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什么是物业

什么是物业
09-12-01  匿名提问 发布
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    shenshiyuanik

    物业税,又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年缴付一定税款,税额随房产的升值而提高。而在物业税改革的基本框架里,我们又看到物业税是指将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并,转化为房产保有阶段统一收取。
     日前,据可靠消息称,开征物业税工作将在北京率先试点,紧随其后,广东、上海、南京将在今年底或明年初开始试行,最后再在全国推广。同时,据有关人士透露,中央财经工作领导小组的有关专家已作了测算,如果按照0.8%的税率征收物业税,不会增加居民的税收负担。


      因关系到众多购房者的切身利益,开征物业税备受各方关注。一般预期,随着物业税的开征,房屋成本将进一步下降,从而降低购房“门槛”,增强市民购房的机会和能力。房地产市场的“炒楼风”以及房地产商的“圈地”风潮也有望因此得到平抑。


      北京率先启动 广东紧随其后


      据悉,北京作为首个试点城市,准备工作已于去年底率先启动,目前对开征物业税的制度建设及前期调研工作也已基本完成,并进入了实质性的实施阶段。据知情人士透露,继北京之后,今年底前或明年初,上海、南京、广东的有关试点工作有可能推出,之后向全国全面推广。


      在早前的一次广州市财政工作会议上,广州市常务副市长沈柏年透露,根据国家税制改革方向,广州准备统一征收物业税。鉴于物业税可能会成为今后地方税收的主要收入,沈柏年要求财政部门做好前期准备工作。


      省财政厅有关负责人证实,广东可能成为继北京后该项改革的试点地区,但由于该项工作极其复杂和敏感,因此一定要慎之又慎。该负责人表示,物业税的改革要比增值税、所得税两大税种复杂得多,还要做具体调研、制度建设等相关的前期准备工作,因此该项改革要比增值税和所得税的改革迟些日子。


      记者就有关事宜向广东省地税和广州市地税求证,有关负责人并未否认此事,但称尚未接到上级部门的正式书面通知。


      开征物业税 楼价有波动


      业内人士认为,依照我国现行的土地审批制度,老百姓在购买房屋时,房价中就包含了几乎全部的税费,而地价和相关税费约占住宅成本的50%。专家认为,如果改用物业税的形式分期支付地租和税费,现在的房价可望有所下降。据估算,假如以现在的建设成本为100元/平方米计算,把地价和其他费用所占建设成本的比例降到国外的一般水平,房屋建设成本将会降到58元/平方米。从理论上说,在购买新房这一环节上,消费者至少可降低10%-20%的购房成本。对于广州等地价高企的大城市来说,物业税的开征,则大大降低广州住宅的开发成本,居民置业门槛也大大降低。


      但也有业内人士认为,新的房地产税收方式会导致购房者在以后按年交纳税费时,有可能会比一次性交纳要承担的多,这种情况会产生一种“平买贵用”的现象。但是国务院发展研究中心专家则表示,将来征收物业税一定会结合购房者的经济承受能力进行设置,这样不仅不会增加居民的负担,还会促使地方政府改变其短期行为,更关心投资环境。


      物业税启动会推动二手交易


      对于物业税的开征,广州发展商大都认为这是对政府、发展商和业主普遍有利的消息。锦江房地产有限公司副总经理杨晓军说,如果开征物业税,消费者首次购房成本会下降,但另一方面房价就会分摊到日后税收上,由于“买房不贵、供房贵”,这可能使得一部分消费者宁愿选择物业税相对较低的二手房。而且,目前广州大量的空置房,在物业税开始征收后,也可望得到一些不愿担负过高供房费用的消费者来消化。


      另外,由于土地成本占房地产开发成本比重高达20%—40%,开征物业税,房价肯定会下降,但因为考虑到房子的使用成本,购房者消费会变得更加理性,市场的越趋成熟会令发展商的开发行为更加规范化。杨晓军认为,由于如今政府是一次性征收地价,开征物业税将会使政府的财政收入变得相对稳定,分期固定的财税收入将会让政府在考虑出地数量和规模时,更加具有长远性和计划性。


      新闻链接


      什么叫物业税?


      据中国税务学会的专家介绍,物业税又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税值随房产的升值而提高。据有关消息,物业税开征的可能性操作法是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税,即把买房子前已经交的税,放到买房子后按年缴交收取。多方观点认为,此举可以彻底解决目前我国房产地征税中存在的“范围过窄、税基覆盖不全、计税依据不科学”等问题。


      开征物业税,对于已经有物业的市民来说,最关注的是开征物业税前已有物业是否还须征缴物业税。而业内人士认为,开征物业税前已有的物业不须征物业税可能性不大。因为物业税是会根据物业的增值情况收取的,旧有物业升值了必然要收取物业税。


      对于没有物业的市民来说,由于开征物业税后房价将会有一定程度的下降,首次置业的市民应是开征物业税的受惠者。尤其对于消费水平较低的自住型的一次置业者来说,将会更容易成为有楼一族。


    简单地说,物业税开征后,目前开发商一次性缴纳的土地出让金将转为缴纳少量土地补偿金,这一补偿金数目将大大低于目前的土地出让金水平,也可采取招标、拍卖、挂牌等方式选择开发商。开发商拿到土地后,政府将给予其三年开发周转期,三年期限过后,售出的房地产部分由购房者逐年缴纳物业税,未售出部分则应由开发商缴纳物业税(又称地租)    物业税,又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年缴付一定税款,税额随房产的升值而提高。而在物业税改革的基本框架里,我们又看到物业税是指将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并,转化为房产保有阶段统一收取。
      物业税征收进入模拟测算阶段 在部分地区试点
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    2005-01-17 11:20:00 来源: 中国青年报  不良信息举报  发表评论  查看评论
      在今天举行的中国经济形势报告会上,财政部副部长楼继伟说,物业税正在做模拟测算,估计不久将在部分地区开始试点。
      所谓物业税,主要针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款,而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。据了解,世界上有80多个国家开征物业税。楼继伟今天证实
    ,我国正在就这一新税种的征收做模拟测算。
       据了解,许多公司在一些工业园区内购置了大片土地,而厂房等办公设施只占土地面积的1/3左右,其他地方都搞成绿化。“物业税开征后,这些公司变相圈地的投机行为就不那么容易了”。楼继伟说,开征物业税后,这些保存的土地需要逐年交税。而以往的惯例是,土地的买方或承租方只需要一次性交纳所有税费。
       楼继伟解释说,这一新税种还可以校正一些地方政府的短视行为。据说,目前由于没有物业税,一些地方政府进行土地开发等活动时,往往只重视眼前利益。而开征物业税,则能保证地方政府每年都有一定收入。如此,他们的目光可能会更长远些。
       楼继伟还指出小政府大市场是国家财税改革的方向。去年的财政政策实际上已经紧起来了。今年财政部的预算报告准备适当减少一些预算赤字。这就是说,政府支出将适当减少。(作者:何磊)

     

    物业税,又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年缴付一定税款,税额随房产的升值而提高。而在物业税改革的基本框架里,我们又看到物业税是指将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并,转化为房产保有阶段统一收取。


    该税种主要是为了限制房地产投资同时推动空置住房进入流通领域。
    目前北京等试点城市已经进入前期准备阶段

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