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求房贷的详细算法。

求房贷的详细算法。
09-05-08  爱人_xun 发布
  • 1

    Kellis_C

    最佳答案
    在贷款中,利息计算是按照月复利计算的,等额本息的月供计算公式:
    月供=[本金*月利率*(1+月利率)^贷款月数]/[(1+月利率)^贷款月数-1]
    说明:^贷款月数,为贷款月数次方
    总利息=月供*月数-本金
    如果是第一套房,贷款5年期以上的利率是基准利率5.94%的7折优惠,即4.158%,折合成月利率为0.3465%,20年即为240个月,房屋总价:3500*88.47=309645,一般首付为20-30%,照30%计,首付后需要的贷款额为:309645*70%=216751.5.以贷款216000计算,你的月供为:
    [216000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1326.97元
    0回答者:  382885024 - 首席运营官 十二级   3-6 07:34

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