绪,那就是一种相互鼓励。就像所有开始创业的人一样,在开始的路上都必然荆棘满布,但迈过坎坷,等在对面的必然会是鲜花和掌声。
自己能够从坚信中熬过来,那种成就感或许会让你更加满足。“不抛弃,不放弃”,真正的成大事者,必要经受煎熬而不可能“天上掉馅饼”一般的让你独享安逸。正如《孟子》中所言,“天将降大任于斯人也,必先苦其心智,饿其体肤,空乏其身,行抚乱其所为”,熬过了冬天,必然等待的会是春天。
雪莱说,冬天来了,春天还会远么?二手房面临交易的寒冬,那么寒冬之后,房地产市场回暖,交易量复苏,那边是你收获成功的时候。在这个艰难的时间里,我们应该怎么做呢?
一、少一些制造业内恐慌。
二、少跟风被困境带着走。
三、多一些信心坚持努力。
四、多提高自身业务水平。
五、多渠道提升营销策略。
六、打破行业界限多交流。
七、学习了解政策看准路。
八、二手房论坛里多沟通。
九、及时更近国家方针政策。
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