房地产

简介 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地...
简介


房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。香港房地产最为重视地产风水,天师后裔、风水大师张金华表示:福地福人居,天人合一,人地相融,适配者即福。



类别划分


由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成。对于土地和房屋可以按以下方法分类:


按土地用途分类


根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》,城市用地可以分为九类:


1、居住用地;


2、公用设施用地(含商业用地等);


3、工业用地;


4、仓储用地;


5、对外交通用地;


6、 道路广场用地;


7、 市政公用设施用地;


8、绿化用地;


9、 特殊用地。


按房屋用途分类


按照房屋的使用功能可以分成下列几类:


1、 居住用途的房屋;


2、工业用途的房屋;


3、 商业用途的房屋;


4、 文体娱乐设施;


5、政府和公用设施;


6、多功能建筑(综合楼宇,又叫城市综合体)。
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