- 快速注册天涯账号
已有天涯账号？登陆
- 这里是游之人所提的问题，您需要登录才能参与回答。
- "天涯问答"是天涯社区旗下的问题分享平台。在这里您可以提问，回答感兴趣的问题，分享知识和经历，无论您在何时何地上线都可以访问，此平台完全免费，而且注册非常简单。
论余额宝与房地产泡沫破掉，经济会颠覆吗？
最近一直看天涯经济论坛各种神们的崩溃论，余额宝论，基层公务员苦逼论，感慨万千，但专门论余额宝与房地产泡沫的关系的还貌似没看到过，半夜突然来了灵感，必须发这个帖子，记录之，也希望各路大神高人们在此不要吝啬，发表各位高见。
首先从中国房地产这个怪胎谈起吧，众所周知，在中国房地产是个资金黑洞，慢慢的一点点的吞噬着社会上的各路资金，永远也看不到底，并且还在无限且以n贝的速度变大，政府卖地，房企买地抵押银行，银行放贷，房企拿钱盖房，然后就是全民皆倾家荡产买房，房价高涨，国家出台各种政策，不见效果；然后各路资本包括实体经济者一看自己辛辛苦苦做了10年实业，不如老婆炒房2年赚的多，也纷纷加入这个行列来了。外资呢，在08金融危机前就大把的疯狂涌向中国，金融危机发生后，一小部分回流救急，但美国宣布qe3后，外资一看中国经济和地产这发展速度，必须第一时间进来啊，这时候正好中国已经开始放开汇率管制了，那人民币就生吧，我生，我生，我使劲生，出口企业苦逼了，尼玛啊，不是计划生育嘛，有这么个速度生的嘛，土豪们乐了，哇塞，外国的东西都突然间变的好便宜啊，于是乎国外的奢侈品店必备会说中国话的导购，土豪们进奢侈品店就是这个这个不要，剩下全要，外国小伙伴们都震精了，尼玛啊，经济危机不带这么个买奢侈品法的好吧。扯的远了，回归主题，就这样，地产黑洞在不断吞噬着中国的经济。突然有一天，即2013年6月20日，shibor这个词第一次进入lz的e文词汇库里，叫上海银行间同业拆放利率，暴涨578个基点到13.44%，什么情况这是，就是银行流动资金不够了，闹钱慌。。。长这么大头一回听说银行也会没钱哈哈，此后开始关注这个。之前总理大人觉得社会上钱已经够多，m2已经使老百姓对物价怨声载道了，于是说了一句全中国人都知道的话叫，盘活存量，说完没几天的样子，央妈放水，银行过关。
[$COMEFROM_UCWEB$]
首先从中国房地产这个怪胎谈起吧，众所周知，在中国房地产是个资金黑洞，慢慢的一点点的吞噬着社会上的各路资金，永远也看不到底，并且还在无限且以n贝的速度变大，政府卖地，房企买地抵押银行，银行放贷，房企拿钱盖房，然后就是全民皆倾家荡产买房，房价高涨，国家出台各种政策，不见效果；然后各路资本包括实体经济者一看自己辛辛苦苦做了10年实业，不如老婆炒房2年赚的多，也纷纷加入这个行列来了。外资呢，在08金融危机前就大把的疯狂涌向中国，金融危机发生后，一小部分回流救急，但美国宣布qe3后，外资一看中国经济和地产这发展速度，必须第一时间进来啊，这时候正好中国已经开始放开汇率管制了，那人民币就生吧，我生，我生，我使劲生，出口企业苦逼了，尼玛啊，不是计划生育嘛，有这么个速度生的嘛，土豪们乐了，哇塞，外国的东西都突然间变的好便宜啊，于是乎国外的奢侈品店必备会说中国话的导购，土豪们进奢侈品店就是这个这个不要，剩下全要，外国小伙伴们都震精了，尼玛啊，经济危机不带这么个买奢侈品法的好吧。扯的远了，回归主题，就这样，地产黑洞在不断吞噬着中国的经济。突然有一天，即2013年6月20日，shibor这个词第一次进入lz的e文词汇库里，叫上海银行间同业拆放利率，暴涨578个基点到13.44%，什么情况这是，就是银行流动资金不够了，闹钱慌。。。长这么大头一回听说银行也会没钱哈哈，此后开始关注这个。之前总理大人觉得社会上钱已经够多，m2已经使老百姓对物价怨声载道了，于是说了一句全中国人都知道的话叫，盘活存量，说完没几天的样子，央妈放水，银行过关。
[$COMEFROM_UCWEB$]
2014-01-27 游之人 发布
-
1、成也萧何败也萧何。银行钱荒愈演愈烈，最终必然刺破房价泡沫
.
一是，房价不断上涨，赚钱效应诱导各行各业资金流入房地产，房市是局部性通货膨胀，而各行各业是局部性通货紧缩。缺钱的企业老板不得不求助于20％以上的高利贷，老板拿到银行贷款的实际利率也超过12％，使得社会实际利率远高于实体经济盈利率，导致不少企业倒闭、濒临倒闭，进而导致不少银行贷款肉包子打狗，有去无回。
.
二是，合法的余额宝使得银行按揭成为亏本生意，最终将刺破房价泡沫。合法的商店在街上早就存在了，淘宝只是合法的商店的一种，是网络化的合法化的商店。合法的货币基金在证券市场早就存在了，马云在淘宝天猫设立的余额宝是合法的货币基金的一种，是网络化的合法化的货币基金。中国放开金融市场、推进利率市场化是中国对世界的承诺，于是，合法的“余额宝”“某某宝”……等网上货币基金大行其道，使得活期存款利率已经接近7％，使得银行活期存款越来越少，使得银行的活期存款成本从0.35%向7%这个方向迈进，老板拿到银行贷款的实际利率超过12％，于是利率只有6％的住房按揭成为亏本生意。
.
三是，随着房价风险不断增大，银行存款准备金率不断提高，已经高达20％，使得大量银行资金被锁定在央行。一旦房地产泡沫破裂，就变成坏账补偿金，可能大多数有去无回。
.
四是，新市长想的是如何借更多的钱，谁会为老市长还款？地方政俯和一些大型国有企业（铁道部等）有恃无恐，资金回报率低于银行贷款利率，只借不还, 借多还少，使得银行将要陷入“顾客偿还的数额少于贷出的数额，银行金柜的流入无法填平货币流出的入不敷出的金柜枯竭”（亚当斯密语）。
.
五是，大量的纸币被官员存放在床铺底下，被移民族带出去。
.
六是，温州、鄂尔多斯、神木房价大跌使得银行兔死狐悲，使得银行高层真真切切地意识到房价下跌的风险，不得不收紧房地产贷款和按揭业务，将推行存款保险制度，将允许银行破产，加上银行倌员官商勾结的恶行,已经使得人们对银行的信任度下降。
.
七是，“巴塞尔协议Ⅲ”规定的各国银行的自有资金率标准越来越高。2012年，银行的自有资金率只有6％，也就是说银行承担坏账的能力很低。官商勾结，骗贷、假按揭大行其道，如果房地产泡沫破裂，银行将“收拾金瓯一片”拍卖土地住房真忙，坏账可能导致银行自有资金率归零，那时美丽帝操控的穆迪等三大评级机构就会对中国的银行举起屠刀。加上政策调控，使得银行开始缩手缩脚,导致银行乘数降低。
.
八是，面对中美货币战争，面对人民币国际化，面对通货膨胀的弊端越来越明显，面对经济泡沫可能破裂，面对一些热钱出走、外商可能撤资和移民潮，大印钞票已经难以为继，因为“给破洞的轮胎打气”，只会让破洞更大，漏气更多。
.
原因还有九、十……
..
.
2、闹钱荒的银行必然减少贷款，提高按揭利息，这是压死房价（骆驼）的最后一根稻草
.
房价由60％的银行资金支撑起来的。房价呈现100万元 …… 200万元……300万元 ……400万元 ……不断上涨，前提条件是银行向开发商和炒房囤房者提供60％的低息贷款，呈现60万元……120万元 ……180万元 ……240万元 ……的越来越多的态势。结果是银行半倒闭的可能性呈现20％ ……30％ ……50％ ……70％ ……的越来越大的态势。
.
房市炒作的是政府万能论，炒作的是通货膨胀概念，归根到底是按揭击鼓传花的游戏。可是，钱荒愈演愈烈说明通货紧缩越来越明显，说明银行银根在不断收紧（口袋收紧）。2014年1月，有媒体报道：“银行存款规模以千亿之级别迅速萎缩，继而传导至信贷新增规模的日益紧张。”银行的平均存款成本将超过按揭利率，于是闹钱荒的银行必然减少房地产贷款，必然提高按揭利息。在自住刚需如骆驼负重的情况下，银行按揭减少、按揭利率提高，成为压死房价（骆驼）的最后一根稻草。
.
因为住房平均寿命只有30年，人的上班时间难以超过30年，所以银行必然对老房子实行0按揭，以前是房龄20年的0按揭，现在是15年，将要收紧到10年，所以按揭的击鼓传花终有一天会偃旗息鼓，房价泡沫终有一天会破裂。
.
如果高层、地方政俯、银行相信房价永远上涨，支持的力度必然越来越大。可是他们从2005年开始，用限购、限贷、增多税费等实际行动告诉我们，房市风险与日俱增，越来越大。他们在减印钞票，在做开征房产税的准备工作，在少发贷款按揭，这相当于庄家在渐行渐远，这相当于庄家在减仓，而你小散户却在“以小人之心度君子之腹”，仍然在逆势增仓，不是找死吗？
.
房价由60％的银行资金支撑起来的，随着房价风险越来越大，银根收紧的力度必然越来越大。很明显，银行贷款不但是兔子的尾巴长不了，而且银行遇到危险比兔子跑得更快。到房熊市，银行必然半倒闭，泥菩萨饥肠辘辘，自身难保，雨中收伞是必然的，所以高杠杆的炒房囤房者将沦为落汤鸡。看看美国房价大跌时的银行，纷纷倒闭。许多人沦为负翁。(●●)
◆◆◆◆
